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SCPI CONSULTIM OPTIMALE

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Les points forts de ce placement

La SCPI Consultim Optimale est une nouvelle SCPI française diversifiée qui vise à s’approprier les nouvelles tendances post-covid. Les actifs visés seront en accord avec ces mutations : retour au “consommer local”, au bien-être, hyper-connectivité, attrait pour les villes périphériques.

Performance prometteuse

+5,52% en 2022

SCPI post-covid

investissements adaptés aux nouvelles tendances

Pas de contrainte

pas de contrainte de gestion, risque de vacance locative très limité

Diversification

investissements sur tout type d’actifs opportunistes

En bref

Lancée en 2020, la SCPI Consultim Optimale cible des actifs répondant aux mutations en cours dans le but de générer des revenus locatifs potentiels résilients et pérennes à long terme. Née durant le Covid, elle a pu concevoir sa stratégie autour des changements sociétaux que la pandémie à provoquée.
Encore récente, il s’agit d’un pari sur l’avenir avec des premiers résultats très encourageants.

Cette SCPI a obtenu le label ISR en décembre 2022.

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A qui s'adresse ce placement ?

Chiffres clés et analyse

Détails du produit

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À qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :
Défensif
Equilibré
Dynamique

Pour un montant minimum de :
2 500€
Souscription de 10 parts minimum à 250€ l’unité.

Pour une durée de placement recommandée de :

10 ans

Chiffres clés

5,52%

rendement 2022

97,7%

Taux d’occupation financier au 31 décembre 2022

nombre d’immeubles au 31 décembre 2022

nombre de locataires au 31 décembre 2022

Notre analyse

Risque

Rentabilité

Frais

Liquidité

Fiscalité

Investissement minimum

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Présentation de ce produit

Rendement de la SCPI Consultim Optimale

Distribution de la SCPI Consultim Optimale

Rendement 2022 : 5,52%
Rendement 2021 : 5,52%

Point d’attention sur le rendement de la SCPI Consultim Optimale

Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.
Les dividendes et prix de parts ne sont pas garantis.
Il existe un risque de perte en capital.
La SCPI Consultim Optimale est récente. L’aléa locatif peut être plus prononcé.

Stratégie de la SCPI Consultim Optimale

Consultim Asset Management est une filiale de Consultim Groupe, créée en mai 2020. L’objectif est de proposer une gestion “nouvelle génération” en s’adaptant aux besoins de demain, tout en profitant de l’expertise financière et immobilière du groupe Consultim. L’innovation et l’anticipation sont au cœur des préoccupations du groupe.

Stratégie d’investissement opportuniste

Les actifs visés par Consultim sont en adéquation avec la tendance post-covid :

Recherche d’actifs de proximité : locataires fonctionnant en circuit court, sur un rayonnement local ou une zone de chalandise réduite
Des actifs de taille moyenne, inférieures à 10 millions d’euros
Une approche pragmatique et opportuniste sur tout type d’actifs : bureaux, commerces, logistiques, locaux d’activité, santés, services, hôtellerie, résidentiel
Investissements français

Des locataires au cœur de la politique de gestion

Les biens sélectionnés le sont tant par leur emplacement que sur l’analyse des locataires, de leur qualité et de leur pérennité. Une cohérence globale est recherchée.

Une démarche responsable

La SCPI Consultim Optimale a obtenu le label ISR en décembre 2022. Ainsi, la société Consultim Asset Management, via la SCPI Optimale, est pleinement engagée à intégrer au cœur de ses activités la lutte contre le changement climatique.

Les détails de ce produit

Caractéristiques

Frais

Risques

Cadre fiscal

Caractéristiques de la SCPI Consultim Optimale

Créée en juillet 2020, la SCPI Consultim Optimale est une SCPI française diversifiée visant tout type d’actifs, dès lors qu’ils correspondent aux besoins actuels des entreprises.

Chiffres clés

Au 31 décembre 2022, les chiffres clés sont les suivants :

17 immeubles, 43 locataires, 33 046m² de surface
Le taux d’occupation physique est de 100%
La capitalisation atteint 38,40 millions d’euros
Le nombre d’associés est de 559

Valeurs de référence

Les valeurs de référence par part sont les suivantes :

Valeur de souscription : 250€
Valeur de retrait : 225€
Valeur IFI : 153,71€ au 31 décembre 2021

Frais de la SCPI Consultim Optimale

Frais de souscription : 10% HT du prix de part (répercutés sur la valeur de retrait)
Commission de gestion : 10% HT des loyers encaissés (rendements annoncés net de ces frais)
Date d’entrée en jouissance : 1er jour du 4ème mois suivant la souscription

Risques de l’investissement en parts de SCPI Consultim Optimale

L’achat de parts de SCPI est un investissement immobilier sur le long terme dont la liquidité est limitée. Durée recommandée de placement de 10 ans. Ce placement comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis dépendant de l’évolution du marché immobilier, rachat des parts non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cadre fiscal de la SCPI Consultim Optimale

Les dividendes sont soumis à l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des revenus fonciers. Sous conditions, ils peuvent bénéficier du régime micro.
Les dividendes sont soumis aux prélèvements sociaux (17,20%).
Les plus-values sont soumises à l’impôt sur la plus-value immobilière.

Thomas Bouard - Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

L'avis des Experts Invest

Thomas Bouard

Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

La SCPI Consultim Optimale, née durant la pandémie, s’engage sur une stratégie qui nous paraît très pertinente. Elle promet donc des résultats potentiellement intéressants, une belle diversification patrimoniale sur un patrimoine français. Son parc immobilier et les choix d’investissements seront en adéquation avec le contexte inflationniste actuel et d’augmentation des taux d’emprunt.

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Récompenses de ce produit

Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.

Label ISR

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Vos questions → Nos réponses

Si j’ai besoin de récupérer mon épargne, quelles démarches dois-je réaliser ?

Il suffit de donner un ordre de retrait à la SCPI via un bulletin à remplir. Le gestionnaire se chargera de compenser votre départ avec de nouveaux associés entrants (SCPI à capital variable). Votre retrait se fera alors à la valeur de retrait. Vous récupérerez votre capital sous 1 à 2 mois.

Comment je dois déclarer les revenus de la SCPI Consultim Optimale ?

le gestionnaire se chargera de vous envoyer un récapitulatif vous indiquant quoi déclarer et dans quelles cases. La déclaration des revenus de votre SCPI sera très simple à réaliser.

Est-il possible d’investir dans la SCPI Consultim Optimale en nue-propriété ?

Oui, la SCPI Consultim Optimale propose d’investir en démembrement sur une durée pouvant aller de 3 ans à 20 ans.

N’est-il pas risqué d’investir aujourd’hui dans une SCPI récente ?

Non, dès lors que la stratégie de la SCPI est parfaitement adaptée au contexte actuel : inflation, hausse des taux, tensions géopolitiques, crise pandémique etc. Le choix des actifs immobiliers, secteurs, et la cohérence dans l’endettement de la SCPI seront déterminant pour assurer une pérennité à celle-ci.

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