GFI SOGENIAL COEUR FOREST

Investissez dans la forêt avec le GFI Cœur Forest, et donnez du sens à votre patrimoine. Vous pourrez bénéficier d’un actif réel, tangible, vivant, et d’une fiscalité avantageuse.

Un actif réel et vivant décorrélé des marchés financiers

Contrairement à un bon nombre d’investissements, investir dans la forêt c’est réaliser un placement portant sur un actif réel, tangible et vivant. Il s’agit d’un investissement unique qui permet une diversification du patrimoine.

Par ailleurs, ce placement présente une singularité en ce qu’il est décorrélé des marchés financiers. C’est un atout de taille qui lui permet d’être moins sensible aux événements susceptibles d’affecter les marchés financiers. Les dernières crises survenues sur les marchés financiers n’ont pas eu d’impact significatif sur le prix de l’hectare de forêt.

Une stratégie d’investissement responsable

Une sélection exigeante

Les GFI sont soumis au contrôle de l’Autorité des marchés financiers (AMF) et doivent de ce fait établir des critères précis de sélection des forêts.
Cœur Forest mise tant sur la qualité que sur le potentiel qui peut en découler. Il sélectionne alors la station forestière afin qu’elle réponde à un bon nombre de critères tels que la pluviométrie, l’accessibilité, l’orientation et pleins d’autres. Par ailleurs, ce GFI met en place des études bioclimatique et de biodiversité des sols afin d’affiner sa sélection.

Également, le GFI Cœur forest cherche à diversifier ses types de massifs forestiers acquis et pour ce faire il se base sur l’emplacement géographique, principalement en France mais également dans des pays de l’Union européenne. La diversification se poursuit par l’équilibre réalisé par le groupement entre les deux catégories d’arbres; feuillus et résineux. Le GFI cherche à réaliser un objectif de 50% chacun. Aussi, le GFI réalise un mix de plantations entre des petits, moyens et gros bois et différents types de peuplements (plantation, taillis sous futaie etc..) les composants.

Des objectifs de gestion

Le GFI Cœur forest respecte des obligations réglementaires de gestion :

• Une assurance responsabilité civile pour toutes les parcelles,
• La mise en place d’un plan simple de gestion,
• La contre-expertise systématique pour chaque acquisition de forêts par un expert forestier.

La gestion de ce Groupement forestier est menée par une politique dite de bonnes pratiques :
Au niveau environnemental :

• Un bilan carbone,
• Une protection de la biodiversité,
• Une certification PEFC et/ou FSC (concernant la durabilité de la gestion des forêts),
• Une limitation des coupes rases.

Au niveau social :

• La préservation de l’emploi local
• Un Compte d’investissement forestier et d’Assurance (prévient les risques sanitaires et protège les investisseurs).

Par ailleurs, cette gestion vertueuse a été récompensée par le label Greenfin, ce qui démontre l’engagement de Cœur Forest en faveur d’une gestion responsable.

Une fiscalité avantageuse

Une réduction d’impôt sur le revenu

En investissant dans le GFI Cœur Forest et en respectant certaines conditions, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu de 25% du montant que vous avez investi. Toutefois il existe une limite de souscription de 50 000 euros pour une personne célibataire et une limite de 100 000 euros pour un couple. Cela correspond à une réduction d’impôts de 12 500 dans le premier cas et de 25 000 euros dans le second cas.

Par ailleurs, cette réduction est soumise au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 euros par an.

Transmission facilitée

Il existe une exonération de 75% des droits de mutation à titre gratuit en cas de donation ou de succession lorsque vous réalisez un investissement dans le GFI Coeur Forest.
L’autre avantage ici, c’est qu’il n’existe pas de plafonnement de montant.

Exonération d’IFI

Investir dans un GFI c’est bénéficier d’une exonération totale d’IFI sans limite de montant ou de durée de détention des parts.
Les seules conditions sont la détention d’au moins 10% des parts et des droits de vote du GFI et l’engagement par le souscripteur d’un risque de perte en capital.