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SCPI NORMA CAPITAL VENDÔME RÉGIONS

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Les points forts de ce placement

La SCPI Norma Capital Vendôme Régions développe une stratégie d’investissement opportuniste en se focalisant sur les actifs immobiliers tertiaires (bureaux, locaux d’activité, commerces) dans les grandes agglomérations de province, plus rarement en Ile de France, et peut envisager investir sur des sites adaptés à cette classe d’actifs dans la zone Euro, dans la limite de 20 % de son portefeuille.

Belle performance 2022

+5,71% brut de revenus et +2,29% d’augmentation du prix de la part, soit un rendement global de +8% !

Valorisation des parts

constante depuis sa création en 2015 soit +8,06%

Diversification typologique

(bureaux, commerces, activité), et sectorielle (grandes agglomérations)

Pas de contrainte

pas de contrainte de gestion, pas d’impôts fonciers, facilité de retrait.

En bref

Créée en 2015, la SCPI Vendôme Régions investit dans les grandes métropoles en régions, avec un focus sur les enjeux environnementaux. Sa stratégie d’investissements diversifiés et locaux est récompensée en novembre 2021, avec l’obtention du Label ISR. Elle développe sa stratégie sur des investissements utilitaires, avec pour objectif de dépasser l’axe du seul rapport rendement/risque et de répondre à la triple performance Environnement, Social et Gouvernance.

En investissant dans des actifs immobiliers tertiaires, principalement des bureaux, des locaux d’activité ou des commerces, elle pourra accessoirement réaliser des investissements dans l’hôtellerie, les cliniques et les loisirs, si la demande répond à son exigence de relocalisation des entreprises locales et nationales. La politique d’investissement répondra aux critères suivants :

• développer, renouveler le patrimoine immobilier en fonction du dynamisme et des enjeux de chaque région
• valoriser les actifs à travers une gestion dynamique et une analyse du marché.

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A qui s'adresse ce placement ?

Chiffres clés et analyse

Les points forts de ce placement

Présentation de ce produit

Détails du produit

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À qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :
Équilibré ou dynamique, n’ayant pas nécessairement un niveau de connaissance et d’expérience des marchés.

Pour un montant minimum de : 3 350 €
Souscription de 5 parts minimum à 670 € l’unité.

Pour une durée de placement recommandée de :
10 ans

Chiffres clés

5,71%

rendement 2022

97%

Taux d’occupation physique au 31 décembre 2022

126

nombre d’immeubles 31 décembre 2022

298

nombre de locataires 31 décembre 2022

Notre analyse

Risque

Rentabilité

Frais

Liquidité

Fiscalité

Investissement minimum

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Présentation de ce produit

Rendement de la SCPI Norma Capital Vendôme Régions

Distribution de la SCPI Vendôme Régions

Rendement 2022 : 5,71%
Rendement 2021 : 5,84%
Rendement 2020 : 5,66%
Rendement 2019 : 6,26%

Revalorisation du prix de la part de la SCPI Vendôme Régions

Revalorisation 2022 : 2,26%

Point d’attention sur le rendement de la SCPI Vendôme Régions

Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.
Les dividendes et prix de parts ne sont pas garantis.
Il existe un risque de perte en capital.

Stratégie de la SCPI Norma Capital Vendôme Régions

La SCPI Vendôme Régions répond à la demande croissante d’axer les stratégies d’investissements sur le respect des enjeux environnementaux, répondant aux exigences ESG. Elle investit dans les grandes agglomération tout en respectant les enjeux économiques de chacune, avec un souci de relocalisation.

Stratégie d’investissement ciblé

Les actifs visés par la SCPI Vendôme Régions sont très ciblés :

Immeubles de bureaux, locaux d’activité, commerce. La SCPI pourra étendre ses acquisitions dans des actifs orientés vers l’hôtellerie, les cliniques, le loisir, en fonction des enjeux économiques
Agglomérations régionales et occasionnellement Ile de France, et potentiellement dans la zone euro (20% maximum)
Immeubles construits ou en VEFA.

