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SCPI SWISS LIFE MISTRAL SÉLECTION

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Les points forts de ce placement

Mistral Sélection est une SCPI européenne qui sélectionne ses investissements au niveau environnemental, géographique et sectoriel, afin de répondre aux opportunités du marché et de permettre aux investisseurs de diversifier leur patrimoine.

Adaptation

environnementale et géographique.

Simplification

un investissement sans frais d’entrée.

Liberté

l’investisseur bénéficie d’un large choix d’investissements.

Rentabilité

la SCPI vise un taux de rentabilité interne important.

En bref

Mistral Sélection est une SCPI gérée par le groupe Swiss Life qui a vocation à investir dans tout type d’actif immobilier sur les marchés français et européen.

Cette SCPI à capital variable, lancée en 2024, s’adresse à tout investisseur, personne physique ou morale, qui souhaite diversifier son épargne en réalisant un investissement sur le long terme. Mistral Sélection permet en outre de bénéficier de revenus complémentaires tout en permettant à l’investisseur de préparer sa retraite.

Investir dans la SCPI Mistral Sélection c’est permettre le développement de l’économie réelle et territoriale, en réalisant une approche innovante et sans frais d’entrée.

Afin de sélectionner au mieux les actifs, Mistral Sélection s’appuie sur différents piliers :

Un nouveau cycle immobilier,
Des investissements responsables plus rentables,
Des territoires qui se transforment.

Accédez en 1 clic à l’information qui vous intéresse !

A qui s'adresse ce placement ?

Chiffres clés et analyse

Les points forts de ce placement

Présentation de ce produit

Détails du produit

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A qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :

Prudent, équilibré, et/ou dynamique

Pour un montant minimum de :
180 €

Pour une durée de placement recommandée de :
10 ans

Chiffres clés

Frais d’entrée

Taux de distribution prévisionnel cible par an

4 mois

Délai de jouissance

180 €

Prix du ticket d’entrée

Notre analyse

Risque

Rentabilité

Frais

Liquidité

Fiscalité

Investissement minimum

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Présentation de ce produit

La sélection sectorielle et géographique des actifs immobilier : une stratégie agile et diversifiée

La SCPI Mistral Sélection fonde sa stratégie sur une sélection d’investissements en fonction des opportunités présentes sur les marchés, tant au niveau sectoriel que géographique. Il s’agit pour la SCPI, d’identifier les territoires en mutation en fonction des nouveaux modes de travail et de consommation. Mistral Sélection investit alors dans des actifs immobiliers porteurs de ces changements.

Cette SCPI décide de ne pas restreindre ses choix d’investissements par catégorie mais de simplement sélectionner des secteurs jugés porteurs.
Le parc immobilier de celle-ci se compose alors de différents actifs tels que :

Bureaux,
Commerces,
Logements,
Entrepôts,
Hôtellerie,
Actifs de santé non-médicalisés,
Etc.

Mistral Sélection cherche également à se démarquer sur le marché des SCPI, et pour ce faire, elle vise des biens immobiliers de qualités en France mais également en Europe, principalement en Espagne, Italie et au Portugal. Ce choix géographique vise à bénéficier d’une ouverture sur les différents marchés, et à saisir des opportunités d’investissements. Par ailleurs, en investissant en France et en zone euro, la SCPI évite les risques de change.
Cette sélection sectorielle et géographique permet à la SCPI Mistral Sélection de se constituer un patrimoine au regard des opportunités du marché à une période donnée, et donc d’être moins corrélé à un cycle de marché local ou d’un secteur d’activité.

La stratégie de la SCPI Mistral Sélection : accessibilité et rendement

La SCPI Mistral Sélection privilégie les investissements de rendement, dont la rentabilité potentielle est corrélée aux conditions de location du marché de l’immobilier. Cette SCPI vise un taux de distribution prévisionnel cible de 6% par an.

Mistral Sélection est en constante recherche de performance, et pour ce faire, cette SCPI :

Sélectionne des actifs avec une possibilité de valorisation dans le temps, lesquels favorisent et développent du lien social.
Cherche à privilégier les baux commerciaux longs et fermes qui génèrent des flux locatifs durables.
Fait le choix de la localisation afin de sélectionner des secteurs avec une dynamique économique.
Cherche à diversifier géographiquement ses investissements pour capter les marchés porteurs.

