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SCPI SWISS LIFE ESG PIERRE CAPITALE

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Les points forts de ce placement

La SCPI ESG Pierre Capitale privilégie l’investissement dans des actifs immobiliers d’entreprises en France et en Europe, sélectionne ses immeubles avec rigueur et diversifie ses actifs vers de nouvelles thématiques. Elle bénéficie pleinement de l’expérience de SwissLife Reim, acteur majeur de l’immobilier en France et implanté en Europe.

Performance 2022

Performance 2022

Pierre Capitale offre un taux de distribution de 4,93% net d’impôts étrangers soit 5,05% avant impôt.

Valorisation

Valorisation

le prix de la part a été valorisé pour la 2ème année consécutive à +1% en décembre 2022 (+1,5% en 2021).

Expérience

Expérience

SwissLife Reim est un des acteurs importants de l’immobilier, n°1 en gestion d’OPCI avec 39 fonds d’investissements sous gestion.

Diversification

Diversification

typologique (professionnel, santé, service), et sectorielle (France, Europe).

En bref

Swiss Life Reim est un des acteurs majeurs de l’immobilier en France, avec 10 milliards d’euros d’actif sous gestion. La SCPI Pierre Capitale, créée en 2017, bénéficie de son expertise et s’appuie sur ses filiales réparties dans 12 pays européens. Les investissements de la SCPI ESG Pierre Capitale portent sur des actifs immobiliers de bureaux principalement, en France et en Europe (notamment en Allemagne, mais non exclusivement) ; afin de se prémunir de la fluctuation de certains marchés, la SCPI diversifie ses actifs vers des secteurs tels que la santé ou les services à la personne. Les immeubles sont rigoureusement sélectionnés en fonction de leur emplacement et de leur potentiel locatif.

A qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :
Pour un investisseur équilibré, n’ayant pas nécessairement un niveau de connaissance et d’expérience des marchés.

Pour un montant minimum de :
5 125 €
Première souscription de 25 parts minimum à 205€ l’unité.
Aucun minimum de souscription n’est imposé aux associés à l’occasion d’une nouvelle souscription.

Pour une durée de placement recommandée de :
10 ans

Chiffres clés

4,93 %
rendement 2022 net d’impôts étrangers
97,45 %
Taux d’occupation financier au 31 décembre 2022
10
nombre d’immeubles au 31 décembre 2022
26
nombre de locataires au 31 décembre 2022

Notre analyse

Risque
1
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3
4
5
Rentabilité
1
2
3
4
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Frais
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2
3
4
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Liquidité
1
2
3
4
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Fiscalité
1
2
3
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Investissement minimum
1
2
3
4
5

Présentation de ce produit

Rendement de la SCPI ESG Pierre Capitale

Distribution de la SCPI ESG Pierre Capitale

  • Taux de distribution 2020 : 4,05%*
  • Taux de distribution 2021 : 4,84%*
  • Taux de distribution 2022 : 5,05%*
    * Rentabilité avant impôt étranger

Point d’attention sur le rendement de la SCPI ESG Pierre Capitale

  • Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.
  • Les dividendes et prix de parts ne sont pas garantis.
  • Il existe un risque de perte en capital.

Stratégie d’investissement de la SCPI ESG Pierre Capitale

La SCPI ESG Pierre Capitale investit principalement dans l’immobilier de bureaux et élargit ses acquisitions vers des secteurs en pleine croissance en raison de facteurs économiques et sociologiques : la santé et le service à la personne. Cette combinaison soumise à des cycles économiques différents, protège la SCPI des aléas du marché.

Politique d’investissements

  • Diversification sectorielle : en investissant dans l’immobilier d’entreprise et dans le secteur de la santé et des services à la personne, la SCPI a pour objectif de diversifier son périmètre d’investissement en s’exposant à des facteurs économiques différents. Elle prend en compte l’évolution des emplois tertiaires (concernant les bureaux) et celle des changements sociétaux (tourisme, vieillissement de la population). Elle pourrait également faire l’acquisition d’immeubles résidentiels
  • Diversification géographique : afin de limiter l’exposition à des facteurs macro-économiques territoriaux, la SCPI fait le choix d’investir en France et également dans les pays de la communauté européenne, notamment en Allemagne.
  • Focus sur les investissements de rendement tout en prenant en compte le potentiel de valorisation des immeubles.

