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SCPI PRIMONIAL PRIMOVIE

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Les points forts de ce placement

La SCPI Primonial Primovie privilégie les actifs immobiliers liés principalement aux thèmes de la santé et de l’éducation, un marché en forte croissance. Elle diversifie également son portefeuille avec des actifs de bureaux.
Les immeubles acquis ont le plus souvent des locataires en place, ce qui lui permet de délivrer un revenu immédiat. Ils se situent de façon équilibrée entre la région parisienne et la province, puis sur le territoire européen.

Belle performance 2022

Belle performance 2022

+ 4,38% net soit un taux de distribution à 4,50% avant fiscalité étrangère.

Résilience

Résilience

les locataires en place sont moins exposés aux fluctuations économiques et le marché est porteur sur ce type d’actifs.

Pas de contrainte

Pas de contrainte

pas de contrainte de gestion, pas d’impôts fonciers, facilité de retrait.

Investissement vertueux

Investissement vertueux

Label ISR et soutien de l’hôpital Necker-Enfants malades

En bref

Créée en 2012, la SCPI Primonial Primovie s’affiche comme leader dans l’immobilier de la santé et de l’éducation, en France et en Europe. Avec plus de 10 milliards d’encours sous gestion, Primonial REIM est ainsi le premier gestionnaire d’immobilier de santé européen.

  • Classe d’actif renforcée par l’évolution démographique et décorrélée des fluctuations économiques
  • Partenariat avec les opérateurs de santé, sécurisant la récurrence des dividendes (baux de 12 ans en moyenne) et offrant une meilleure visibilité
  • Label ISR : politique environnementale et enjeux relatifs à la santé, à la sécurité et au bien être des personnes occupant ses établissements.

 

 

A qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :
Équilibré ou dynamique, n’ayant pas nécessairement un niveau de connaissance et d’expérience des marchés.

Pour un montant minimum de :
2 030 €
Souscription de 10 parts minimum à 203€ l’unité.

Pour une durée de placement recommandée de :
10 ans

Chiffres clés

4,50%
rendement 2022
96,10%
Taux d’occupation financier au 31 décembre 2022
294
nombre d’immeubles 31 décembre 2022
521
nombre de locataires 31 décembre 2022

Notre analyse

Risque
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Rentabilité
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Frais
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Liquidité
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Fiscalité
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Investissement minimum
1
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Présentation de ce produit

Rendement de la SCPI Primonial Primovie

Distribution de la SCPI Primonial Primovie

  • Rendement 2022 : 4.50%
  • Rendement 2021 : 4.60%
  • Rendement 2020 : 4.50%
  • Rendement 2019 : 4.51%

Point d’attention sur le rendement de la SCPI Primonial Primovie

Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.
Les dividendes et prix de parts ne sont pas garantis.
Il existe un risque de perte en capital.

Stratégie de la SCPI Primonial Primovie

Primonial REIM est un acteur incontournable dans le secteur immobilier et la gestion d’actifs en France et en zone euro. Avec 33,5 milliards d’euros d’encours sous gestion, Primonial conjugue performance financière avec des valeurs et des engagements à l’échelle européenne.

Stratégie d’investissement ciblé

La SCPI Primonial Primovie cible des actifs qui répondent aux besoins grandissants de la population, croissante d’une part et de plus en plus âgée d’autre part. C’est un investissement vertueux et porteur à long terme. Le secteur d’activité de ses locataires est diversifié comme suit :

  • Petite enfance, éducation : crèches, écoles, centres de formation, résidences étudiantes
  • Santé : cliniques et centres de santé
  • Seniors : maisons de retraites , résidences seniors.

Une politique habile et pérenne

Des experts spécialisés par classe d’actifs sont mobilisés pour sélectionner les immeubles en France et en Europe, en vue de diversifier un portefeuille à fort potentiel et de canaliser les risques.
La gestion des biens s’inscrit dans une relation de proximité avec les locataires, en vue de répondre à leurs besoins et de faciliter leur développement.

Marché sécurisé

Les secteurs de la santé et de l’éducation sont peu exposés aux fluctuations économiques et répondent à un besoin infaillible. Les immeubles sont le plus souvent déjà loués et les baux sont signés pour une période de 9 à 12 ans fermes, avec un engagement de renouvellement.

Une démarche responsable

La SCPI Primonial Primovie est dotée du label ISR, garantissant la valorisation des actifs. Toute acquisition est soumise à une évaluation des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance

  • Environnement : analyse de la consommation énergétique et d’émission de gaz à effet de serre, évaluation de la consommation d’eau
  • Social : facilité de transport et de mobilité autour de l’actif, offre de chambres simples pour les résidents
  • Gouvernance : fort engagement pour le traitement des déchets, contrôle du travail dissimulé, renforcement de la sécurité sur site…
Immeuble de bureaux

Les détails de ce produit

Caractéristiques de la SCPI Primonial Primovie

Primonial Primovie, créé en 2012, concentre ses acquisitions sur un patrimoine immobilier diversifié d’un point de vue géographique (France, Allemagne, Italie, Espagne et Pays-Bas) et sur un marché porteur et résilient (éducation et santé). En raison de la typologie de ses actifs, la plupart des baux sont signés pour 9 à 12 ans avec un engagement de renouvellement. Enfin, elle est couronnée du Label ISR, valorisant les actifs dans le temps.

