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SCPI SOGENIAL COEUR DE RÉGIONS

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Les points forts de ce placement

La SCPI Sogenial Coeur de Régions privilégie l’investissement sur les villes moyennes dans des actifs de bureaux, les bâtiments d’activité et les locaux commerciaux, répondant ainsi parfaitement à la tendance inaltérée depuis le covid de quitter les grandes agglomérations et de dynamiser les régions.

Performance

Cœur de Régions offre une des performances les plus élevées du marché : +6,40% et valorisation de ses parts, +1,62% en 2022.

Nue propriété

Elle bénéficie d’une grille de répartition des plus favorables à la nue propriété avec une décote sur 10 ans à 63,5% du prix de la part du marché.

Risque faible

en raison de la vétusté des immeubles en région et de la demande croissante de location sur les actifs de bureaux, commerces et activités, le risque locatif est particulièrement faible.

Performances futures

Le développement économique et la décentralisation vers les régions apportent de très belles perspectives à cette SCPI dont les actifs se répartissent sur tout le territoire.

En bref

Créée en 2018 par Sogenial immobilier, la SCPI Cœur de Régions bénéficie de la croissance économique des villes moyennes en se positionnant sur des actifs diversifiés (bureaux, commerces, activité) et dans des secteurs variés.

En régions, l’offre neuve ou réhabilitée se fait rare, et la vétusté étant un frein majeur pour les transactions, les locaux se louent rapidement faute de concurrence.

Sogenial Cœur de Régions se démarque en répondant à la demande d’utilisateurs de plus en plus nombreux, promesse d’un rendement dynamique sur le long terme. La SCPI a notamment été valorisée à hauteur de 1.62% depuis le 1er janvier 2022.

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A qui s'adresse ce placement ?

Chiffres clés et analyse

Les points forts de ce placement

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Détails du produit

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A qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :
Pour un investisseur équilibré, n’ayant pas nécessairement un niveau de connaissance et d’expérience des marchés.

Pour un montant minimum de :
2 636 €
Souscription de 4 parts minimum à 659€ l’unité.

Pour une durée de placement recommandée de :
10 ans

Chiffres clés

6,40%

Taux d’occupation financier au 31 décembre 2022

96,30%

Taux d’occupation financier au 31 décembre 2022

nombre d’immeubles au 31 décembre 2022

nombre de locataires au 31 décembre 2022

Notre analyse

Risque

Rentabilité

Frais

Liquidité

Fiscalité

Investissement minimum

Présentation de ce produit

Rendement de la SCPI Sogenial Cœur de Régions

Distribution de la SCPI Sogenial Coeur de régions

Sogenial Cœur de Régions se démarque en répondant à la demande d’utilisateurs de plus en plus nombreux, promesse d’un rendement dynamique sur le long terme.

Taux de distribution 2019 : 6,27%
Taux de distribution 2020 : 6,33%
Taux de distribution 2021 : 6,43%

Point d’attention sur le rendement de la SCPI Sogenial Coeur de Régions

Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.
Les dividendes et prix de parts ne sont pas garantis.
Il existe un risque de perte en capital.

Stratégie d’investissement de la SCPI Sogenial Coeur de Régions

Coeur de Régions, créée en 2018, bénéficie de la croissance économique des villes moyennes – zones d’investissement de plus en plus prisées -, en se positionnant sur des actifs diversifiés (bureaux, commerces, activités) et dans des secteurs variés. En régions, l’offre neuve ou réhabilitée se fait rare, et la vétusté étant un frein majeur pour les transactions, les locaux se louent rapidement faute de concurrence.

Une stratégie d’investissements ciblée

investissements dans de l’immobilier construit ou en état de futur achèvement principalement dans le secteur tertiaire.
Investissement dans les grandes métropoles, plus rarement et de façon ponctuelle en Ile de France et globalement sur tout site pouvant être adapté à cette typologie d’investissement.
Flexibilité quant à la répartition géographique, l’objectif ciblé étant de permettre aux entreprises locales, régionales ou nationales de s’implanter au niveau local.