Approche extra-financière

  • Une analyse préalable aux investissements permet d’obtenir une bonne combinaison rendement/risques et liquidité des parts.
  • Elle vise également à s’inscrire dans le développement durable, prenant en compte les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance). La SCPI a été couronnée du label ISR le 23 juillet 2020.
 Produit OPCI
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Les détails de ce produit

Caractéristiques de la SCPI ESG Pierre Capitale

Acteur incontournable de l’immobilier en France, Swiss Life REIM gère 10 milliards d’euros d’actifs avec 380 immeubles et 39 fonds d’investissement sous gestion (n°1 sur la marché des OPCI professionnels). Depuis 2009, le groupe s’engage dans une démarche de développement durable “best in progress”. La SCPI Pierre Capitale bénéficie de cette expertise.

Chiffres clés 2022

Au 31 décembre 2022, les chiffres clés sont les suivants :

  • 10 immeubles, 26 locataires sur 37 652 m² de surface
  • La capitalisation atteint 116 858 574 d’euros
  • Le nombre d’associés est de 546
  • Le taux d’occupation physique est de 99,24%

Valeurs de référence

Les valeurs de référence par part sont les suivantes :

  • Valeur de souscription : 205 € (+0,99% depuis le 1/1/2022)
  • Valeur de retrait : 184,5 €

Frais de la SCPI ESG Pierre Capitale

  • Frais de souscription : 12% TTC du prix de part (répercutés sur la valeur de retrait)
  • Commission de gestion : 12% TTC des produits locatifs HT encaissés (rendements annoncés net de ces frais)
  • Date d’entrée en jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription

Risques de l’investissement en parts de SCPI ESG Pierre Capitale

L’achat de parts de SCPI est un investissement immobilier sur le long terme dont la liquidité est limitée. Durée recommandée de placement de 10 ans.
Ce placement comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis dépendant de l’évolution du marché immobilier, rachat des parts non garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cadre fiscal de la SCPI ESG Pierre Capitale

  • Les dividendes sont soumis à l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des revenus fonciers. Sous conditions, ils peuvent bénéficier du régime micro.
  • Les dividendes sont soumis aux prélèvements sociaux (17,20%).
  • Les investissements européens de la SCPI ESG Pierre capitale vous permettent de bénéficier d’un cadre fiscal attractif, les revenus de chaque immeuble étant déjà imposés dans le pays dans lequel ils se trouvent. Les conventions fiscales entre la France et chaque pays peuvent permettre d’alléger l’imposition française.
  • Les plus-values sont soumises à l’impôt sur la plus-value immobilière.
L'avis des Experts Invest
Thomas Bouard
Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

L’expertise du groupe SwissLife Reim dans le domaine de l’immobilier et sa capacité d’analyse du marché européen (SwissLife Asset Management a réparti ses filiales dans 12 pays de la communauté européenne) bénéficient largement à la sélection des actifs immobiliers de la SCPI ESG Pierre Capitale. Une valeur sûre dont la politique de diversification sectorielle et géographique, et de valorisation des immeubles dans la mouvance “best in progress”, pérennise votre investissement sur le long terme.

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Récompenses de ce produit

Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.
  • Pierre Capitale LOGOS RESULTATS 2022 Blanc11

  • Label ISR

  • 2019 TOP OR SCPI Meilleure Performance 20 Ans

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Il suffit de donner un ordre de retrait à la SCPI via un bulletin à remplir. Le gestionnaire se chargera de compenser votre départ avec de nouveaux associés entrants (SCPI à capital variable). Votre retrait se fera alors à la valeur de retrait. Vous récupérerez votre capital sous 1 à 2 mois.


 

Le gestionnaire se chargera de vous envoyer un récapitulatif vous indiquant quoi déclarer et dans quelles cases. La déclaration des revenus de votre SCPI sera très simple à réaliser.


 

Oui, nous avons des partenaires courtiers permettant de réaliser un tel investissement.


 

Oui, la SCPI ESG Pierre Capitale propose d’investir en démembrement sur une durée pouvant aller de 3 ans à 20 ans. La décote sur le prix des parts est l’une des plus avantageuses du marché.


 
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  • Performance
  • Ouverture vers l’Europe
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  • Belle performance 2022
  • Résilience
  • Pas de contrainte
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  • Performance
  • Label ISR depuis 2020
  • Rotation des actifs
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  • Pas de contrainte
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  • Belle performance
  • Stratégie résiliente
  • Pas de contrainte
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Points forts :
  • Belle performance
  • Patrimoine solide et résilient
  • Pas de contrainte
  • Label ISR

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Points forts :
  • Belle performance 2022
  • Valorisation des parts
  • Diversification typologique
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Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres

2000

Créé en 2010, le cabinet
Expert Invest a plus de
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dans la gestion patrimoniale.
0 M €

80 000 000 d'euros
d'investissement immobilier déjà réalisé par le cabinet Expert Invest.
0

C'est le nombre de solutions d'épargne disponibles
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Expert Invest.