SC TERRES INVEST

Investir dans les terres agricoles, c’est réaliser un placement qui a du sens et qui présente certains avantages, tout en soutenant et accompagnant les agriculteurs.

Un produit innovant

Terres Invest est la première unité de compte à investir dans le foncier agricole. De ce fait, elle en devient un produit innovant qui permet aux investisseurs de :

• diversifier leur patrimoine tout en contribuant à la préservation du foncier constitué de terres agricoles.
• contribuer au renouvellement des générations.

Une solution face aux enjeux agricoles

La SC Terres Invest a été créée par Vatel Capital afin de faire face aux enjeux agricoles d’aujourd’hui et de demain. En effet, en raison de la perte de biodiversité, de ressources agricoles et d’espaces boisés, la vente des terres agricoles destinées à l’urbanisation est au plus haut depuis 10 ans, tandis que le nombre de nouvelles installations d’exploitants agricoles est insuffisant.

Également, Terres Invest doit faire face à la forte disparition d’hectares de terres exploitables par an, en raison de l’urbanisation. Il y a donc une nécessité évidente de protection de notre souveraineté alimentaire. Par ailleurs, ce fonds a vocation à favoriser l’installation durable de jeunes agriculteurs tout en assurant le renouvellement des générations d’agriculteurs. L’objectif de la SC Terres Invest est de restructurer et agrandir les exploitations agricoles tout en recherchant de meilleures performances économiques et environnementales.

Une solution profitable à tous

Afin de répondre à ces enjeux agricoles, la SC Terres Invest va être en charge de l’acquisition des terres, la mise à bail auprès d’agriculteurs, et la gestion et administration de celles-ci. Un loyer sera alors prélevé deux fois par an auprès des agriculteurs. Ces loyers sont capitalisés et indexés sur l’inflation afin de permettre un meilleur rendement.

Cette solution profite aussi bien aux investisseurs qu’aux agriculteurs car elle offre à ces derniers la possibilité de prendre en charge plus facilement des exploitations agricoles. Pour les investisseurs, cette démarche leur permet de réaliser un placement innovant, qui a du sens, et qui est rentable.

Les caractéristiques de la SC Terres Invest

Un véhicule performant

Terres Invest cible des terres agricoles partout en France en s’appuyant sur des critères de rendement et de performance, afin de proposer un produit d’intérêt général et rentable. Ce fonds vise une performance annuelle de 5% par an. Cette performance est établie en fonction du rendement résultant des loyers capitalisés et indexés sur l’inflation. Le fonds accompagnent les envolées de l’inflation et peut donc perdurer dans le temps.

La performance du fonds résulte aussi de la revalorisation du prix du foncier qui s’apprécie dans la durée. Cette revalorisation est estimée à 3% par an du prix à l’hectare.
Également, la valeur liquidative de la société est calculée tous les 15 jours. Cela permet d’éviter que le fonds ne soit pas bloqué pour faciliter les entrées et les sorties.

Un véhicule avantageux

La SC Terres Invest présente de nombreux avantages et répond à une problématique sociétale. Elle apporte son soutien aux enjeux démographiques et sociaux du monde agricole, et intervient comme un outil d’indépendance alimentaire nationale.

Par ailleurs, SC Terres Invest se classe dans la catégorie des unités de compte disponible dans les enveloppes d’épargne longue. Cela permet aux investisseurs de bénéficier des avantages de l’assurance vie et du PER, avec un report d’imposition sur les plus-values et une transmission patrimoniale facilitée.

Cette unité de compte est donc une alternative originale au fonds euro, mais il est tout de même prévu que la société disposera d’une poche d’actifs liquides représentant entre 10 et 30% des capitaux souscrits.