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Acquérir votre logement personnel
Une question spécifique ?Acquérir sa résidence principale : un rêve accessible
Vous voulez devenir propriétaire ? L’achat de son logement personnel est une grande étape dans la vie, il est donc important d’être accompagné(e). C’est pourquoi Expert Invest se tient à vos côtés pour vous aider à profiter au mieux des avantages que la propriété peut offrir.
Se constituer un patrimoine solide
Un bien immobilier représente généralement un actif important. Il constitue souvent la première pierre d’une stratégie patrimoniale plus large, même si sa valeur peut varier.
Anticiper la retraite
Lors du passage à la retraite vos revenus vont baisser. Être propriétaire de votre résidence principale vous permettra donc de faire face à vos dépenses plus facilement.
Économiser de l’argent
Devenir propriétaire vous permet, une fois le crédit remboursé, de ne plus avoir de loyer à payer. L’achat entraîne en revanche des frais (notaire, crédit, entretien, taxe foncière) à comparer au coût de la location.
Une question sur votre situation ?
Chaque situation est différente. Un conseiller Expert Invest fait le point avec vous, sans engagement, et vous rappelle au plus vite.
09 72 45 87 90« * » indique les champs nécessaires
Devenez propriétaire et commencez à bâtir votre patrimoine
Vous rêvez de devenir propriétaire de votre résidence principale ? Vous cherchez comment y parvenir de la meilleure manière possible? Vous avez raison, l’accession à la propriété est une manière de se constituer un patrimoine.
Cela demande toutefois un investissement important… Un mauvais choix pourrait donc vous coûter cher. C’est pourquoi il est important de préparer son achat avec le plus grand soin. Vous aurez ainsi toutes les chances de trouver le bien et les financements qui répondront parfaitement à vos attentes.
Votre conseiller Expert Invest met toutes ses connaissances et son expérience à votre service pour vous aider à trouver le bien de vos rêves.
Les 3 raisons de devenir propriétaire de sa résidence principale
Guide offert
Les 7 leviers d'un patrimoine bien organisé
Ce qu'un conseiller regarde en premier quand il découvre une situation — et ce qu'il trouve presque à chaque fois.
- Les sept points que l'on vérifie avant toute recommandation
- Les trois oublis les plus coûteux, constatés dans la majorité des dossiers
- Comment hiérarchiser : ce qui est urgent, ce qui peut attendre
- Le calendrier d'un patrimoine, de 30 ans à la transmission
PDF · 9 pages · 8 min de lecture
Vous hésitez à vous lancer dans l’aventure de l’accession à la propriété ? C’est normal, un premier achat immobilier est toujours un peu angoissant. Pourtant les nombreux avantages inhérents à cet investissement devraient vous convaincre de passer le pas.
Se constituer un patrimoine
Vous êtes en location depuis plusieurs années ? Acheter un bien immobilier représente un engagement sur plusieurs années, mais lorsque votre emprunt sera intégralement remboursé, vous aurez un bien entièrement à vous.
Acheter votre résidence principale peut ainsi contribuer à protéger votre famille et à préparer votre retraite.
Aménager son bien selon ses goûts
Lorsque l’on est en location, on n’est pas vraiment chez soi. Le moindre tableau à accrocher peut donc devenir problématique car il pourrait entraîner la perte de votre dépôt de garantie.
En achetant votre résidence principale, vous êtes chez vous, vous avez donc la liberté d’aménager l’espace et de le décorer comme vous l’entendez.
Faire des économies
L’achat de votre résidence principale peut s’avérer plus intéressant que la location, selon le prix du bien, le montant de votre loyer, le coût du crédit, les frais d’acquisition et la durée pendant laquelle vous conservez le logement : il n’existe pas de durée de rentabilité valable pour tous. À la revente, la plus-value réalisée sur votre résidence principale est exonérée d’impôt.
Maintenant que vous en savez plus, voyons comment faire.
Source : service-public.gouv.fr, fiche F10864 (plus-value immobilière, vérifiée le 15 avril 2026).
