BILAN PATRIMONIAL
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Loi Pinel
Défiscalisation immobilière
Crédit immobilier
Micro-bénéfices non commerciaux
Imposition des dividendes
Impôts fonciersLes principaux objectifs des travaux de rénovation
L’achat d’un bien immobilier est un excellent moyen de se constituer un patrimoine solide. Il faut toutefois l’entretenir régulièrement pour s’assurer qu’il conserve tout son potentiel. Des travaux de rénovation peuvent alors s’avérer nécessaires.
Valoriser son bien
Un bien mal entretenu perd en valeur et aura plus de mal à séduire d’éventuels acquéreurs. Rénover votre maison est donc un bon moyen de la valoriser.
Faire des économies
Les vieux bâtiments sont souvent très gourmands en énergie et cela se ressent sur vos factures d’électricité. Des travaux de rénovation énergétique peuvent donc vous permettre de réaliser d’importantes économies.
Être bien chez-soi
Peinture écaillée, plancher gondolé, chauffage peu efficace… Avec le temps, une maison s’abîme et n’offre plus le même confort. Des travaux de rénovation réguliers permettent de continuer à jouir de son logement de manière optimale et de se sentir bien chez-soi.
Les travaux de rénovation : une étape indispensable pour valoriser son patrimoine
Vous venez d’acheter un bien immobilier et vous voulez le mettre à votre goût ? Vous souhaitez améliorer les performances énergétiques de votre logement ? Alors il vous faudra réaliser des travaux de rénovation.
Rénover son bien est une étape quasiment incontournable pour tout propriétaire immobilier qui cherche à valoriser son patrimoine. Les travaux de rénovation représentent cependant des frais auxquels il peut être compliqué de faire face.
Heureusement, il existe des solutions pour réaliser ses travaux de rénovation à moindre coût. Votre conseiller Expert Invest vous aide à trouver les meilleures.
Accédez en 1 clic à l’information qui vous intéresse !
Propriétaires : profitez des aides à la rénovation accessibles à tous
Propriétaires bailleurs : vous bénéficiez d’aides supplémentaires
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À qui s'adresse ce placement ?
Pour un investisseur :
Investisseur déjà propriétaire
Pour un montant minimum de :
20 000 €
Pour une durée de placement minimum de :
6 ans
Profitez des nombreux avantages de la rénovation
Les travaux de rénovation constituent un passage obligé pour tout propriétaire consciencieux car :
- Ils permettent de réaliser une plus-value.
- Ils améliorent les performances énergétiques de votre logement.
- Ils permettent d’être bien chez-soi.
Réalisez une plus-value
Vous avez prévu de revendre votre appartement à plus ou moins long terme ? Alors il est impératif de prendre soin de votre bien pour le préserver et rassurer les futurs acheteurs.
Vous le savez, l’investissement immobilier peut se révéler particulièrement lucratif. Pour réaliser d’importantes plus-values il est cependant important de proposer aux futurs acquéreurs un bien qui respecte toutes les normes et qui se démarque des autres biens disponibles sur le marché.
Les travaux de rénovation que vous réaliserez permettront donc de valoriser votre bien et de réaliser une opération la plus lucrative possible lors de la revente.
Faites des économies d’énergie
Isolation, ventilation, chauffage… Face au réchauffement climatique et à l’augmentation probable des prix de l’énergie, les travaux de rénovation constituent un atout redoutable.
Bien réalisées, ces améliorations permettent de transformer un logement énergivore en un bien économe en énergie. Vous économiserez donc beaucoup d’argent sur le long terme tout en préservant l’environnement.
Améliorez votre confort
Outre l’aspect esthétique évident, les travaux de rénovation permettent de mettre votre logement aux normes et de l’optimiser sur plusieurs points (décoration, chauffage…).
Ce genre d’opération vous permet d’être bien chez-vous ou d’offrir à vos locataires un appartement dans lequel il fait bon vivre.
Bon à savoir : Selon la nature et l’ampleur de certains travaux, une autorisation préalable peut être nécessaire. Pensez à vous renseigner auprès de votre Mairie et de votre copropriété avant de vous lancer.
Vous l’aurez compris, les travaux de rénovation offrent de nombreux avantages. Cependant, ce genre d’intervention coûte assez cher. La vue du devis pourrait donc vous inciter à renoncer à votre projet…
Rassurez-vous, que vous soyez propriétaire bailleur ou occupant, de nombreuses aides existent pour vous permettre de financer vos travaux de rénovation.
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Propriétaires : profitez des aides à la rénovation accessibles à tous
Vous êtes propriétaire occupant ou bailleur ? Vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation énergétique dans votre bien ? Des aides existent. Voici les principales.
L’éco PTZ
L’éco prêt à taux zéro est un dispositif qui vous permet d’obtenir un crédit sans intérêt pour financer vos travaux de rénovation énergétique. Il peut atteindre 50 000 € remboursables sur 20 ans dans le cadre d’un bouquet travaux.
La TVA à taux réduit
Comme vous le savez certainement, en France la TVA peut atteindre 20% sur certains produits et prestations. Cela représente un coût important…
En vue de faciliter l’accès aux travaux de rénovation énergétique l’État a donc décidé d’appliquer un taux de TVA réduit à ce type d’opération. Vous pourrez ainsi bénéficier automatiquement d’un taux de 5,5% ou 10% en fonction de la nature des travaux réalisés.
