Déclarer l’IFI quand son patrimoine dépasse 2,57 millions d’euros

Les modalités de déclaration sont les mêmes pour tous les redevables. La déclaration en ligne est obligatoire si votre résidence principale est équipée d’internet : cochez la case « Impôt sur la fortune immobilière » au début de l’étape 3 de votre déclaration de revenus. Sur papier, utilisez le formulaire n° 2042-IFI — prérempli si vous avez déclaré sur papier l’année précédente —, à joindre à votre déclaration de revenus.

L’actif : vos biens immobiliers

Déclarez, pour leur valeur vénale au 1^er janvier, les immeubles bâtis que vous détenez directement — maisons, appartements et leurs dépendances, à usage personnel ou loués —, les immeubles en cours de construction et les immeubles non bâtis (terrains à bâtir, terres agricoles). La résidence principale bénéficie d’un abattement de 30 % sur sa valeur vénale.

Bois, forêts et biens ruraux

Les bois et forêts et les parts de groupements forestiers sont exonérés à hauteur de 75 % ; les biens ruraux loués à long terme et les parts de groupements fonciers agricoles, des trois quarts jusqu’à 101 897 € et de moitié au-delà. Le montant imposable est calculé automatiquement par l’administration à partir de la valeur que vous déclarez.

Les biens détenus au travers de sociétés

Les parts ou actions de sociétés et de placements collectifs ne se déclarent que pour la fraction de leur valeur qui représente des biens immobiliers : on applique à leur valeur un coefficient égal au rapport entre la valeur des biens immobiliers imposables et celle de l’ensemble des actifs de la société. Les titres cotés sont évalués au dernier cours connu au 1^er janvier ou à la moyenne des 30 derniers cours.

Le passif : les dettes déductibles

Sont déductibles les dettes existant au 1^er janvier, à la charge personnelle d’un membre du foyer et afférentes aux biens imposables : emprunts d’acquisition, dépenses d’amélioration, de construction ou d’agrandissement, dépenses d’entretien, acquisition de parts de sociétés au prorata de leurs actifs immobiliers, impôts dus à raison des biens, comme la taxe foncière. Les dettes afférentes aux travaux se déclarent en case 9GF ; n’oubliez pas d’ajouter l’IFI théorique aux autres dettes (case 9GH).

Le calcul et le paiement de l’impôt

L’administration applique le barème au patrimoine net taxable, puis la décote entre 1 300 000 € et 1 400 000 €. Vous pouvez déclarer vos dons ouvrant droit à la réduction de 75 % (dans la limite de 50 000 € de réduction), le calcul du plafonnement à 75 % des revenus (annexe 5, cases 9PR et 9PX) et, si vous détenez des biens à l’étranger, l’impôt similaire payé hors de France (annexe 6). Vous recevez ensuite un avis d’imposition en août, à payer avant le 15 septembre.

Sources : impots.gouv.fr, « Calcul de l’IFI », « Patrimoine taxable à l’IFI » et « Déclaration de l’IFI » (mises à jour du 8 avril 2026) ; service-public.gouv.fr, fiches F138 et F31444 (vérifiées le 6 mars 2026).

• Les biens soumis à l’IFI et les biens exonérés
• Evaluation du patrimoine taxable