Comment déclarer mes revenus fonciers ?

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Vous êtes propriétaire d’un logement que vous louez nu. Vous percevez donc des loyers que vous devez déclarer puisqu’ils sont considérés comme des revenus. Il existe aussi d’autres placements vous permettant de percevoir des revenus fonciers :

  • Parts de SCPI : les revenus perçus chaque année dans le cadre d’un investissement dans une ou plusieurs SCPI sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
  • Parts de GFF : une partie des revenus perçus lors de votre investissement dans des parts de GFF ou GFV est taxée dans la catégorie des revenus fonciers.

Déclarer mes revenus au micro foncier en 2018

Si le montant de vos loyers est inférieur à 15.000€, vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier et d’un abattement de 30% avant imposition.
Dans ce cas, il vous suffit de reporter le montant de loyers annuels (brut, sans avoir déduit l’abattement de 30%) dans votre déclaration 2042, rubrique 4 « revenus fonciers » page 3, case 4BE.

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Déclarer mes revenus au régime réel

Si le montant de loyers perçus est supérieur à 15.000€, il faut les déclarer au régime réel. Vous devez par conséquent compléter l’imprimé cerfa 2044 et reporter certains montant dans votre déclaration de revenus 2042.

Puis, inscrire tous les frais et charges déductibles aux lignes 221 à 227 (page 2) ainsi que les intérêts d’emprunt ligne 250 (à détailler dans la rubrique 410 « descriptif des frais » page 4).

Ensuite, le total est fait (page 2) lignes 260 à 263 afin de vérifier s’il en résulte un bénéfice ou un déficit (page 2) ligne 263.

En cas de déficit, il sera nécessaire de remplir les lignes 430 à 441 sur le calcul et la répartition du déficit.

Par la suite, il convient de reporter les montants dans l’imprimé 2042 dans les cases 4BA (bénéfice) ou 4BC (pour les déficits imputables sur le revenu global à hauteur de 10.700€) ou 4BB (pour la fraction de déficit dépassant 10.700€ reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes), situées page 3 rubrique 4 « revenus fonciers ».

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SCPI NORMA CAPITAL FAIR INVEST

Points forts :
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SCPI SWISS LIFE ESG PIERRE CAPITALE

Points forts :
  • Performance 2022
  • Valorisation
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SCPI PRIMONIAL PRIMOPIERRE

Points forts :
  • Performance 2022
  • Marché solide
  • Diversification et Label ISR
  • Expertise

SCPI PERIAL PF HOSPITALITE EUROPE

Points forts :
  • Performance
  • Mutualisation des risques
  • Expertise
  • Investissement vertueux

SCPI LA FRANÇAISE EPARGNE FONCIERE

Points forts :
  • Performance 2022
  • Capitalisation
  • Collecte
  • Pas de contrainte

SCPI LA FRANÇAISE LES GRANDS PALAIS

Points forts :
  • Performance 2022
  • Capitalisation
  • Collecte
  • Pas de contrainte

SCPI SOGENIAL COEUR DE VILLE

Points forts :
  • Performance
  • Pérennité de l’investissement
  • Mutualisation des risques
  • Pas de contrainte

SCPI SOGENIAL COEUR DE RÉGIONS

Points forts :
  • Performance
  • Nue propriété
  • Risque faible
  • Performances futures

SCPI SOGENIAL COEUR D’EUROPE

Points forts :
  • Performance
  • Ouverture vers l’Europe
  • Fiscalité avantageuse
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SCPI PRIMONIAL PRIMOVIE

Points forts :
  • Belle performance 2022
  • Résilience
  • Pas de contrainte
  • Investissement vertueux

SCPI PERIAL PFO²

Points forts :
  • Performance
  • Label ISR depuis 2020
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SCPI PERIAL PF GRAND PARIS

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  • Performance stable
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SCPI PAREF NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

Points forts :
  • Belle performance
  • Stratégie résiliente
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SCPI PAREF INTERPIERRE FRANCE

Points forts :
  • Belle performance
  • Patrimoine solide et résilient
  • Pas de contrainte
  • Label ISR

SCPI NORMA CAPITAL VENDÔME RÉGIONS

Points forts :
  • Belle performance 2022
  • Valorisation des parts
  • Diversification typologique
  • Pas de contrainte

SCPI INTERGESTION CRISTAL RENTE

Points forts :
  • Performance résiliente :
  • Diversification des commerces
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SCPI EURYALE PIERVAL SANTE

Points forts :
  • Performance sécurisée
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SCPI CORUM XL

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SCPI CONSULTIM OPTIMALE

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SCPI ATLAND VOISIN EPARGNE PIERRE

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  • Performance sécurisée
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SCPI ALDERAN ACTIVIMMO

Points forts :
  • Performance sécurisée
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SCPI CORUM EURION

Points forts :
  • Performance sécurisée
  • Diversification
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Expert Invest a plus de
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