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SCPI THEOREIM LOG IN

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Les points forts de ce placement

Log In est une SCPI européenne ambitieuse cherchant à répondre aux besoins immobiliers du secteur industriel et logistique en Europe.

Diversification immobilière

investir dans de nombreuses classes d’actifs (logistique, locaux d’activités, datacenters etc.).

Performance

un rendement annuel attractif pour une durée de détention recommandée de 10 ans.

Des revenus réguliers

revenus trimestriels issus des loyers perçues par la SCPI.

Immobilier durable

respect des principes de l’investissement socialement responsable.

En bref

La SCPI Log In à capital variable a été créée en 2022 par l’alliance entre la société de gestion Theoreim et l’asset manager européen; Principal Real Estate. Il s’agit d’une SCPI de rendement, dont l’objectif est de constituer et gérer un patrimoine locatif dans le secteur industriel et logistique en Europe, mais également au Royaume-Uni.

Cette SCPI vise donc à :

Contribuer et soutenir la production industrielle.
Optimiser les chaînes d’approvisionnement.
Accompagner en Europe les besoins immobiliers des acteurs industriels et logistiques.

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A qui s'adresse ce placement ?

Chiffres clés et analyse

Les points forts de ce placement

Présentation de ce produit

Détails du produit

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A qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :

Prudent, équilibré ou dynamique

Pour un montant minimum de :
1000 euros pour 4 parts (250 euros la part)

Pour une durée de placement recommandée de :
10 ans

Chiffres clés

5% en 2023

Rendement

100%

Taux d’occupation financier au 31/12/2023

Nombre d’immeubles au 31/12/2023

Nombre de locataires au 31/12/2023

Notre analyse

Risque

Rentabilité

Frais

Liquidité

Fiscalité

Investissement minimum

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Présentation de ce produit

Rendement de la SCPI Log In

La SCPI Log in propose un investissement paneuropéen afin de diversifier les risques et accroître le potentiel d’investissement. Cette SCPI répond donc à une optimisation rendement-risque.

Taux de distribution en 2023 : 5%
Taux de distribution en 2022 : 5%

Les perspectives de rendement pour 2024 s’élèvent à 6% brut.

Le rendement de la SCPI Log In dépend de plusieurs facteurs :

Les dividendes versés : en fonction du niveau des loyers et du taux d’occupation des immeubles.
Le montant du capital perçu lors du remboursement des parts, de la cession des parts ou de la liquidation de la SCPI. Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier.
La durée du placement

Stratégie de la SCPI Log In

Avec la SCPI Log In, il est possible d’investir directement dans l’immobilier en choisissant d’orienter son épargne immobilière vers des locaux dédiés à l’activité industrielle et logistique en Europe. Cet investissement destiné à des PME et des grandes entreprises s’inscrit dans une optique d’investissement à long terme.
Cette SCPI s’inscrit dans une dynamique géopolitique consistant à recentrer les activités de production sur des zones européennes afin de renforcer l’autonomie stratégique de notre territoire.

Par ailleurs, la SCPI Log In possède une connaissance approfondie des marchés publics et privés. Elle peut alors investir pleinement dans cette classe d’actifs. Sa stratégie repose donc sur l’acquisition opportuniste afin de diluer le risque locatif.

Une approche durable de l’immobilier logistique et industriel

La SCPI Log In obtient le label ISR en 2023 et démontre qu’il est possible d’allier immobilier logistique et industriel avec l’immobilier durable. L’obtention de ce label permet à la SCPI d’offrir une meilleure visibilité des fonds et garantir le respect des principes de l’investissement socialement responsable.

La SCPI Log In s’engage donc à améliorer les performances environnementales de son parc immobilier en Europe. Pour cela, chacun des immeubles constituant son patrimoine est évalué au travers de 10 thématiques et 26 critères regroupés autour de 3 axes :

Environnemental
Social
Gouvernance

Par ailleurs, la SCPI s’appuie sur plusieurs axes à travers les critères suscités :

L’aspect environnemental : réduire les émissions de gaz à effet de serre, avoir une gestion maîtrisée de l’eau et des déchets et prendre en compte la biodiversité en vue de sa préservation.
L’aspect social : sensibiliser ses locataires aux actions écologiques, améliorer la durée de vie de ses immeubles, et privilégier les actifs non impliqués dans les activités liées au stockage, au transport ou à la fabrication à base de produits fossiles.

Immobilier, de l'hypothèque, de l'assurance habitation, de l'achat et de la vente d'une maison.

Les détails de ce produit

Caractéristiques

Frais

Risques

Cadre fiscal

Caractéristiques de la SCPI Log In

La SCPI Log In est récente car elle a été créée en 2022, mais elle s’impose déjà comme l’une des SCPI les plus innovantes sur le marché de l’immobilier industriel et logistique en Europe.

Au-delà de son approche durable, la SCPI offre de nombreux avantages :

Un secteur d’activité porteur
Une fiscalité attractive sur les revenus
Une diversification géographique
Absence de travaux sur le parc immobilier

Frais de la SCPI Log In

Commission de souscription : 10% HT
Commission de gestion : 10% HT des loyers et des produits financiers
Commission d’investissement et de cession : 1 % HT de la valeur des immeubles acquis/cédés directement ou indirectement
Commission de suivi de travaux : 1 % HT du montant des programmes de travaux excédant 100 000 euros
Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant l’inscription

Risques de la SCPI Log In

Comme tout investissement, la SCPI Log In présente certains risques liées aux fluctuations économiques et immobilières :

Risque de perte en capital
Risque de liquidité
Risque lié à l’endettement

Cadre fiscal de la SCPI Log In

Les investissements étrangers de la SCPI Log In vous permettent de bénéficier d’un cadre fiscal attractif, les revenus de chaque immeuble étant déjà imposés dans le pays dans lequel ils se trouvent. Les conventions fiscales entre la France et chaque pays permettent d’alléger votre fiscalité.
Vous n’êtes pas redevable des prélèvements sociaux.
Les plus-values sont soumises à l’impôt sur la plus-value immobilière.

Thomas Bouard - Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

L'avis des Experts Invest

Thomas Bouard

Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

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Récompenses de ce produit

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Quels sont les différents modes d’investissement dans la SCPI Log In lors de la souscription?

Il est possible d’investir dans la SCPI Log In au comptant, c’est-à-dire en mobilisant des liquidités pour l’achat des parts sociales. Il est également possible d’investir à crédit lorsque l’on ne souhaite pas utiliser ses liquidités, ou encore en nue-propriété afin d’acquérir des parts sociales de la SCPI en nue-propriété.

Comment puis-je récupérer mon épargne?

Il suffit de donner un ordre de retrait à la SCPI via un bulletin à remplir. Le gestionnaire se chargera de compenser votre départ avec de nouveaux associés entrants. Votre retrait se fera alors à la valeur de retrait. Vous récupérerez votre capital sous 1 à 2 mois.

Comment déclarer les revenus issus de la SCPI Log In?

Le gestionnaire se chargera de vous envoyer un récapitulatif vous indiquant quoi déclarer et dans quelles cases. La déclaration des revenus de votre SCPI sera très simple à réaliser.

Quelle est la différence entre une SCPI à capital fixe et une SCPI à capital variable?

Une SCPI à capital variable permet d’acheter des parts dont le prix varie en fonction du marché immobilier, alors qu’une SCPI à capital fixe permet d’acheter des parts dont le prix varie en fonction de leurs attraits auprès des investisseurs. Les SCPI à capital variable permettent donc de bénéficier d’une plus grande liquidité.

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