Trouvez le juste équilibre entre crédit et apport
Lorsque l’on achète un appartement ou une maison, il faut souvent demander un crédit à sa banque. Cette dernière est beaucoup plus encline à vous accompagner dans votre projet si vous avez un apport. Il faut alors trouver le juste équilibre entre crédit et investissement personnel.
Chiffres clés ci-dessous : service-public.gouv.fr, fiches F10864 (plus-value immobilière, vérifiée le 15 avril 2026), F10871 (prêt à taux zéro, vérifiée le 15 septembre 2026) et F16123 (crédit immobilier) ; décision du Haut Conseil de stabilité financière du 29 septembre 2021 (Légifrance). Vérifié le 26/09/2026.
Le prêt immo
Acheter un bien immobilier demande souvent un investissement important. Il y a donc de très grandes chances que vous soyez obligé(e) d’avoir recours au prêt immo pour financer votre projet. Mais encore faut-il réussir à l’obtenir…
Pour devenir propriétaire par le biais d’un crédit vous devrez donc veiller à certains points :
- Avoir des revenus réguliers.
- Ne pas dépasser les 35% de taux d’endettement.
- Avoir un apport personnel.
Ces 3 critères ne sont pas réunis ? Pas de panique, votre conseiller Expert Invest peut vous aider à mettre en place une stratégie efficace pour y parvenir.
Apport personnel
Vous venez de toucher un héritage conséquent ? Vous avez fait un investissement qui vous a rapporté ? Alors vous pourrez envisager d’acheter votre logement comptant ou en partie avec des fonds propres. Cela rassure généralement le vendeur (ainsi que la banque) et accroît vos chances d’obtenir le bien rêvé.
Attention toutefois à ne pas dépenser l’intégralité de vos économies dans l’achat de votre résidence principale. Garder un petit peu de sous de côté pour conserver un niveau de vie acceptable et faire face aux imprévus.
Chiffres clés
0 €
d’impôt sur la plus-value lors de la revente de votre résidence principale.
2 ans
sans avoir été propriétaire de votre résidence principale pour pouvoir bénéficier du prêt à taux zéro.
35 %
de taux d’effort au plus pour emprunter, selon les normes du Haut Conseil de stabilité financière.
Et si vous profitiez des avantages du neuf pour votre résidence principale ?
Lors de l’achat de votre résidence principale, vous aurez le choix entre 2 types de biens, ancien ou neuf. Si ce choix est essentiellement une question de goûts, il est important de connaître les spécificités de chacun avant de se décider.
Si le charme de l’ancien séduit beaucoup de personnes, ce n’est pas forcément l’investissement le plus avantageux car il implique des frais plus élevés.
Le logement neuf est avantageux à bien des égards car :
- Vous payez moins de frais de notaires.
- Vous avez l’assurance d’un bien aux normes.
- Vous faites des économies d’énergie.
- Vous avez un logement qui vous correspond à 100%.
Vous êtes primo accédant ? Vous avez trouvé un bien qui vous plaît plus que tout mais vous n’avez pas les fonds nécessaires ? Alors il y a peut être une solution.
Profitez d’aides financières pour votre achat immobilier
Beaucoup de français l’ignorent mais de nombreux dispositifs ont été mis en place pour les inciter à devenir propriétaires.
En fonction de votre situation vous pourrez donc prétendre à diverses aides telles que :
- Le prêt à taux zéro.
- Le prêt d’accession sociale (PAS), réservé aux revenus modestes.
- Les prêts complémentaires d’Action Logement, pour les salariés.
- Le prêt d’épargne logement, issu d’un PEL ou d’un CEL.
- etc.
Vous ne savez pas à quoi vous avez droit ? Rapprochez-vous de votre conseiller Expert Invest pour faire un point sur votre situation et trouver les solutions les plus adaptées.
Propriétaires en devenir : attention aux frais
Souvent oubliés lors de l’achat, les frais annexes représentent pourtant une part importante du montant de la facture globale lors de l’achat d’un bien immobilier. Vous devez donc en tenir compte pour évaluer un budget qui correspond à vos capacités.