Par ailleurs cette SCPI innove en proposant une entrée sans frais avec un montant minimum de souscription abordable, fixé à 180 €. Mistral Sélection permet alors de faciliter l’accès à l’investissement immobilier.

Les détails de ce produit

Caractéristiques

Frais

Risques

Cadre fiscal

Caractéristiques de la SCPI Mistral Sélection

La SCPI Mistral Sélection présente plusieurs avantages et se démarque auprès des investisseurs. Elle propose en outre :

0% de frais de souscription,
Un ticket d’entrée accessible à tous (180 €),
Un investissement avec un fort potentiel de rendement,
Une diversification géographique pour capter les marchés porteurs,
Des secteurs porteurs offrant des points d’entrées favorables,
Un investissement en France et en zone euro,
Une absence de risque de change,
La constitution d’un patrimoine moins corrélé aux cycles de marchés,
Un large choix d’actifs immobiliers.

Frais de la SCPI Mistral Sélection

Commission de gestion : 16.50% TTC du montant des produits locatifs et des produits financiers nets encaissés par la SCPI,
Commission de retrait : 6% TTC max,
Commission d’acquisition immobilière : 3.60% TTC,
Commission de cession immobilière : 3.60% TTC.

Risques de la SCPI Mistral Sélection

Investir dans des parts de SCPI n’est pas un placement sans risques. En effet, cet investissement à long terme comporte certains risques liées aux fluctuations économiques et immobilières :

Risque de perte en capital : le capital de la SCPI étant variable, l’investissement réalisé ne pourra être ni garanti, ni protégé.
Risque de liquidité des parts : la revente des parts n’est pas garantie.
Risque de durabilité : un impact environnemental, social ou de gouvernance peut avoir lieu sur la valeur d’un investissement.
Risque opérationnel : risque de perte en interne lié aux personnes et aux systèmes de la société de gestion, et un risque de perte externe résultant d’événements extérieurs.
Risque lié à la stratégie d’investissement et de gestion : risques liés à l’immobilier.
Risque de contrepartie : risque lié aux locataires, aux éventuels promoteurs, ou aux contreparties d’instruments dérivés de gré à gré de couverture.

Cadre fiscal de la SCPI Mistral Sélection

Fiscalité provenant des loyers : En fonction du positionnement géographique des actifs immobiliers de la SCPI, la fiscalité diffère.

Concernant les revenus provenant des SCPI françaises, la fiscalité dépend de la tranche marginale d’imposition de l’investisseur et on y ajoute les prélèvements sociaux. En revanche, si l’investissement concerne une SCPI européenne, les prélèvements sociaux ne sont pas dû.

Fiscalité des plus-values : lors de la revente des parts de SCPI, l’investisseur peut réaliser une plus-value. Un impôt sera alors dû lorsque les parts ont été détenues depuis moins de 22 ans. L’investisseur sera également soumis aux prélèvements sociaux dès lors que la cession intervient avant un délai de 30 ans de détention des parts de SCPI.

Thomas Bouard - Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

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Thomas Bouard

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Vos questions → Nos réponses

Quelle est la durée de détention des parts recommandée afin de bénéficier d’un rendement potentiel ?

Il est conseillé de conserver les parts pendant 10 ans afin de potentiellement bénéficier d’un rendement tout en minimisant le risque de pertes.

Comment déclarer les revenus issus de la SCPI Log In?

Le gestionnaire se chargera de vous envoyer un récapitulatif vous indiquant quoi déclarer et dans quelles cases. La déclaration des revenus de votre SCPI sera très simple à réaliser.

Quelle est la différence entre une SCPI à capital fixe et une SCPI à capital variable?

Une SCPI à capital variable permet d’acheter des parts dont le prix varie en fonction du marché immobilier, alors qu’une SCPI à capital fixe permet d’acheter des parts dont le prix varie en fonction de leurs attraits auprès des investisseurs. Les SCPI à capital variable permettent donc de bénéficier d’une plus grande liquidité.

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