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SCPI ALDERAN ACTIVIMMO

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Les points forts de ce placement

La SCPI Alderan Activimmo vous permet d’investir dans des bâtiments d’activité et de logistique urbaine. Une SCPI atypique qui mise sur l’évolution des modes de consommation et les nouvelles logiques de distributions.

Performance sécurisée

Performance sécurisée

+6,02% en 2021

Marché de niche

Marché de niche

secteur porteur à haut potentiel

Pas de contrainte

Pas de contrainte

pas de contrainte de gestion, risque de vacance locative très limité

Label ISR

Label ISR

aspect sociétal et environnement pris en compte

En bref

Lancée en 2019, la SCPI Alderan Activimmo vise à se constituer un patrimoine immobilier locatif dans le secteur des locaux d’activités et de la logistique. Elle cherche à anticiper les nouveaux besoins de consommation (e-commerce) et de livraison.
Les actifs visés sont de taille intermédiaire, et sont destinés à des PME (petites ou moyennes entreprises), PMI (petites ou moyennes industries) et ETI (entreprises de taille intermédiaire).
Son patrimoine est exclusivement français (région parisienne et province).

Atypique, cette SCPI a obtenu le label ISR, ayant pour objectif de concilier la performance financière et le développement durable. Sa gestion intègre donc les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).

Avec une plus de 50 immeubles et 44 locataires ayant signé 80 baux, un taux d’occupation de plus de 98% et un marché de niche, misez de manière sécurisée et performante sur le développement du e-commerce, de l’optimisation du stockage et des transports.

À qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :

Défensif
Equilibré
Dynamique

Pour un montant minimum de :
6 100€
Souscription de 10 parts minimum à 610€ l’unité.

Pour une durée de placement recommandée de :
8 ans

Chiffres clés

6,02%
Rendement 2021
98,30%
Taux d’occupation physique au 30 juin 2022
55
Nombre d’immeubles au 30 juin 2022
44
Nombre de locataires au 30 juin 2022

Notre analyse

Risque
1
2
3
4
5
Rentabilité
1
2
3
4
5
Frais
1
2
3
4
5
Liquidité
1
2
3
4
5
Fiscalité
1
2
3
4
5
Investissement minimum
1
2
3
4
5
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Présentation de ce produit

Rendement de la SCPI Alderan Activimmo

Distribution de la SCPI Alderan Activimmo

  • Rendement 2021 : 6,02%
  • Rendement 2020 : 6,05%

Point d’attention sur le rendement de la SCPI Alderan Activimmo

Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.
Les dividendes et prix de parts ne sont pas garantis.
Il existe un risque de perte en capital.

Stratégie de la SCPI Alderan Activimmo

Depuis 22 ans, Alderan intervient sur le marché immobilier professionnel et notamment les secteurs de la logistique et des locaux d’activités. Alderan agit de manière indépendante sur l’ensemble du cycle de détention : acquisition, gestion et revente.
Fort de son réseau, Alderan a accès à des opérations de qualité en évitant le recours à de trop nombreux intermédiaires, lui permettant ainsi d’obtenir de très bonnes rentabilités.

Stratégie d’investissement ciblé

Les actifs visés par Alderan sont très ciblés :

  • Logistique urbaine (dernier kilomètre).
  • Locaux d’activités transformables à terme en bâtiments constituant le dernier ou avant-dernier maillon de la chaîne logistique.
  • Des actifs d’une valeur maximale de 50 millions d’euros.

Politique de gestion prudente

En outre, Alderan vise des actifs multi-locataires loués avec des engagements long terme (baux commerciaux de durées fermes supérieures à 6 ans). Ces cibles mutualisent le risque et donnent de la visibilité quant au rendement potentiel de la SCPI sur long-terme.

Une démarche responsable

La SCPI Alderan Activimmo a obtenu le label ISR en 2021. Elle vise une plus grande durabilité pour la logistique de demain. Elle a donc développé une stratégie d’acquisition et de gestion fondée sur les critère ESG (Environnement, Social, Gouvernance).
Les investissements réalisés auront ainsi un impact environnemental limité (énergie, carbone, déchets, biodiversité), prendront en compte le bien-être de ses occupants et s’intégreront au territoire en mobilisant toutes les parties prenantes.

Investir Dans Immobilier 04

Les détails de ce produit

Caractéristiques de la SCPI Alderan Activimmo

Créée en 2019, la SCPI Alderan Activimmo est une SCPI thématique qui investit en France (Île-de-France 16% et régions 84%) et prochainement en Europe, dans diverses catégories d’actifs : entrepôts logistique (36%), locaux d’activités (22%), logistique urbaine (20%) et transports (21%).