Politique de gestion adaptée

Cette stratégie implique :

sélectionner les locataires sur le plan financier avec un bail de 3 ans minimum et un gros potentiel de création de valeurs.
Politique de revalorisation des loyers
Politique de valorisation du patrimoine (entretien des locaux et qualité des locataires)

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Les détails de ce produit

Caractéristiques

Frais

Risques

Cadre fiscal

Caractéristiques de la SCPI Coeur de Régions

La SCPI Coeur de Régions s’inscrit dans une stratégie d’investissements qui privilégie les revenus locatifs immédiats et un potentiel d’optimisation dynamique. Elle pourrait étendre sa cible vers d’autres typologies d’actifs dans le domaine tertiaire. Les immeubles sélectionnés peuvent également être acquis en VEFA.

Chiffres clés 2022

Au 31 décembre 2022, les chiffres clés sont les suivants :

48 immeubles, 82 locataires sur 79 081 m² de surface
La capitalisation atteint 194,3 millions d’euros
Le nombre d’associés est de 4 284
Le taux d’occupation physique est de 97,95%

Valeurs de référence

Les valeurs de référence par part sont les suivantes :

Valeur de souscription : 659€
Valeur de retrait : 579,92€
Valeur IFI : résident/non résident : 466,51€

Frais de la SCPI Coeur de Régions

Frais de souscription : 12% TTC du prix de part (répercutés sur la valeur de retrait)
Commission de gestion : 12% TTC des produits locatifs HT encaissés (rendements annoncés net de ces frais)
Date d’entrée en jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription

Risques de l’investissement en parts de SCPI Coeur de Régions

L’achat de parts de SCPI est un investissement immobilier sur le long terme dont la liquidité est limitée. Durée recommandée de placement de 10 ans.
Ce placement comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis dépendant de l’évolution du marché immobilier, rachat des parts non garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cadre fiscal de la SCPI Coeur de Régions

Les dividendes sont soumis à l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des revenus fonciers. Sous conditions, ils peuvent bénéficier du régime micro.
Les dividendes sont soumis aux prélèvements sociaux (17,20%).
Les plus-values sont soumises à l’impôt sur la plus-value immobilière.

Thomas Bouard - Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

L'avis des Experts Invest

Thomas Bouard

Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

La politique d’investissement et d’arbitrage de la SCPI se focalise sur le renouvellement d’un patrimoine immobilier aujourd’hui obsolète, et pour lequel la demande dans les grandes agglomérations est croissante. La SCPI bénéficie donc véritablement du dynamisme économique en pleine expansion dans les diverses régions et vise à s’adapter au potentiel de chacune. Elle s’inscrit dans la mouvance de décentralisation qui perdure depuis la période du Covid et promet de belles performances à venir.

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Vos questions → Nos réponses

Si j’ai besoin de récupérer mon épargne, quelles démarches dois-je réaliser ?

Il suffit de donner un ordre de retrait à la SCPI via un bulletin à remplir. Le gestionnaire se chargera de compenser votre départ avec de nouveaux associés entrants (SCPI à capital variable). Votre retrait se fera alors à la valeur de retrait. Vous récupérerez votre capital sous 1 à 2 mois.

Comment je dois déclarer les revenus de la SCPI Sogenial Coeur de Régions?

le gestionnaire se chargera de vous envoyer un récapitulatif vous indiquant quoi déclarer et dans quelles cases. La déclaration des revenus de votre SCPI sera très simple à réaliser.

Est-il possible d’investir dans la SCPI Sogenial Coeur de Régions à crédit ?

Oui, nous avons des partenaires courtiers permettant de réaliser un tel investissement.

Est-il possible d’investir dans la SCPI Sogenial Coeur de Régions en nue-propriété ?

Oui, la SCPI Cœur de Régions propose d’investir en démembrement sur une durée pouvant aller de 3 ans à 20 ans. La décote sur le prix des parts est l’une des plus avantageuses du marché.

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