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ est un dispositif accessible aux propriétaires occupants ainsi qu’aux propriétaires bailleurs qui louent jusqu’à 3 biens. Elle a été mise en place par le Gouvernement pour inciter les français à réaliser des travaux de rénovation énergétique.
Bien qu’elle soit accessible à tous, son montant varie en fonction de vos revenus et du type de travaux réalisés. Le montant maximal de l’aide est plafonné à 20 000 € pour les ménages les plus modestes.
Il existe également la version « sérénité » de ce dispositif. MaPrimeRénov’ sérénité s’adresse aux propriétaires les plus modestes. Elle leur permet d’obtenir une prise en charge allant jusqu’à 50% du montant de leurs travaux.
Les primes CEE
Les primes Certificats Économies d’Énergies (CEE) sont un ensemble d’aides financières versées par les fournisseurs d’énergie. Elles se décomposent en plusieurs éléments :
- La prime CEE standard.
- La prime coup de pouce chauffage.
- La prime coup de pouce isolation.
- La prime coup de pouce rénovation performante.
Le montant des aides varie en fonction du fournisseur d’énergie auquel vous vous adressez ainsi que de critères annexes tels que :
- Votre zone géographique.
- Le type de travaux réalisés.
- Vos revenus.
- Le gain énergétique des travaux réalisés.
Les chiffres clés des travaux de rénovation
27,8 Mds €
Ont été dépensés pour des travaux de rénovation énergétique en 2021.
15 %
des français ont effectué des travaux de rénovation énergétique en 2021.
270 €/m2
Prix moyen d’une rénovation.
4,8 M
De passoires thermiques en France.
Propriétaires bailleurs : vous bénéficiez d’aides supplémentaires
Vous êtes propriétaire bailleur ? Alors vous pouvez solliciter des dispositifs supplémentaires.
Le dispositif Pinel
Très connu des investisseurs pour son application aux logements neufs, le dispositif Pinel est aussi accessible pour la rénovation. Il faut pour cela réaliser des travaux de rénovation ou de réhabilitation permettant de respecter certains seuils énergétiques.
Si les conditions sont remplies, ce dispositif peut vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant investi.
Le dispositif Denormandie
Vous venez d’acheter un bien dans une zone « cœur de ville » ? Alors vous pouvez peut-être profiter de la réduction d’impôt Denormandie.
Ce dispositif peut vous permettre d’obtenir une réduction d’impôt atteignant jusqu’à 21 % du prix du bien. Pour cela il faut toutefois que les travaux réalisés permettent un gain énergétique d’au moins 20%.
Trouvez les meilleures solution de financement pour vos travaux de rénovation grâce à Expert Invest
Vous souhaitez réaliser des travaux dans votre logement ? Vous cherchez les meilleures solutions de financement ? Il peut parfois être délicat de s’y retrouver parmi toutes les aides disponibles et les conditions qui y sont attachées… Heureusement, votre conseiller Expert Invest est là pour vous aider.
Ensemble, nous ferons un bilan patrimonial et trouverons les meilleures solutions pour réaliser vos travaux de rénovation à moindre coût et valoriser votre patrimoine.
Mon investissement immobilier en 3 étapes seulement !
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Vos questions → Nos réponses
La rénovation et la réhabilitation sont souvent confondues en raison de leur proximité.
Elles recouvrent cependant 2 notions différentes?
- La rénovation : Est une remise en état ou une reconstruction qui peut nécessiter des travaux lourds.
- La réhabilitation : Vise à préserver la structure et le style architectural du bâtiment. Elle intervient par exemple lors du changement de destination d’un bien.
Non, il n’est pas obligatoire de faire appel à un artisan RGE pour vos travaux de rénovation.
Cependant le recours à des professionnels qui disposent de la certification est indispensable pour bénéficier de certaines aides.
Faire appel à un professionnel RGE est donc fortement recommandé pour avoir l’assurance de travaux réalisés dans le respect des normes.
La nécessité de recourir à un architecte dépend de la nature des travaux réalisés. Ainsi vous serez obligé(e) de faire appel aux services de ce professionnel pour superviser le chantier si :
- Le bien à rénover est classé bâtiment de France ou se trouve dans une zone protégée. Dans ce cas, il faudra faire appel à l’architecte des bâtiments de France.
- Vous réalisez un agrandissement ou une construction de plus de 150 m2 de surface de plancher.
Le budget nécessaire à une rénovation peut aller de 250 € /m2 à plus de 2 000 €/m2.
Le prix que vous aurez à débourser dépendra toutefois de plusieurs éléments :
- L’artisan choisi.
- Les matériaux utilisés.
- L’étendue des travaux (isolation, toiture, aménagement des combles…).
- La surface à rénover.
- Le type de logement (maison ou appartement).
- La pièce à rénover (salle d’eau, cuisine, salon…).
- …
Pour être certain(e) de trouver le meilleur rapport qualité-prix, il est fortement conseillé de demander au moins 3 devis.
Ce qu'il faut retenir
C'est vous qui en parlez le mieux !
- Un accompagnement adapté en fonction de votre profil et une réactivité appréciéeThomas H.
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