BILAN PATRIMONIAL
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BILAN PATRIMONIAL
Loi Pinel
Défiscalisation immobilière
Crédit immobilier
Micro-bénéfices non commerciaux
Imposition des dividendes
Impôts fonciersLes points forts de ce placement
La SCPI Corum USA vous permet d’investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, sur tout type de secteur d’activité, bureau, commerce, éducation, santé, industriel & logistique, parking et hôtellerie.
Fiscalité attractive
pas de taxe foncière, impôt des particuliers (PFU)
Diversification typologique
Pas de contrainte de gestion
risque de vacance locative très limité
Le marché américain
est le plus grand marché immobilier au monde
En bref
La SCPI Corum USA vise à constituer un patrimoine immobilier aux Etats-Unis réparti entre bureau, commerce, éducation, santé, industriel & logistique, parking et hôtellerie. Elle vise à chercher les opportunités potentielles d’investissement là où elles se trouvent pour compléter vos placements d‘épargne.
Novatrice, cette SCPI trouve des immeubles avec des prix, des conditions de location et des rendements intéressants, ainsi que des locataires jugés solides qui vont créer de la valeur pour vous . Aller aux Etats-Unis s’est imposé ainsi comme une évidence pour emmener votre épargne encore plus loin et chercher à tirer profit d’un marché immobilier incontournable à l’échelle mondiale.
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A qui s'adresse ce placement ?
Chiffres clés et analyse
Les points forts de ce placement
Présentation de ce produit
Détails du produit
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A qui s'adresse ce placement ?
Pour un investisseur :
Défensif
Equilibré
Dynamique
Pour un montant minimum de :
200€
Pour une durée de placement recommandée de :
10 ans
Chiffres clés
4,5%
objectif de rendement annuel
130 000
épargnants font déjà confiance aux produits de la gamme CORUM L’épargne.
Notre analyse
Risque
1
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Rentabilité
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Frais
1
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Liquidité
1
2
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Fiscalité
1
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Investissement minimum
1
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5
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Présentation de ce produit
Rendement de la SCPI Corum USA
Distribution de la SCPI Corum USA
- Distribution de la SCPI Corum USA : Mensuelle
Revalorisation du prix de la part de la SCPI Corum USA
- Cette nouvelle SCPI prévoit une revalorisation au cours des années à venir
Point d’attention sur le rendement de la SCPI Corum USA
Les performances annoncées ne préjugent pas des performances à venir.
Les dividendes et prix de parts ne sont pas garantis.
Il existe un risque de perte en capital.
Il existe un risque de devise.
Stratégie de la SCPI Corum USA
Un bon moment pour investir aux Etats-Unis , la structure de l’économie américaine reste dynamique et résiliente. Bien que les taux s’orientent à la baisse depuis la fin de l’été 2024, la fenêtre d’investissement reste encore bien ouverte pour saisir les nombreuses opportunités présentes sur le marché, selon l’analyse de nos gérants immobiliers. En l’occurrence, les États-Unis bénéficient actuellement d’un cycle particulièrement bas, avec très peu d’acheteurs.
Stratégie d’investissement libre
CORUM USA, est la première SCPI qui permet d’investir votre épargne immobilière aux Etats-Unis. Un territoire difficilement accessible en direct pour un particulier Elle vous ouvre la porte d’un marché d’envergure mondiale, première destination des investissements internationaux et plus grand marché immobilier au monde. Investir dans l’immobilier américain, c’est chercher à profiter de la croissance de ce marché, souvent considéré comme un pilier de l’économie mondiale. Un tout nouveau champ des possibles pour votre épargne. Les revenus potentiels perçus par la SCPI font l’objet d’une retenue à la source de 30% aux États-Unis. Cette retenue à la source vient s’imputer sur le prélèvement forfaitaire unique de 30% (également appelée flat tax) via le mécanisme d’élimination de la double imposition.
Objectifs de rendement
L’objectif de rendement non garanti de la SCPI Corum USA est de 4,5% / an sur 10 ans.
Depuis sa création, la SCPI Corum USA propose des rendements et vise à atteindre cet objectif à moyen-terme.
Les détails de ce produit
Caractéristiques de la SCPI Corum USA
Créée en 2024, la SCPI Corum USA est une SCPI américaine opportuniste qui investit aux Etats-Unis, dans diverses catégories d’actifs : bureaux, commerce, activité, hôtellerie, santé, logistique, parking.
Chiffres clés
Les chiffres clés sont les suivants :
- 4,5%/an objectif de taux de rendement interne sur 10 ans
- Distribution
Valeurs de référence
La valeur de référence par part est la suivante :
- Valeur de souscription : 200€
Frais de la SCPI Corum USA
- ais de souscription : 12,00% TTC du prix de part (répercutés sur la valeur de retrait)
- Date d’entrée en jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription
Risques de l’investissement en parts de SCPI Corum USA
L’achat de parts de SCPI est un investissement immobilier sur le long terme dont la liquidité est limitée. Durée recommandée de placement de 10 ans. Ce placement comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis dépendant de l’évolution du marché immobilier, rachat des parts non garanti, risque de devises (investissements réalisés hors zone euro). Les performances annoncées ne préjugent pas des performances futures.
Cadre fiscal de la SCPI Corum USA
- Par application des conventions fiscales bilatérales dont l’objectif est d’éviter les doubles impositions.
- Ainsi, l’imposition s’appliquant au revenu issu des SCPI CORUM USA est la Prélèvement forfaitaire Unique (PFU) à hauteur de 30%.
L'avis des Experts Invest
Jeremy Gimenez
Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG
La SCPI Corum USA est très prometteuse. Outre ses performances attractives, ce sont surtout la pertinence de la stratégie adoptée, notamment eu égard le contexte économique actuel, et la qualité de la gestion opérée qui en font assurément un placement pérenne et résilient.
Son ticket d’entrée raisonnable rend cette SCPI accessible à toute personne désireuse d’investir.
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Il suffit de donner un ordre de retrait à la SCPI via un bulletin à remplir. Le gestionnaire se chargera de compenser votre départ avec de nouveaux associés entrants (SCPI à capital variable). Votre retrait se fera alors à la valeur de retrait. Vous récupérerez votre capital sous 1 à 2 mois.
le gestionnaire se chargera de vous envoyer un récapitulatif vous indiquant quoi déclarer et dans quelles cases. La déclaration des revenus de votre SCPI sera très simple à réaliser.
Oui, nous avons des partenaires courtiers permettant de réaliser un tel investissement.
Oui, la SCPI Corum USA propose d’investir en démembrement sur une durée pouvant aller de 3 ans à 20 ans.
C'est vous qui en parlez le mieux !
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Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres
Créé en 2010, le cabinet
Expert Invest a plus de
12 ans d'expertise dans la gestion patrimoniale.
2000
80 000 000 d'euros
d'investissement immobilier déjà réalisé par le cabinet Expert Invest.
0
M €
C'est le nombre de solutions d'épargne disponibles
au sein du cabinet
Expert Invest.
0
LES OBJECTIFS DE CE PLACEMENT
- Performance élevée
- Risque modéré
- Création d’un patrimoine
- Diversification pour votre épargne
- Aucune contrainte de gestion
- Investissement ISR
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- Fiscalité attractive