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SCPI SOGENIAL COEUR D’EUROPE

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Les points forts de ce placement

La SCPI Sogenial Coeur d’Europe investit dans des actifs immobiliers professionnels qui se situent exclusivement dans la zone euro. Sogenial gère environ 80 M€ d’actifs hors France, notamment en Belgique et au Portugal et la SCPI Coeur d’Europe bénéficie de son savoir-faire sur l’immobilier paneuropéen.

Performance

Coeur d’Europe offre une belle performance de 5% en 2022.

Ouverture vers l’Europe

accès au marché locatif en dehors de frontières françaises

Fiscalité avantageuse

les revenus fonciers issus de pays européens tels que la Belgique et le Portugal sont perçus nets de fiscalité.

Marché porteur

bénéfice des effets de cycles économiques et immobiliers sur une zone européenne favorable.

En bref

Créée en 2021, la SCPI Coeur d’Europe vise à acquérir directement ou indirectement des bureaux, des locaux d’activité, des locaux de commerces, dans des actifs hôteliers, des résidences gérées, de la logistique, et des locaux à usage d’habitation situés dans les principales métropoles régionales de la zone Euro.
Les immeubles, dans la mesure du possible, devront répondre aux exigences environnementales et la SCPI pourra engager si nécessaire des travaux pour satisfaire ces normes.

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A qui s'adresse ce placement ?

Chiffres clés et analyse

Les points forts de ce placement

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Détails du produit

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A qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :
Pour un investisseur équilibré, n’ayant pas nécessairement un niveau de connaissance et d’expérience des marchés.

Pour un montant minimum de :
2 000€
Souscription de 10 parts minimum à 200€ l’unité.

Pour une durée de placement recommandée de :
10 ans

Chiffres clés

5 %

rendement net d’impôt étranger au 31 décembre 2022

99,13 %

Taux d’occupation financier au 31 décembre 2022

nombre d’immeubles au 31 décembre 2022

nombre de locataires au 31 décembre 2022

Notre analyse

Risque

Rentabilité

Frais

Liquidité

Fiscalité

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Présentation de ce produit

Rendement de la SCPI Sogenial Coeur d’Europe

Distribution de la SCPI Sogenial Coeur d’Europe

Le taux de distribution de la SCPI Sogenial Coeur d’Europe est net de fiscalité. La SCPI bénéficie de l’attrait croissant pour l’investissement dans l’immobilier professionnel paneuropéen.

Taux de distribution 2022 : 6.10 % avant fiscalité étrangère
Taux de distribution 2021 : 2,50 % avant fiscalité étrangère

Point d’attention sur le rendement de la SCPI Sogenial Coeur d’Europe

Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.
Les dividendes et prix de parts ne sont pas garantis.
Il existe un risque de perte en capital.

Stratégie d’investissement de la SCPI Sogenial Coeur d’Europe

Cœur d’Europe, créée en 2021, investit dans des actifs avec un objectif de rendement stabilisé et prometteur d’une valorisation sur le long terme.

Objectif premier : sécuriser son capital

Afin de sécuriser son capital, la SCPI Cœur d’Europe diversifie ses acquisitions sur des actifs à vocation professionnelle (bureaux, commerces, locaux d’activités), et une répartition géographique étendue, en commençant par la Belgique et le Portugal. Les risques sont ainsi mutualisés :

Acquisition d’immeubles de taille réduite et liquide en vue de mutualiser les risques sur divers supports, en évitant une emprise unitaire.
Choix de villes avec un potentiel économique favorable et pérenne.
Stabilité sur le plan structurel et conjoncturel

Une politique d’investissement opportuniste

La SCPI Cœur d’Europe sélectionne des actifs de qualité en fonction de leur potentiel de création de valeur, de leur résilience et de leur surface financière.

Politique de gestion adaptée

Sélection d’actifs professionnels avec un revenu à long terme :

locataire qualitatif sur le plan financier,
bail avec une durée ferme de plus de 3 ans
Actifs avec un fort potentiel de création de valeur.

Politique de revalorisation des loyers, et mise en place des conditions assurant les flux locatifs
Politique d’amélioration de l’immobilier, entretien et mise aux normes.

