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SCPI PAREF INTERPIERRE FRANCE

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Les points forts de ce placement

La SCPI Interpierre France opère une répartition judicieuse entre des investissements dont les fondamentaux sont solides tels l’immobilier de bureaux, et d’autres parfaitement résilients tels les locaux d’activité, les centres de logistique et de messagerie.
Les immeubles sont choisis dans les zones les plus attractives des grandes métropoles françaises.

Belle performance

au 31 décembre 2022, la SCPI Interpierre France enregistre un taux de distribution de 5,40%.

Patrimoine solide et résilient

création de valeur sur le long terme avec une répartition pertinente entre bureaux et locaux d’activité dans les régions les plus dynamiques de France.

Pas de contrainte

pas de contrainte de gestion, risque de vacance locative très limité.

Label ISR

obtenu en juin 2022, il récompense la SCPI pour sa stratégie d’investissements répondant aux critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance).

En bref

Originairement vouée à l’investissement à l’international sous la dénomination de Propierre en 1991, la SCPI est renommée en 2013 Interpierre France et réoriente sa stratégie d’investissements vers les bureaux et les locaux d’activité situés en France.
C’est une SCPI de type « classique », dont les investissements portent sur des immeubles acquis en VEFA (Vente en État de Futur Achèvement) ou dans l’immobilier ancien pouvant être valorisés, à condition de ne pas impacter le rendement immédiat.

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A qui s'adresse ce placement ?

Chiffres clés et analyse

Les points forts de ce placement

Présentation de ce produit

Détails du produit

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À qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :

Défensif
Equilibré
Dynamique

Pour un montant minimum de :
5 250 €
Souscription de 5 parts minimum à 1 050 € l’unité.

Pour une durée de placement recommandée de :
10 ans

Chiffres clés

5,40 %

rendement 2022

91,60 %

Taux d’occupation financière au 31 décembre 2022

nombre d’immeubles au 31 décembre 2022

3 321

nombre d’associée en 2022

Notre analyse

Risque

Rentabilité

Frais

Liquidité

Fiscalité

Investissement minimum

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Présentation de ce produit

Rendement de la SCPI Interpierre France

Créée en 1991, la SCPI Interpierre France bénéficie d’un TRI de 4,21% sur 10 ans, et d’une évolution de 2,72% de ses dividendes sur les 5 dernières années.

Performance de la SCPI Interpierre France

TRI sur 15 ans : 5,87 %
TRI sur 10 ans : 4,34 %
TRI sur 5 ans : 3,24 %

Point d’attention sur le rendement de la SCPI Interpierre France

Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.
Les dividendes et prix de parts ne sont pas garantis.
Il existe un risque de perte en capital.

Stratégie de la SCPI Interpierre France

Un contexte économique fragile a marqué l’année 2022 et les incertitudes persistent pour les mois à venir, quand bien même le marché de l’emploi est en augmentation et que la croissance affiche 2,6% malgré l’inflation et la remontée des taux obligataires. C’est pourquoi la SCPI Interpierre France a pris les devants, en mettant en place de nouveaux emprunts avec des taux fixés dès le troisième trimestre 2022, avant leur ascension prévue encore courant 2023.

Spécificité

La SCPI Interpierre France a la particularité de recourir à l’endettement ; de ce fait, elle allie le rendement potentiel et la capitalisation issue de l’effet de levier. La collecte est d’une part affectée au remboursement par anticipation des crédits, et d’autre part, à l’acquisition comptant de nouveaux investissements, ce qui booste le potentiel de rentabilité du taux de distribution (disparition progressive des intérêts d’emprunt et forte augmentation de ses acquisitions).

Politique d’investissement

La SCPI Interpierre France investit principalement sur des immeubles générant des revenus immédiats, en VEFA ou dans l’immobilier ancien pouvant être valorisés, à condition de ne pas impacter les objectifs de gestion.
La SCPI Interpierre France pourra, si une opportunité se présente, céder un ou plusieurs actifs pour dégager des plus-values, réduire ou solder des emprunts et réaliser de nouveaux investissements, dans la mesure où les conditions de marché s’y prêtent.

Politique de gestion

Dans un cadre réglementaire, la SCPI se réserve le droit de :

Faire des travaux d’amélioration dans ses immeubles, tant du point de vue structurel que du point de vue environnemental ou énergétique.
Acquérir des équipements ou des installations nécessaires à l’utilisation des immeubles
Céder occasionnellement des éléments de patrimoine immobilier

La SCPI Interpierre France peut également conclure des contrats de promotion immobilière pour faire construire ou pour réhabiliter des immeubles voués à la location.

