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SCPI EURYALE PIERVAL SANTE

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Les points forts de ce placement

La SCPI Euryale Pierval Santé est une SCPI d’innovation sociétale dédiée au secteur de la santé.

Performance sécurisée

Performance sécurisée

+5,33% en 2021

Marché de niche

Marché de niche

secteur porteur à haut potentiel

Diversification

Diversification

investissements européens

Label ISR

Label ISR

enjeux de santé publique et de recherche médicale

En bref

Lancée en 2014, la SCPI Euryale Pierval santé est la pionnière des SCPI à investir exclusivement sur le secteur de la santé : son patrimoine, européen, se répartit essentiellement entre les soins de ville et secteurs sanitaires (cabinets médicaux, centre de dialyse, cliniques etc.), mais aussi dans le médico-social (EHPAD, Alzheimer etc.)

Innovante, cette SCPI a obtenu le label ISR, ayant pour objectif de concilier la performance financière avec des objectifs sociétaux.. Sa gestion intègre donc les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).

Avec plus de 200 immeubles répartis partout en Europe, un taux d’occupation de plus de 98% et un marché de niche, profitez d’une performance sécurisée à la fiscalité allégée, tout en apportant un volet responsable à votre épargne.

La SCPI Euryale Pierval santé vous permet également d’effectuer un don auprès de l’Institut du Cerveau. En outre, la SCPI Pierval Santé est un fonds de partage qui s’engage à reverser annuellement une part des frais de collecte au profit de cet Institut (sans avantage fiscal en contrepartie).

À qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :
Défensif
Equilibré
Dynamique

Pour un montant minimum de :
1 000€
Souscription de 5 parts minimum à 200€ l’unité.

Pour une durée de placement recommandée de :
10 ans

Chiffres clés

5,33%
rendement 2021 brut de fiscalité européenne
98,48%
Taux d’occupation physique au 30 juin 2022
209
nombre d’immeubles au 30 juin 2022
768
nombre de locataires au 30 juin 2022

Notre analyse

Risque
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Rentabilité
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Frais
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Liquidité
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Fiscalité
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Investissement minimum
1
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Présentation de ce produit

Rendement de la SCPI Euryale Pierval santé

Distribution de la SCPI Euryale Pierval santé

  • Rendement 2021 : 5,33% brut de fiscalité européenne
  • Rendement 2020 : 4,95% net de fiscalité européenne
  • Rendement 2019 : 5,05% net de fiscalité européenne

Point d’attention sur le rendement de la SCPI Euryale Pierval santé

Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.
Les dividendes et prix de parts ne sont pas garantis.
Il existe un risque de perte en capital.

Stratégie de la SCPI Euryale Pierval santé

Créée en 2009, la société Euryale AM est une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. A l’initiative de cette création, le groupe Elience, qui, depuis plus 25 ans, maîtrise l’ensemble de la chaîne des métiers de l’immobilier.
Le choix a été fait de proposer un produit novateur à connotation sociale, tournée exclusivement vers l’immobilier européen dédié à la santé.

Stratégie d’investissement ciblé

Les actifs visés par Euryale sont très ciblés :

  • Murs d’établissement d’accueil spécialisés pour des personnes atteintes de maladies neurologiques dégénératives (Alzheimer, Parkinson, sclérose en plaque etc.), cliniques MCO, PSY et SSR, EHPAD, centres d’hébergement médico-social, résidences séniors, cabinets médicaux, laboratoires d’analyse, pharmacies etc.),
  • Territoire français et européen,
  • Immeubles construits ou en VEFA.

Politique de gestion adaptée

Euryale prend soin d’analyser attentivement :

  • La qualité des locataires exploitants (solidité financière et médicale),
  • Les conditions des baux, notamment leur durée ferme (plus de 15 ans de durée résiduelle actuellement), la prise en charge des travaux par les locataires etc.,
  • La qualité et l’emplacement des bâtiments par rapport aux critères propres au secteur de la santé

Une démarche responsable

La SCPI Euryale Pierval Santé est dotée du label ISR. Elle a été créée en vue de répondre à un enjeu de santé publique en rapprochant des investisseurs privés (vous) avec des exploitants associatifs publics ou privés. Sa politique d’engagement ESG (environnement, social, gouvernance) a pour ambition de donner un sens à la finance et l’épargne de long terme en permettant in fine de renforcer l’accès aux soins et d’améliorer la santé et le bien-être des populations.
Un dialogue continu est ainsi mis en place avec les locataires, avec, notamment, à la clé une mise à disposition de guides éco-gestes, de clauses ESG dans les baux, des réunions sur la base du volontariat sur les besoins en matière d’ESG ou encore des enquêtes de satisfaction.
Enfin, la SCPI reverse annuellement des fonds à l’institut du Cerveau et encourage les investisseurs au don.

