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SCPI CORUM XL

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Les points forts de ce placement

La SCPI Corum XL est la première SCPI internationale. Elle vous permet d’investir dans l’immobilier opportuniste, sur tout type de secteur d’activité. Profitez d’un placement performant, à la fiscalité avantageuse et sans contrainte de gestion.

Performance exceptionnelle

+5,97% brut de revenus en 2021 et +3,17% d’augmentation du prix de la part en 2022, soit un rendement global de +9,14% !

Diversification typologique

(bureaux, commerces, logistique), sectorielle (Europe et outre-Atlantique) et de devises (dollar, livre sterling, couronne norvégienne etc.)

Pas de contrainte

pas de contrainte de gestion, risque de vacance locative très limité

Fiscalité attractive

pas de taxe foncière, impôt allégé avec les investissements étrangers

En bref

Lancée en 2017, la SCPI Corum XL se constitue un patrimoine immobilier international réparti entre des bureaux, commerces, locaux d’activités industrielles et immeubles destinés au secteur de la santé. Elle vise à tirer partie des variations des cycles économiques et des devises afin de trouver de véritables opportunités de marché, pour vous proposer un placement performant et diversifié.

Novatrice, cette SCPI est la première à investir outre-Atlantique. Elle a notamment réalisé des investissements au Canada.

Avec plus de 70 immeubles et plus de 170 locataires, un taux d’occupation de quasiment 100% et une stratégie innovante, profitez d’un placement rentable et diversifié pour mieux épargner.

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A qui s'adresse ce placement ?

Chiffres clés et analyse

Détails du produit

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À qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :

Equilibré
Dynamique

Pour un montant minimum de :
1 950€
Souscription de 10 parts minimum à 195€ l’unité.

Pour une durée de placement recommandée de :
10 ans

Chiffres clés

5,97%

rendement 2022

96,12%

Taux d’occupation physique au 31 décembre 2022

nombre d’immeubles 31 décembre 2022

176

nombre de locataires 31 décembre 2022

Notre analyse

Risque

Rentabilité

Frais

Liquidité

Fiscalité

Investissement minimum

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Présentation de ce produit

Rendement de la SCPI Corum XL

Distribution de la SCPI Corum XL

Rendement 2022 : 5,97% (brut de fiscalité étrangère)
Rendement 2021 : 5,84% (brut de fiscalité étrangère)
Rendement 2020 : 5,66% (brut de fiscalité étrangère)
Rendement 2019 : 6,26% (brut de fiscalité étrangère)

Revalorisation du prix de la part de la SCPI Corum XL

Revalorisation 2022 : +3,17%

Point d’attention sur le rendement de la SCPI Corum XL

Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.
Les dividendes et prix de parts ne sont pas garantis.
Il existe un risque de perte en capital.
Il existe un risque de devise.

Stratégie de la SCPI Corum XL

Depuis 2012, et depuis 2017 pour XL, l’équipe de Corum vise les pays européens et hors Europe où il est opportun d’investir lorsque le marché immobilier est en bas de cycle, où lorsque le marché des devises offre des opportunités d’investissements.

Stratégie d’investissement libre

Cette stratégie implique une liberté de choix des pays d’investissement : Royaume-Uni, Pologne, Irlande, Norvège, Belgique, Espagne, Italie, Pays-Bas, Portugal, Finlande, Allemagne, Canada.
Elle permet aussi de viser diverses typologies d’actifs : bureaux, commerces, locaux d’activité (logistique), santé.

Objectifs de rendement

L’objectif de rendement non garanti de la SCPI Corum XL est de 10,00% / an sur 10 ans.
Depuis sa création, la SCPI Corum XL propose de hauts rendements et vise à atteindre cet objectif à moyen-terme.
De plus, le prix de la part a augmenté de 5,40% depuis 2017.
La diversité, la qualité et le rendement des immeubles ainsi que le taux d’occupation de quasiment 100% permettent d’obtenir de tels résultats.

Les détails de ce produit

Caractéristiques

Frais

Risques

Cadre fiscal

Caractéristiques de la SCPI Corum XL

Créée en 2017, la SCPI Corum XL est une SCPI internationale opportuniste qui investit en Europe et hors Europe, dans diverses catégories d’actifs : bureaux (75%), commerces (15%), activité (4%), hôtellerie (3%), santé (2%), logistique (1%).

