SCPI rendement

ELEVATION TERTIOM

Les points forts de ce placement

Investir dans la SCPI Élévation Tertiom, gérée par Inter Invest, c’est bénéficier d’une solution clé en main pour accéder à l’immobilier tertiaire dans les départements et collectivités d’Outre‑mer. Voici ce qui distingue ce produit :

Diversification ultramarine

Grâce à des acquisitions en Guadeloupe, Martinique, Réunion et Guyane, votre patrimoine se déploie sur plusieurs territoires dynamiques, chacun bénéficiant de projets d’infrastructures publics ou privés favorables.

Performance cible maîtrisée

Le Taux de Rendement Interne (TRI) visé est compris entre 8 % et 9 % sur une durée de 10 ans, reflet d’un pilotage rigoureux des actifs et d’une gestion proactive des locataires.

Avantages fiscaux significatifs

En investissant via la SCPI Élévation Tertiom, vous pouvez cumuler la réduction d’impôt Girardin immobilier et d’autres dispositifs locaux, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu tout en soutenant l’économie ultramarine.

Gestion déléguée et transparente

Inter Invest assure la sélection des actifs, la négociation des baux, l’entretien et la rénovation, avec un reporting trimestriel et un espace investisseur en ligne pour suivre l’évolution de votre placement.

Une question sur votre situation ?

Chaque situation est différente. Un conseiller Expert Invest fait le point avec vous, sans engagement, et vous rappelle au plus vite.

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En bref

La SCPI Élévation Tertiom, à capital variable, se concentre sur quatre grandes classes d’actifs :

Bureaux situés dans des zones d’activité structurées.
Commerces en centres-villes ou galeries commerciales.
Logistique près des axes de transport majeurs.
Résidences gérées, offrant un double rendement locatif.

Points forts

Une accessibilité dès 3 000 €.
Un rendement cible supérieur aux SCPI métropolitaines traditionnelles.
Un suivi digitalisé avec un accès à la plateforme en temps réel.

Les premiers résultats au 1ᵉʳ trimestre 2025 font état de 10 M€ de capital levé et d’un taux de vacance maîtrisé sous les 25 %.

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A qui s'adresse ce placement ?

Chiffres clés et analyse

Les points forts de ce placement

Présentation de ce produit

Détails du produit

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A qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :

prudents souhaitant diversifier, comme aux profils plus dynamiques cherchant un rendement élevé.

Pour un montant minimum de :

3 000 € (15 parts × 200 €).

Pour une durée de placement recommandée de :

10 ans, horizon conseillé pour lisser les cycles de marché et optimiser la fiscalité.

Cette SCPI s’intègre parfaitement dans une stratégie patrimoniale mixte, combinée à des unités de compte ou à d’autres véhicules immobiliers.

Chiffres clés

10 M€

de capital levé au 1T 2025 (Inter Invest)

8 %

de taux de distribution brut

9 %

de TRI visé sur 10 ans

25 %

de taux de vacance moyen

Notre analyse

Risque

Rentabilité

Frais

Liquidité

Fiscalité

Investissement minimum

Présentation de ce produit

La SCPI Élévation Tertiom se distingue par sa stratégie d’investissement rigoureuse :

La SCPI Élévation Tertiom a été conçue pour offrir à ses associés une approche d’investissement solide et responsable sur le marché immobilier tertiaire.

Une sélection rigoureuse des actifs
Chaque projet d’acquisition fait l’objet d’une analyse approfondie : audit technique du bâtiment, évaluation environnementale, étude de la demande locative et du potentiel économique de la zone. Cette méthode garantit la constitution d’un patrimoine immobilier durable, capable de générer des revenus réguliers sur le long terme.

Une gestion active et transparente
Inter Invest prend en charge l’ensemble des opérations : négociation et gestion des baux, pilotage des travaux et améliorations, suivi précis des dépenses et recettes, et transmission de rapports financiers détaillés deux fois par an. Cette gestion proactive a pour objectif de valoriser les actifs et de sécuriser les performances dans le temps.

Un engagement responsable (RSE)
Fidèle à sa vision durable, Élévation Tertiom investit dans des immeubles répondant à des critères exigeants de performance énergétique et, autant que possible, certifiés sur le plan environnemental. Cette démarche contribue à la transition écologique et soutient le développement harmonieux des territoires.

Gouvernance

Société de gestion : Élévation Capital Partners, entité du groupe Inter Invest
Conseil de surveillance : composé d’indépendants et de représentants d’associations d’épargnants

Quartier d'affaires : les sociétés de gestion d'OPCVM

Les détails de ce produit

Caractéristiques

Frais

Risques

Cadre fiscal

Caractéristiques de “SCPI Élévation Tertiom”

Type : capital variable
Prix de la part : 200 €
Distribution : semestrielle

Frais de “SCPI Élévation Tertiom”

Frais d’entrée : 4 % HT
Frais de gestion : 1,15 %/an HT

Risques de “SCPI Élévation Tertiom”

Risque de marché : fluctuations des valeurs immobilières ultramarines.
Risque de liquidité : dépendance au carnet d’ordres interne pour céder ses parts.

Cadre fiscal de “SCPI Elevation Tertiom”

Réduction d’IR possible via la loi Girardin immobilier.
Revenus fonciers taxables selon votre tranche marginale d’imposition.

L'avis des Experts Invest

Thomas Bouard

Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

La SCPI Elevation Tertiom allie performance et sensibilisation sociale : elle soutient le développement économique ultramarin tout en offrant un rendement target ambitieux. Son horizon de 10 ans est adapté pour absorber les cycles immobiliers et bénéficier pleinement des avantages fiscaux.

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Vos questions → Nos réponses

Quand reçoivent‑on les revenus ?

Les distributions ont lieu deux fois par an, généralement en avril et en octobre.

Puis‑je souscrire en démembrement ?

Oui, la SCPI admet la pleine propriété, la nue‑propriété et l’usufruit dès la première souscription.

Combien de temps pour obtenir ses parts après versement ?

Le délai de traitement administratif est d’environ 4 à 6 semaines.

Quel est le mécanisme de revente des parts ?

Les cessions se font via un marché secondaire interne, sans frais de rachat, selon un carnet d’ordres transparent.

Existe‑t‑il un plafond de souscription ?

Non, la SCPI est à capital variable, vous pouvez continuer à augmenter votre investissement au fil des appels de fonds.

Avis de nos clients, certifiés par un organisme indépendant

5 sur 5Avis vérifiés
Un accompagnement adapté en fonction de votre profil et une réactivité appréciée
Thomas H.
5 sur 5Avis vérifiés
Très à l'écoute, donne de très bons conseils adaptés à notre besoin.
Agnes R.
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Mon Conseiller Mr Gimenez est excellent techniquement et surtout tres a l écoute des problèmes de son client
Olivier T.
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Expert investissement à l'écoute et proposant des produits adaptés.
Regis R.
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de bons conseils
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Nous avons été très bien conseillés. Nous sommes très contents de notre investissement.
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Le Cabinet Expert Invest m’accompagne depuis maintenant 5 ans et a toujours su m’apporter les bons conseils et projets adaptés à ma situation. Équipe sérieuse, professionnelle et très réactive ! Je recommande les yeux fermés !
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Disponible, à l'écoute et de bons conseils. Respecte mes choix. J'ai confiance en ce conseiller.
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Très bons conseils et équipe disponible
Astrid W.

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