Les détails de ce produit

Caractéristiques

Frais

Risques

Cadre fiscal

Caractéristiques de la SCPI Cœur d’Europe

La SCPI Cœur d’Europe s’inscrit dans une stratégie d’investissements qui privilégie les immeubles de taille moyenne dans des villes européennes à fort potentiel économique. Ces actifs immobiliers professionnels sont loués à des acteurs dont la qualité financière et le potentiel de création de valeur, sécurisent le capital de la SCPI.

Chiffres clés 2022

Au 31 décembre 2022, les chiffres clés sont les suivants :

13 immeubles, 25 locataires
La capitalisation atteint 40,1 millions d’euros
Le nombre d’associés est de 1 092
Le taux d’occupation financier est de 99,13%

Valeurs de référence

Les valeurs de référence par part sont les suivantes :

Valeur de souscription : 200€
Valeur de retrait : 176€
Valeur IFI : Résident : 130,07€ / Non-Résident : 0€

Frais de la SCPI Coeur d’Europe

Frais de souscription : 12% TTC du prix de part (répercutés sur la valeur de retrait)
Commission de gestion : 10% TTC des produits locatifs HT encaissés (2023)
Date d’entrée en jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription

Risques de l’investissement en parts de SCPI Coeur d’Europe

L’achat de parts de SCPI est un investissement immobilier sur le long terme dont la liquidité est limitée. Durée recommandée de placement de 10 ans.
Ce placement comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis dépendant de l’évolution du marché immobilier, rachat des parts non garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cadre fiscal de la SCPI Coeur d’Europe

En principe, les associés de la SCPI Cœur d’Europe sont redevables de l’impôt sur les revenus fonciers. Cependant les revenus fonciers issus d’immeubles situés à l’étranger bénéficient de conditions particulières, en fonction de la législation fiscale en vigueur dans le pays et des conventions fiscales conclues par la France avec la Belgique et le Portugal.

L’impôt est directement payé au Trésor du pays où se situe l’immeuble.
Les revenus immobiliers issus de la Belgique et du Portugal sont exclusivement imposables dans ces Etats.
Les revenus perçus par les associés sont nets de charges et de fiscalité

Toutefois, ces revenus exonérés d’impôt sont pris en compte pour le calcul du barème progressif de l’impôt sur le revenu français (Méthode du taux effectif).

Thomas Bouard - Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

L'avis des Experts Invest

Thomas Bouard

Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

Fort de son expérience dans l’immobilier paneuropéen, Sogenial a créé en 2021 une nouvelle SCPI qui d’emblée semble suivre le dynamisme de ses consoeurs Cœur de Régions et Cœur de Ville. En faisant le choix d’actifs localisés dans des villes dynamiques et résilientes de la zone euro, sur des immeubles de moyenne taille pour mutualiser au maximum les risques, cette toute jeune SCPI se hisse déjà sur le podium des SCPI les plus rentables du marché avec une rentabilité de 5% net d’impôts. Un atout majeur pour les profils imposés dans les plus hautes tranches marginales d’imposition.

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Récompenses de ce produit

Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.

Coeur Europe Meilleur Espoir SCPI Diversifiées 2021 OR SCPI (1)

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Vos questions → Nos réponses

Si j’ai besoin de récupérer mon épargne, quelles démarches dois-je réaliser ?

Il suffit de donner un ordre de retrait à la SCPI via un bulletin à remplir. Le gestionnaire se chargera de compenser votre départ avec de nouveaux associés entrants (SCPI à capital variable). Votre retrait se fera alors à la valeur de retrait. Vous récupérerez votre capital sous 1 à 2 mois.

Comment je dois déclarer les revenus de la SCPI Sogenial Coeur d’Europe?

le gestionnaire se chargera de vous envoyer un récapitulatif vous indiquant quoi déclarer et dans quelles cases. La déclaration des revenus de votre SCPI sera très simple à réaliser.

Est-il possible d’investir dans la SCPI Sogenial Coeur d’Europe à crédit ?

Oui, nous avons des partenaires courtiers permettant de réaliser un tel investissement.

Est-il possible d’investir dans la SCPI Sogenial Coeur d’Europe en nue-propriété ?

Oui, la SCPI Coeur d’Europe propose d’investir en démembrement sur une durée pouvant aller de 3 ans à 20 ans. La décote sur le prix des parts est l’une des plus avantageuses du marché.

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