Chiffres clés

Au 31 décembre 2022, les chiffres clés sont les suivants :

  • 288 immeubles, 1 484 762 m² de surface
  • La durée moyenne des baux restant à courir est de 9.4 années
  • Le taux d’occupation financier est de 97,10%
  • La capitalisation atteint 4 960,2 millions d’euros
  • Le nombre d’associés est de 45 850

Valeurs de référence

Les valeurs de référence par part sont les suivantes :

  • Valeur de souscription : 203 €
  • Valeur de retrait : 184,73 € au 31 décembre 2022
  • Valeur IFI : 165,51 € (résidents) et 113.10 € (non résidents) au 31 décembre 2022

Frais de la SCPI Primonial Primovie

  • Frais de souscription : 9.00% HT du prix de part
  • Commission de gestion : 12.00% TTC des loyers encaissés
  • Date d’entrée en jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription

Risques de l’investissement en parts de SCPI Primonial Primovie

L’achat de parts de SCPI est un investissement immobilier sur le long terme dont la liquidité est limitée. Durée recommandée de placement de 10 ans.
Ce placement comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis dépendant de l’évolution du marché immobilier, rachat des parts non garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cadre fiscal de la SCPI Primonial Primovie

  • Les dividendes sont soumis à l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des revenus fonciers. Sous conditions, ils peuvent bénéficier du régime micro.
  • Les dividendes sont soumis aux prélèvements sociaux (17,20%).
  • Les plus-values sont soumises à l’impôt sur la plus-value immobilière.
L'avis des Experts Invest
Jeremy Gimenez
Conseiller en Gestion de Patrimoine - président

Forte de son expérience dans le domaine immobilier et de plus de trente trois milliards d’euros d’encours sous gestion, Primonial a hissé Primovie à la place de leader dans le marché de la santé et de l’éducation. Dès lors, Primovie conjugue merveilleusement la performance financière et l’investissement responsable et vertueux.
Des locataires solides, un marché résilient, et une analyse scrupuleuse des critères ESG sur la totalité du parc immobilier, sécurisent les revenus, la valorisation des actifs, et pérennisent l’investissement à long terme.

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GUIDE DÉTAILLÉ sur ce produit

Récompenses de ce produit

Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.
  • Label ISR

  • Primovie PRIMONIAL REIM Prix De La Performance Pyramides Gestion Patrimoine

  • Primovie Good Value For Money (Primonial) Label Sélection Premium SCPI 2022 2023

  • Primonial Reim LogoPalmares2023 Categories OK Vecto CATEGORIE 14 SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE Or

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Il suffit de donner un ordre de retrait à la SCPI via un bulletin à remplir. Le gestionnaire se chargera de compenser votre départ avec de nouveaux associés entrants (SCPI à capital variable). Votre retrait se fera alors à la valeur de retrait. Vous récupérerez votre capital sous 1 à 2 mois.


 

le gestionnaire se chargera de vous envoyer un récapitulatif vous indiquant quoi déclarer et dans quelles cases. La déclaration des revenus de votre SCPI sera très simple à réaliser.


 

Oui, nous avons des partenaires courtiers permettant de réaliser un tel investissement.


 

Oui, la SCPI Primonial Primovie propose d’investir en démembrement sur une durée pouvant aller de 5 ans à 15 ans.


 
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  • Belle performance 2022
  • Résilience
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  • Performance 2022
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  • Performance 2022
  • Capitalisation
  • Collecte
  • Pas de contrainte

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Points forts :
  • Performance
  • Pérennité de l’investissement
  • Mutualisation des risques
  • Pas de contrainte

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Points forts :
  • Performance
  • Nue propriété
  • Risque faible
  • Performances futures

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Points forts :
  • Performance
  • Ouverture vers l’Europe
  • Fiscalité avantageuse
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Points forts :
  • Belle performance 2022
  • Résilience
  • Pas de contrainte
  • Investissement vertueux

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Points forts :
  • Performance
  • Label ISR depuis 2020
  • Rotation des actifs
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Points forts :
  • Performance stable
  • Patrimoine solide et résilient
  • Pas de contrainte
  • Adaptation et flexibilité

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Points forts :
  • Belle performance
  • Stratégie résiliente
  • Pas de contrainte
  • Fiscalité attractive

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Points forts :
  • Belle performance
  • Patrimoine solide et résilient
  • Pas de contrainte
  • Label ISR

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Points forts :
  • Belle performance 2022
  • Valorisation des parts
  • Diversification typologique
  • Pas de contrainte

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  • Performance résiliente :
  • Diversification des commerces
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Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres

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Créé en 2010, le cabinet
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0 M €

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