L’actif de la SCPI peut en outre détenir des parts des sociétés de personnes à prépondérance immobilière, des parts de SCPI, d’OPCI, d’OPPCI.

Les détails de ce produit

Caractéristiques

Frais

Risques

Cadre fiscal

Caractéristiques de la SCPI Interpierre France

La SCPI Interpierre France oriente ses acquisitions vers des actifs de bureaux ou des locaux d’activités situés dans les secteurs dynamiques des grandes agglomérations françaises. Les immeubles peuvent être acquis en VEFA ou dans l’ancien s’ils peuvent être valorisés, sans contraindre les objectifs de gestion.
La SCPI utilise le levier du financement afin de booster son capital, et achète également des immeubles comptant.

Chiffres clés

Au 31 décembre 2022, les chiffres clés sont les suivants :

43 immeubles, 147 443 m² de surface
La durée moyenne des 174 baux restant à courir est de 7,6 années
Le taux d’occupation physique est de 93,60%
Le taux d’occupation financière est de 91,60 %
La capitalisation atteint 238,6 millions d’euros
Le nombre d’associés est de 3 321

Valeurs de référence

Les valeurs de référence par part sont les suivantes :

Valeur de souscription : 1 050 € au 31 décembre 2022
Valeur de retrait : 945 € au 31 décembre 2022
Valeur de reconstitution : 1 064 € au 31 décembre 2022

Frais de la SCPI Interpierre France

Frais de souscription : 10,00% HT, la TVA étant supportée par la société de gestion n’impacte pas l’investisseur. Les frais sont répercutés sur la valeur de retrait.
Date d’entrée en jouissance : 1er jour du 4ème mois suivant la souscription

Risques de l’investissement en parts de SCPI Interpierre France

L’achat de parts de SCPI est un investissement immobilier sur le long terme dont la liquidité est limitée. Durée recommandée de placement de 10 ans. Ce placement comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis dépendant de l’évolution du marché immobilier, rachat des parts non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cadre fiscal de la SCPI Interpierre France

Les dividendes sont soumis à l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des revenus fonciers. Sous conditions, ils peuvent bénéficier du régime micro.
Les dividendes sont soumis aux prélèvements sociaux (17,20%).
Les plus-values sont soumises à l’impôt sur la plus-value immobilière.

Jeremy Gimenez - Conseiller en Gestion de Patrimoine - Président

L'avis des Experts Invest

Jeremy Gimenez

Conseiller en Gestion de Patrimoine - Président

La SCPI Interpierre France bénéficie de plus de 30 années d’expérience dans l’acquisition d’actifs immobiliers de qualité. Depuis 2013, elle oriente ses acquisitions vers des actifs professionnels dans les zones françaises les plus dynamiques et obtient en 2022 le Label ISR qui couronne sa politique de gestion visant à la construction ou à l’amélioration de ses immeubles, en respectant ses objectifs de rendement.
En utilisant le levier du financement pour élargir son capital immobilier, elle vise une rentabilité plus dynamique encore pour les années à venir.

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GUIDE DÉTAILLÉ sur ce produit

Récompenses de ce produit

Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.

Label ISR
Grand Prix SCPI 2022 Bureaux Interpierre France
Meilleur Espoir SCPI Commerces 2021

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Vos questions → Nos réponses

Si j’ai besoin de récupérer mon épargne, quelles démarches dois-je réaliser ?

Il suffit de donner un ordre de retrait à la SCPI via un bulletin à remplir. Le gestionnaire se chargera de compenser votre départ avec de nouveaux associés entrants (SCPI à capital variable). Votre retrait se fera alors à la valeur de retrait. Vous récupérerez votre capital sous 1 à 2 mois.

Comment dois-je déclarer les revenus de la SCPI Interpierre France ?

le gestionnaire se chargera de vous envoyer un récapitulatif vous indiquant quoi déclarer et dans quelles cases. La déclaration des revenus de votre SCPI sera très simple à réaliser.

Est-il possible d’investir dans la SCPI Interpierre France à crédit ?

Oui, nous avons des partenaires courtiers permettant de réaliser un tel investissement.

Est-il possible d’investir dans la SCPI Interpierre France en nue-propriété ?

Oui, la SCPI Interpierre France propose d’investir en démembrement sur une durée pouvant aller de 3 ans à 20 ans.

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