Chiffres clés

Au 31 décembre 2022, les chiffres clés sont les suivants :

70 immeubles, 176 locataires, 574 207m² de surface
La durée moyenne des baux restant à courir est de 6,56 années
Le taux d’occupation physique est de 96,12%
La capitalisation atteint 1,66 milliards d’euros
Le nombre d’associés est de 40 109

Valeurs de référence

Les valeurs de référence par part sont les suivantes :

Valeur de souscription : 195€ depuis le 1er juin 2022
Valeur de retrait : 171,60€ depuis le 1er juin 2022
Valeur IFI : 166,32€ au 31 décembre 2021

Frais de la SCPI Corum XL

Frais de souscription : 12,00% TTI du prix de part (répercutés sur la valeur de retrait)
Commission de gestion : 13,20% TTC des loyers encaissés (rendements annoncés net de ces frais)
Date d’entrée en jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription

Risques de l’investissement en parts de SCPI Corum XL

L’achat de parts de SCPI est un investissement immobilier sur le long terme dont la liquidité est limitée. Durée recommandée de placement de 10 ans. Ce placement comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis dépendant de l’évolution du marché immobilier, rachat des parts non garanti, risque de devises (investissements réalisés hors zone euro). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cadre fiscal de la SCPI Corum XL

Les dividendes sont soumis à l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des revenus fonciers. Sous conditions, ils peuvent bénéficier du régime micro.
Les dividendes sont soumis aux prélèvements sociaux (17,20%).
Les investissements étrangers de la SCPI Corum XL vous permettent de bénéficier d’un cadre fiscal attractif, les revenus de chaque immeuble étant déjà imposés dans le pays dans lequel ils se trouvent. Les conventions fiscales entre la France et chaque pays peuvent vous permettre d’alléger l’imposition française.
Les plus-values sont soumises à l’impôt sur la plus-value immobilière.

Jeremy Gimenez - Conseiller en Gestion de Patrimoine - Président

L'avis des Experts Invest

Jeremy Gimenez

Conseiller en Gestion de Patrimoine - Président

La SCPI Corum XL est unique en son genre. Elle vous permet de mettre un pied dans l’investissement à l’international sans vous soucier de la pertinence du choix des pays, immeubles etc., l’expertise de Corum ayant fait ses preuves depuis 10 ans. Elle vous procure des rendements très intéressants pour une prise de risques modérée. Une véritable opportunité de diversification performante pour votre épargne.

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Récompenses de ce produit

Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.

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Si j’ai besoin de récupérer mon épargne, quelles démarches dois-je réaliser ?

Il suffit de donner un ordre de retrait à la SCPI via un bulletin à remplir. Le gestionnaire se chargera de compenser votre départ avec de nouveaux associés entrants (SCPI à capital variable). Votre retrait se fera alors à la valeur de retrait. Vous récupérerez votre capital sous 1 à 2 mois.

Comment dois-je déclarer les revenus de la SCPI Corum XL?

le gestionnaire se chargera de vous envoyer un récapitulatif vous indiquant quoi déclarer et dans quelles cases. La déclaration des revenus de votre SCPI sera très simple à réaliser.

Est-il possible d’investir dans la SCPI Corum XL à crédit ?

Oui, nous avons des partenaires courtiers permettant de réaliser un tel investissement.

Est-il possible d’investir dans la SCPI Corum XL en nue-propriété ?

Oui, la SCPI Corum XL propose d’investir en démembrement sur une durée pouvant aller de 3 ans à 20 ans.

Le brexit a t’il eu un impact sur la performance de la SCPI Corum XL ?

50% du patrimoine de la SCPI Corum XL étant au Royaume-Uni, cette question est légitime. Ceci étant, les experts de Corum ont justement su tirer profit sur cette période de ces évènements politiques et économiques pour investir dans des opportunités sur ce secteur. La performance élevée de la SCPI en est la meilleure preuve.

C'est vous qui en parlez le mieux !

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Mon Conseiller Mr Gimenez est excellent techniquement et surtout tres a l écoute des problèmes de son client
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Expert investissement à l'écoute et proposant des produits adaptés.
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Nous avons été très bien conseillés. Nous sommes très contents de notre investissement.
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