Chiffres clés

Au 30 juin 2022, les chiffres clés sont les suivants :

  • 67 immeubles, 51 locataires ayant signés 95 baux, 375 000m² de surface
  • La durée moyenne des baux restant à courir est de 7,9 années
  • Le taux d’occupation physique est de 98,30%
  • La capitalisation atteint 450 millions d’euros
  • Le nombre d’associés est de 9 400

Valeurs de référence

Les valeurs de référence par part sont les suivantes :

  • Valeur de souscription : 610€
  • Valeur de retrait : 545,34€
  • Valeur IFI : 354,25€ au 31 décembre 2021

Frais de la SCPI Alderan Activimmo

  • Frais de souscription : 10,60% HT du prix de part (répercutés sur la valeur de retrait)
  • Commission de gestion : 10% HT des loyers encaissés (rendements annoncés net de ces frais)
  • Date d’entrée en jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription

Risques de l’investissement en parts de SCPI Alderan Activimmo

L’achat de parts de SCPI est un investissement immobilier sur le long terme dont la liquidité est limitée. Durée recommandée de placement de 8 ans. Ce placement comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis dépendant de l’évolution du marché immobilier, rachat des parts non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cadre fiscal de la SCPI Alderan Activimmo

  • Les dividendes sont soumis à l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des revenus fonciers. Sous conditions, ils peuvent bénéficier du régime micro.
  • Les dividendes sont soumis aux prélèvements sociaux (17,20%).
  • Les investissements européens de la SCPI Alderan Activimmo vous permettent de bénéficier d’un cadre fiscal attractif, les revenus de chaque immeuble étant déjà imposés dans le pays dans lequel ils se trouvent. Les conventions fiscales entre la France et chaque pays peuvent vous permettre d’alléger l’imposition française.
  • Les plus-values sont soumises à l’impôt sur la plus-value immobilière.
L'avis des Experts Invest
Thomas Bouard
Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

La SCPI Alderan Activimmo est une SCPI thématique unique en son genre, dont le secteur cible est voué à un avenir très prometteur. Les changements de modes de consommation, l’optimisation des délais de livraison et de stockage, et d’une manière générale l’accélération de la mondialisation ouvrent de belles opportunités pour cette SCPI.

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Récompenses de ce produit

Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.
  • Label ISR

  • Prix Gestion De Fortune 2022

  • Prix Investissement Conseil 2022

  • Prix Top D'argent 2020 Tout Sur Mes Finances

  • Prix Victoires De La Pierre Papier 2020 Et 2021

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Il suffit de donner un ordre de retrait à la SCPI via un bulletin à remplir. Le gestionnaire se chargera de compenser votre départ avec de nouveaux associés entrants (SCPI à capital variable). Votre retrait se fera alors à la valeur de retrait. Vous récupérerez votre capital sous 1 à 2 mois.


 

Le gestionnaire se chargera de vous envoyer un récapitulatif vous indiquant quoi déclarer et dans quelles cases. La déclaration des revenus de votre SCPI sera très simple à réaliser.


 

Oui, nous avons des partenaires courtiers permettant de réaliser un tel investissement.


 

Oui, la SCPI Alderan Activimmo propose d’investir en démembrement sur une durée pouvant aller de 3 ans à 20 ans.


 
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Points forts :
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Points forts :
  • Performance
  • Ouverture vers l’Europe
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Points forts :
  • Belle performance 2022
  • Résilience
  • Pas de contrainte
  • Investissement vertueux

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Points forts :
  • Performance
  • Label ISR depuis 2020
  • Rotation des actifs
  • Pas de contrainte

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Points forts :
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  • Patrimoine solide et résilient
  • Pas de contrainte
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  • Stratégie résiliente
  • Pas de contrainte
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Points forts :
  • Belle performance
  • Patrimoine solide et résilient
  • Pas de contrainte
  • Label ISR

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Points forts :
  • Belle performance 2022
  • Valorisation des parts
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  • Diversification des commerces
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Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres

2000

Créé en 2010, le cabinet
Expert Invest a plus de
12 ans d'expertise
dans la gestion patrimoniale.
0 M €

80 000 000 d'euros
d'investissement immobilier déjà réalisé par le cabinet Expert Invest.
0

C'est le nombre de solutions d'épargne disponibles
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