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SCPI PERIAL PF GRAND PARIS

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Les points forts de ce placement

La SCPI PF Grand Paris est une des SCPI les plus anciennes du marché. Elle atteint 1,26 M€ de capitalisation grâce à une politique de rationalisation et de mutualisation, absorbant la SCPI La Participation Foncière 1 puis la SCPI Participation Foncière 2 en 2012.
PF Grand Paris focalise ses investissements sur le projet le plus vaste en termes d’aménagement du territoire autour des sept pôles de compétitivité les plus importants de l’Ile de France, reliés entre eux par un nouveau réseau de transports.

Performance stable

au 31 décembre 2022, la SCPI PF Grand Paris enregistre un taux de distribution de 4,32 %.

Patrimoine solide et résilient

les enjeux économiques du Grand Paris et le développement des transports dynamisent le marché des bureaux en Ile de France.

Pas de contrainte

pas de contrainte de gestion, risque de vacance locative très limité

Adaptation et flexibilité

prenant en compte l’essor et la diversité de nouvelles modalités de travail, Perial adapte sa stratégie d’ investissement en choisissant de faire évoluer l’immobilier de bureau ; l’espace est aménagé différemment et services proposés aux utilisateurs.

En bref

Depuis 50 ans, la SCPI PF Grand Paris investit principalement dans l’immobilier de bureaux en Ile de France. Forte de cette expérience, elle prend un nouveau virage et inscrit sa politique d’investissement dans le développement du projet d’amélioration du territoire le plus ambitieux : le Grand Paris.
Soutenu par l’État et porté par les collectivités territoriales, ce projet d’envergure est une vraie opportunité stratégique, la promesse d’une dynamique économique et d’un développement favorable pour l’investissement immobilier.

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A qui s'adresse ce placement ?

Chiffres clés et analyse

Les points forts de ce placement

Présentation de ce produit

Détails du produit

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A qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :
Défensif
Equilibré
Dynamique

Pour un montant minimum de :
5 440 €
Souscription de 10 parts minimum à 544€ l’unité.

Pour une durée de placement recommandée de :
8 ans

Chiffres clés

4,32 %

rendement 2022

93,40 %

Taux d’occupation financier au 31 décembre 2022

105

nombre d’immeubles au 31 décembre 2022

21 957

nombre d’associée en 2022

Notre analyse

Risque

Rentabilité

Frais

Liquidité

Fiscalité

Investissement minimum

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Présentation de ce produit

Rendement de la SCPI PF Grand Paris

La SCPI PF Grand Paris a un taux de distribution de 4,32% au 31 décembre 2022, avec un prévisionnel compris entre 4,10% et 4,40% en 2023

Performance de la SCPI PF Grand Paris

Taux de rentabilité interne brut de fiscalité :

TRI sur 15 ans : 6,43 %
TRI sur 10 ans : 5,05 %
TRI sur 5 ans : 5,77 %

Point d’attention sur le rendement de la SCPI PF Grand Paris

Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.
Les dividendes et prix de parts ne sont pas garantis.
Il existe un risque de perte en capital.

Stratégie de la SCPI PF Grand Paris

En s’ inscrivant dans le projet d’aménagement territorial unique et ambitieux du Grand Paris qui vise à renforcer l’attractivité de Paris et de sa région sur le plan international, Perial Asset Management se constitue un patrimoine stratégique, dynamique et d’envergure.
Elle privilégie le rendement net compétitif immédiat et à plus long terme, et une diversification des risques locatifs.

PF Grand Paris

Avec le soutien de l’État et de collectivités territoriales, ce projet vise à renforcer l’attractivité de l’Ile de France pour les décennies à venir, et impacte considérablement le dynamisme économique de la région :

29 milliards d’euros investis dans ce projet
7 pôles majeurs reliés par un nouveau réseau de transports en commun : le Grand Paris

Politique d’investissement

La SCPI PF Grand Paris sélectionne des actifs immobiliers en adéquation avec les changements de paradigmes liés à l’évolution de nouveaux modes de travail : co-working, nomadisme, flex-office, desk-sharing : aménagements plus ouverts et services sur place.

Immobilier tertiaire : bureaux, commerces, locaux à usage d’activité, entrepôts et potentiellement, hôtels
Résidences d’hébergement : crèches, étudiants, seniors, EHPAD, tourisme

Label ISR

La SCPI PF Grand Paris prend en compte les critères Environnementaux Sociaux et de Gouvernance pour le choix de ses actifs immobiliers.