Luxembourg. Old Bridge Passerelle Bridge Or Luxembourg Viaduct In Luxembourg

Les détails de ce produit

Caractéristiques de la SCPI Euryale Pierval santé

Créée en 2014, la SCPI Euryale Pierval santé se compose à hauteur de 65% d’actifs dédiés au secteur médico-social, 24% d’actifs dédiés au secteur sanitaire et soins de ville, et pour le reliquat d’actifs divers dédiés au secteur de la santé.
Les actifs se situent en France (29%), au Royaume-Unis (23%), en Allemagne (17%), aux Pays-Bas (16%), en Irlande (12%) et en Espagne et au Portugal (3%).

Chiffres clés

Au 30 juin 2022, les chiffres clés sont les suivants :

  • 209 immeubles, 768 locataires, 940 000m² de surface
  • La durée ferme résiduelle moyenne des baux est d’environ de 16 années
  • Le taux d’occupation physique est de 98,48%
  • La capitalisation atteint 2,5 milliards d’euros
  • Le nombre d’associés est de 46 170

Valeurs de référence

Les valeurs de référence par part sont les suivantes :

  • Valeur de souscription : 200€
  • Valeur de retrait : 178,98€
  • Valeur IFI : 165,79€ au 31 décembre 2021

Frais de la SCPI Euryale Pierval Santé

  • Frais de souscription : 10,51% TTC du prix de part (répercutés sur la valeur de retrait)
  • Commission de gestion : 7% TTI des loyers encaissés (rendements annoncés net de ces frais)
  • Date d’entrée en jouissance : 1er jour du 5ème mois suivant la souscription

Risques de l’investissement en parts de SCPI Euryale Pierval Santé

L’achat de parts de SCPI est un investissement immobilier sur le long terme dont la liquidité est limitée. Durée recommandée de placement de 8 ans. Ce placement comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis dépendant de l’évolution du marché immobilier, rachat des parts non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cadre fiscal de la SCPI Euryale Pierval Santé

  • Les dividendes sont soumis à l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des revenus fonciers. Sous conditions, ils peuvent bénéficier du régime micro.
  • Les dividendes sont soumis aux prélèvements sociaux (17,20%).
  • Les investissements européens de la SCPI Euryale Pierval Santé vous permettent de bénéficier d’un cadre fiscal attractif, les revenus de chaque immeuble étant déjà imposés dans le pays dans lequel ils se trouvent. Les conventions fiscales entre la France et chaque pays peuvent vous permettre d’alléger l’imposition française.
  • Les plus-values sont soumises à l’impôt sur la plus-value immobilière.
L'avis des Experts Invest
Jeremy Gimenez
Conseiller en Gestion de Patrimoine - Président

La SCPI Euryale Pierval Santé est une SCPI dédiée aux investisseurs désireux de donner du sens à leur épargne, tout en réalisant un placement sécurisé, performant et pérenne.
Un très bel outil de diversification qui s’est fortement développé pour devenir aujourd’hui incontournable dans le monde des SCPI.

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GUIDE DÉTAILLÉ sur ce produit

Récompenses de ce produit

Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.
  • Label ISR

  • Prix Philanthropie 2021

  • Prix Siati Fonds Innovant 2020

  • Prix Top D'or 2021 Tout Sur Mes Finances

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Il suffit de donner un ordre de retrait à la SCPI via un bulletin à remplir. Le gestionnaire se chargera de compenser votre départ avec de nouveaux associés entrants (SCPI à capital variable). Votre retrait se fera alors à la valeur de retrait. Vous récupérerez votre capital sous 1 à 2 mois.


 

Le gestionnaire se chargera de vous envoyer un récapitulatif vous indiquant quoi déclarer et dans quelles cases. La déclaration des revenus de votre SCPI sera très simple à réaliser.


 

Oui, nous avons des partenaires courtiers permettant de réaliser un tel investissement.


 

Oui, la SCPI Euryale Pierval santé propose d’investir en démembrement sur une durée pouvant aller de 3 ans à 20 ans.


 
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    Elisabeth C.
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  • Belle performance 2022
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Points forts :
  • Belle performance
  • Patrimoine solide et résilient
  • Pas de contrainte
  • Label ISR

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Points forts :
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  • Valorisation des parts
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Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres

2000

Créé en 2010, le cabinet
Expert Invest a plus de
12 ans d'expertise
dans la gestion patrimoniale.
0 M €

80 000 000 d'euros
d'investissement immobilier déjà réalisé par le cabinet Expert Invest.
0

C'est le nombre de solutions d'épargne disponibles
au sein du cabinet
Expert Invest.