Politique de gestion adaptée

Cette stratégie implique une gestion suivie et constante afin de rester aligné sur les exigences requises de ses critères ESG, une grille identique pour tous les immeubles. Une analyse du marché et des enjeux économiques est indispensable pour cibler les acquisitions

Une démarche responsable

La SCPI Vendôme Régions est dotée du label ISR depuis le 17 novembre 2021. Avant toute acquisition, la SCPI évalue les critères ESG sur la base d’une grille critères identique pour tous les actifs. Elle a pour objectif de poursuivre l’amélioration de ces critères ESG inscrits dans le Code de transparence ISR de la SCPI, sur 29 critères répartis comme suit :

10 critères environnementaux
10 critères sociaux
9 critères de gouvernance

Immeuble de bureaux. Gratte-ciel. Extérieur d'un bâtiment

Les détails de ce produit

Caractéristiques

Frais

Risques

Cadre fiscal

Caractéristiques de la SCPI Norma Capital Vendôme Régions

Créée en 2015, Vendôme Régions est une SCPI qui concentre ses acquisitions à travers une stratégie d’investissements opportuniste, sur un patrimoine diversifié dans le secteur tertiaire ; il s’agit principalement d’actifs de bureaux, des locaux d’activité et de commerces, avec pour cible des revenus locatifs immédiats et un beau potentiel d’optimisation.

La SCPI investit principalement dans les grandes agglomérations et potentiellement dans la zone euros (dans la limite de 20% des ses investissements)

Chiffres clés

Au 31 décembre 2022, les chiffres clés sont les suivants :

126 immeubles, 298 locataires, 289 842 m² de surface
Le taux d’occupation physique est de 96%
La capitalisation atteint 633,8 millions d’euros
Le nombre d’associés est de 13 815

Valeurs de référence

Les valeurs de référence par part sont les suivantes :

Valeur de souscription : 670€ depuis le 2 mai 2022
Valeur de retrait : 603€ au 31 décembre 2022
Valeur IFI : 472,73€ au 31 décembre 2022

Frais de la SCPI Norma Capital Vendôme Régions

Frais de souscription : 10% HT du prix de part
Commission de gestion : 12% HT des loyers encaissés
Date d’entrée en jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription

Risques de l’investissement en parts de SCPI Norma Capital Vendôme Régions

L’achat de parts de SCPI est un investissement immobilier sur le long terme dont la liquidité est limitée. Durée recommandée de placement de 10 ans. Ce placement comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis dépendant de l’évolution du marché immobilier, rachat des parts non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cadre fiscal de la SCPI Norma Capital Vendôme Régions

Les dividendes sont soumis à l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des revenus fonciers. Sous conditions, ils peuvent bénéficier du régime micro.
Les dividendes sont soumis aux prélèvements sociaux (17,20%).
Les plus-values sont soumises à l’impôt sur la plus-value immobilière.

Jeremy Gimenez - Conseiller en Gestion de Patrimoine - Président

L'avis des Experts Invest

Jeremy Gimenez

Conseiller en Gestion de Patrimoine - Président

La SCPI Norma Capital Vendôme Régions vous propose un investissement responsable, répondant aux enjeux actuels : faire place à des entreprises régionales ou nationales au niveau local, tout en répondant à une grille de 29 critères ESG et la vocation de les renforcer dans dans le temps.

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GUIDE DÉTAILLÉ sur ce produit

Récompenses de ce produit

Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.

Label ISR
Vendome Regions Victoires Pierre Papier 2022
Vendome Regions Victoires Pierre Papier 2021
Vendome Regions Grand Prix Scpi 2022 Diversifiees
GRAND PRIX ASSVIE 2018 OK
GRAND PRIX ASSVIE 2018 OK

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Vos questions → Nos réponses

Si j’ai besoin de récupérer mon épargne, quelles démarches dois-je réaliser ?

Il suffit de donner un ordre de retrait à la SCPI via un bulletin à remplir. Le gestionnaire se chargera de compenser votre départ avec de nouveaux associés entrants (SCPI à capital variable). Votre retrait se fera alors à la valeur de retrait. Vous récupérerez votre capital sous 1 à 2 mois.

Comment dois-je déclarer les revenus de la SCPI Norma Capital Vendôme Régions ?

le gestionnaire se chargera de vous envoyer un récapitulatif vous indiquant quoi déclarer et dans quelles cases. La déclaration des revenus de votre SCPI sera très simple à réaliser.

Est-il possible d’investir dans la SCPI Norma Capital Vendôme Régions à crédit ?

Oui, nous avons des partenaires courtiers permettant de réaliser un tel investissement.

Est-il possible d’investir dans la SCPI Norma Capital Vendôme Régions en nue-propriété ?

Oui, la SCPI Norma Capital Vendôme Régions propose d’investir en démembrement sur une durée pouvant aller de 3 ans à 15 ans.

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