Les détails de ce produit

Caractéristiques

Frais

Risques

Cadre fiscal

Caractéristiques de la SCPI PF Grand Paris

La SCPI PF Grand Paris oriente ses acquisitions sur des actifs situés dans les secteurs les plus dynamiques de projet d’aménagement du Grand Paris. Les immeubles professionnels du secteur tertiaire ou des résidences d’hébergement diverses font l’objet d’une analyse à partir des critères ESG, et doivent répondre aux nouveaux besoins en matière d’accueil, conséquence des changements de paradigmes observés à l’aune d’un travail moins sédentaire et plus flexible.

Chiffres clés

Au 31 décembre 2022, les chiffres clés sont les suivants :

105 immeubles, 325 004m² de surface
397 baux
Le taux d’occupation financière est de 93.40 %
La capitalisation atteint 1,26 M€
Le nombre d’associés est de 21 957

Valeurs de référence

Les valeurs de référence par part sont les suivantes :

Valeur de souscription : 544 € au 31 décembre 2022
Valeur de retrait : 492,32 € au 31 décembre 2022
Valeur de reconstitution : 570,47 € au 31 décembre 2022

Frais de la SCPI PF Grand Paris

Frais de souscription : 9,5% HT du produit de chaque souscription
Commission de gestion : 10% HT du montant des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets
Date d’entrée en jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription

Risques de l’investissement en parts de SCPI PF Grand Paris

L’achat de parts de SCPI est un investissement immobilier sur le long terme dont la liquidité est limitée. Durée recommandée de placement de 8 ans. Ce placement comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis dépendant de l’évolution du marché immobilier, rachat des parts non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cadre fiscal de la SCPI PF Grand Paris

Les dividendes sont soumis à l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des revenus fonciers. Sous conditions, ils peuvent bénéficier du régime micro.
Les dividendes sont soumis aux prélèvements sociaux (17,20%).
Les plus-values sont soumises à l’impôt sur la plus-value immobilière.

Jeremy Gimenez - Conseiller en Gestion de Patrimoine - Président

L'avis des Experts Invest

Jeremy Gimenez

Conseiller en Gestion de Patrimoine - Président

La SCPI PF Grand Paris s’inscrit dans un projet incontestablement porteur d’un dynamisme économique qui ne laisse pas douter de la pérennité et de la résilience du patrimoine constitué et à venir. Ceci est naturellement renforcé par le respect des critères ESG et par sa capacité d’adaptation aux nouvelles façons de travailler de ses utilisateurs.
Fort de plus de 50 ans dans le domaine de l’immobilier, Perial est à l’origine le la création des premières SCPI, son historique rassure et son taux de rendement se maintient dans une performance tout à fait correcte.

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GUIDE DÉTAILLÉ sur ce produit

Récompenses de ce produit

Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.

Label ISR
PF Grand Paris 1er Grand Prix Des SCPI 2022 CatÃ©gorie Bureaux
PF Grand Paris Victoires De Bronze 2022
PF Grand Paris Victoires Pierre Papier
PF Grand Paris Pierre Papier SCPI Bureauximage004

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Vos questions → Nos réponses

Si j’ai besoin de récupérer mon épargne, quelles démarches dois-je réaliser ?

Il suffit de donner un ordre de retrait à la SCPI via un bulletin à remplir. Le gestionnaire se chargera de compenser votre départ avec de nouveaux associés entrants (SCPI à capital variable). Votre retrait se fera alors à la valeur de retrait. Vous récupérerez votre capital sous 1 à 2 mois.

Comment dois-je déclarer les revenus de la SCPI PF Grand Paris ?

le gestionnaire se chargera de vous envoyer un récapitulatif vous indiquant quoi déclarer et dans quelles cases. La déclaration des revenus de votre SCPI sera très simple à réaliser.

Est-il possible d’investir dans la SCPI PF Grand Paris à crédit ?

Oui, nous avons des partenaires courtiers permettant de réaliser un tel investissement.

Est-il possible d’investir dans la SCPI PF Grand Paris en nue-propriété ?

Oui, la SCPI PF Grand Paris propose d’investir en démembrement sur une durée pouvant aller de 3 ans à 20 ans.

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