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SCPI PAREF NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

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Les points forts de ce placement

La SCPI Novapierre Allemagne 2 dans la continuité de Novapierre Allemagne, investit principalement dans les actifs de commerces essentiels, un marché résilient, répartis sur les Länder les plus dynamiques du territoire allemand ; en vertu de la Convention franco-allemande, vous bénéficiez d’un traitement fiscal attractif.

Belle performance

au 31 décembre 2022, la SCPI Novapierre Allemagne 2 enregistre un taux de distribution de 4,5% net de fiscalité allemande.

Stratégie résiliente

investissements dans des commerces essentiels et de proximité, actifs particulièrement résilients.

Pas de contrainte

pas de contrainte de gestion, risque de vacance locative très limité

Fiscalité attractive

rendement net de fiscalité allemande, pas de prélèvements sociaux, pas d’impôts fonciers

En bref

Lancée en 2019, la SCPI Novapierre Allemagne 2 concentre ses acquis sur un marché très résilient dans la 1ère économie européenne : l’immobilier de commerce essentiel (alimentaire, bricolage, drugstores, supermarchés) et de proximité (consommation privilégiée en Allemagne) ; elle localise ses investissements dans les Länder les plus dynamiques du pays.

Une très bonne collecte de 2022 a permis de poursuivre la diversification de son portefeuille avec des locataires solides (le taux d’occupation financier est de 98,9%), vers des actifs immobiliers tels que les retails parks, centres commerciaux, supermarchés, et ouvre son horizon vers les Pays-Bas.

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A qui s'adresse ce placement ?

Chiffres clés et analyse

Les points forts de ce placement

Présentation de ce produit

Détails du produit

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À qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :
Défensif
Equilibré
Dynamique

Pour un montant minimum de :
2 600 €
Souscription de 10 parts minimum à 260€ l’unité.

Pour une durée de placement recommandée de :
10 ans

Chiffres clés

4,50 %

rendement 2022

+4,00 %

revalorisation de la part depuis le 1er avril 2022

98,9%

Taux d’occupation financière au 31 décembre 2022

nombre d’immeubles au 31 décembre 2022

Notre analyse

Risque

Rentabilité

Frais

Liquidité

Fiscalité

Investissement minimum

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Présentation de ce produit

Rendement de la SCPI Novapierre Allemagne 2

Créée en 2019, la SCPI Novapierre Allemagne 2 a bénéficié d’une belle ascension et affiche dès 2022 d’une rentabilité tout à fait honorable.

Distribution de la SCPI Novapierre Allemagne 2

Rendement 2022 : 4,50 %
Rendement 2021 : 3,39 %
Rendement 2020 : 1,61 %

Revalorisation du prix de la part de la SCPI Novapierre Allemagne 2

Revalorisation 2022 : 4,00 %

Point d’attention sur le rendement de la SCPI Novapierre Allemagne 2

Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.
Les dividendes et prix de parts ne sont pas garantis.
Il existe un risque de perte en capital.

Stratégie de la SCPI Novapierre Allemagne 2

Second millésime de Novapierre Allemagne, la SCPI Novapierre Allemagne 2 s’inscrit dans la continuité de la première et bénéficie ainsi d’une stratégie lisible ayant déjà fait ses preuves.
Elle axe ses choix d’investissement sur des actifs centrés sur l’immobilier de commerces, avec une sélection issue de l’analyse des comportements de consommation de la population allemande.

Un pari sur la 1ère économie européenne

Les ménages allemands, bénéficiant d’un taux de chômage parmi les plus bas d’Europe et d’un pouvoir d’achat parmi les plus élevés, consomment structurellement plus que la moyenne européenne. Ce dynamisme a un impact positif sur le secteur immobilier de commerce.

Une consommation ciblée

Les consommateurs allemands choisissent les produits en fonction du prix ,ils sont attentifs à leur qualité mais également à l’impact environnemental. Ils fréquentent volontiers les enseignes “discount” pour les biens courants, situées le plus souvent en périphérie, ainsi que des commerces d’alimentation plus haut de gamme de proximité.