Les frais à l’achat
Lorsque vous achetez un bien, divers frais viennent se greffer à la somme finale et certains ne sont pas forcément explicitement annoncés dans le prix de vente. Ainsi pensez bien à prendre en compte :
- Les frais d’agence
- Les frais de notaire
Les frais après l’achat
Tous les frais inhérents au logement ne peuvent pas être anticipés. Cependant, certains sont récurrents et doivent être pris en compte car ils seront dûs quoi qu’il arrive. Ne pas les anticiper pourrait donc vous placer en fâcheuse posture.
Parmi ces frais figurent notamment :
- Les charges de copropriétés
- La taxe foncière
Expert Invest vous accompagne dans votre accession à la propriété
Vous vous apprêtez à acheter un bien immobilier ? Vous avez peur de vous tromper dans votre choix ? Acheter un appartement ou une maison représente souvent un investissement important. Il est donc tout à fait normal de se poser des questions et d’hésiter à passer le cap.
Les conseillers en gestion de patrimoine Expert Invest sont conscients de l’importance que revêt un tel achat pour vous. C’est pourquoi nous vous accompagnons tout au long de votre projet pour vous aider à devenir propriétaire en profitant des meilleures conditions possibles.
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Vos questions → Nos réponses
Il est tout à fait possible d’acquérir votre résidence principale (maison ou appartement) sans apport. Cela demande toutefois un dossier solide :
- Être en CDI et avoir des revenus réguliers.
- Avoir des comptes bien tenus.
- Présenter un projet clair et chiffré à votre banque.
Par ailleurs, vous devez savoir que même avec un dossier solide, l’octroi de votre crédit immo n’est pas acquis et dépendra de la volonté de la banque. De plus, si cette dernière vous accorde votre emprunt, les conditions de celui-ci risquent d’être peu avantageuses.
Réaliser l’acquisition de sa résidence principale par le biais d’une société civile immobilière (SCI) présente certains avantages.
- Pour un couple marié selon le régime de la communauté de bien : La SCI permet de décider d’une répartition des parts différente de celle prévue par le régime matrimonial.
- Pour un couple en union libre ou pacsé : Cela permet d’éviter l’indivision et de protéger le conjoint survivant.
- Pour un couple avec enfants : Elle permet de transmettre plus facilement le bien et de profiter de l’abattement de 100 000 € par parent et par enfant, renouvelable tous les 15 ans, sur les droits de donation.
Si vous réalisez une plus value lors de la vente de votre résidence principale celle-ci est entièrement exonérée d’impôt.
L’exonération porte sur la résidence principale et ses dépendances (cave, garage, place de stationnement…).
Source : service-public.gouv.fr, fiche F10864 (plus-value immobilière, vérifiée le 15 avril 2026).
En principe, il vaut mieux privilégier l’achat de sa résidence principale car verser un loyer tous les mois à fonds perdus n’est pas rentable.
Cependant, la réponse à cette question peut varier en fonction de 2 critères majeurs :
- La ville dans laquelle vous habitez : Les prix de l’immobilier dans certaines villes rendent quasiment impossible l’achat d’un bien. Le montant de vos loyers est donc généralement inférieur à celui des mensualités d’un emprunt immobilier. Si vous ne pouvez pas habiter ailleurs, investir dans un bien locatif situé dans une autre ville peut alors constituer un bon premier achat.
- Votre situation : Un bien immobilier met quelques années avant d’être rentable. Si vous êtes amené(e) à souvent déménager à travers la France ou le monde, l’investissement locatif est la meilleure solution.
Ce qu'il faut retenir
- Devenir propriétaire permet, une fois le crédit remboursé, de ne plus payer de loyer.
- Avoir un apport facilite l’accession à la propriété.
- Acheter un bien neuf permet de profiter de frais de notaire réduits.
- Il existe des aides pour vous aider à financer votre projet immobilier.
- L’achat d’un bien immobilier implique des frais annexes (frais d’agence…).
- Un conseiller en gestion de patrimoine vous aide à choisir des solutions adaptées à votre situation.
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