Une équipe spécialisée pour la sélection

La filiale allemande de Real Estate Europe, implanté dans 8 pays avec une gestion de 4,8 milliards d’actifs immobiliers, est basée à Francfort. Ses experts ont une connaissance approfondie des problématiques et des opportunités du marché. Forte de cette expertise dans les actifs commerciaux, elle accompagne Paref dans le choix de ses investissements, l’analyse et la gestion des biens :

accompagnement des enseignes qui cherchent à s’implanter dans les petites et moyennes villes
choix des commerces correspondant aux habitudes de consommation des ménages allemands.
investissement sur des actifs immobiliers avec un fort potentiel locatif pour assurer un revenu stable sur le long terme.

Les détails de ce produit

Caractéristiques

Frais

Risques

Cadre fiscal

Caractéristiques de la SCPI Novapierre Allemagne 2

Novapierre Allemagne 2 est spécialisée dans l’acquisition de commerces dit “essentiels” et de proximité, répartis dans les Länder les plus dynamiques d’Allemagne, et ouvre ses frontières vers les Pays Bas avec l’acquisition d’un centre commercial au quatrième trimestre 2022.

Chiffres clés

Au 31 décembre 2022, les chiffres clés sont les suivants :

17 immeubles, 184 704 m² de surface
La durée moyenne des 174 baux restant à courir est de 7,6 années
Le taux d’occupation financière est de 98,9 %
La capitalisation atteint 332,8 millions d’euros
Le nombre d’associés est de 5 845

Valeurs de référence

Les valeurs de référence par part sont les suivantes :

Valeur de souscription : 260 € depuis le 1er avril 2022
Valeur de retrait : 234 € depuis le 1er avril 2022
Valeur de reconstitution : 288 € depuis le 1er avril 2022

Frais de la SCPI Novapierre Allemagne 2

Frais de souscription : 10,00% HT, la TVA étant supportée par la société de gestion n’impacte pas l’investisseur. Les frais sont répercutés sur la valeur de retrait.
Commission de gestion : 11,00% HT des loyers encaissés (rendements annoncés net de ces frais)
Date d’entrée en jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription

Risques de l’investissement en parts de SCPI Novapierre Allemagne 2

L’achat de parts de SCPI est un investissement immobilier sur le long terme dont la liquidité est limitée. Durée recommandée de placement de 10 ans. Ce placement comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis dépendant de l’évolution du marché immobilier, rachat des parts non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cadre fiscal de la SCPI Novapierre Allemagne 2

Les revenus locatifs et les plus value de source allemande sont exonérés des prélèvements sociaux.
L’impôt français est calculé sur la base de la différence entre votre Tranche Marginale d’imposition (TMI) et votre taux moyen d’imposition.

Jeremy Gimenez - Conseiller en Gestion de Patrimoine - Président

L'avis des Experts Invest

Jeremy Gimenez

Conseiller en Gestion de Patrimoine - Président

La SCPI Novapierre Allemagne 2 bénéficie de la visibilité déjà acquise de sa consoeur, la SCPI Novapierre Allemagne. Depuis sa création en 2019, elle a bénéficié d’une belle marge de valorisation (+3% en 2021) et d’un taux de distribution dynamique (+4,5% en 2022).
Dans un contexte économique inflationnaire, l’investissement visant des biens immobiliers de commerces dits “essentiels” et valorisant la proximité, reste une valeur sûre. De plus, la fiscalité fort avantageuse de la SCPI lui confère un atout majeur, particulièrement pour les fiscalités calculées sur les hautes tranches marginales d’imposition.

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Récompenses de ce produit

Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.

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Vos questions → Nos réponses

Si j’ai besoin de récupérer mon épargne, quelles démarches dois-je réaliser ?

Il suffit de donner un ordre de retrait à la SCPI via un bulletin à remplir. Le gestionnaire se chargera de compenser votre départ avec de nouveaux associés entrants (SCPI à capital variable). Votre retrait se fera alors à la valeur de retrait. Vous récupérerez votre capital sous 1 à 2 mois.

Comment dois-je déclarer les revenus de la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?

le gestionnaire se chargera de vous envoyer un récapitulatif vous indiquant quoi déclarer et dans quelles cases. La déclaration des revenus de votre SCPI sera très simple à réaliser.

Est-il possible d’investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 2 à crédit ?

Oui, nous avons des partenaires courtiers permettant de réaliser un tel investissement.

Est-il possible d’investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 2 en nue-propriété ?

Oui, la SCPI Novapierre Allemagne 2 propose d’investir en démembrement sur une durée pouvant aller de 3 ans à 20 ans.

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