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SCPI PRIMONIAL PRIMOPIERRE

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Les points forts de ce placement

La SCPI Primopierre du groupe Primonial se polarise sur des actifs de bureaux récents, principalement en région parisienne mais aussi dans quelques métropoles régionales. C’est une SCPI classique et diversifiée.

Performance 2022

Performance 2022

+ 4,21%

Marché solide

Marché solide

les actifs sont majoritairement localisés au cœur du grand Paris (88,8%)

Diversification et Label ISR

Diversification et Label ISR

le patrimoine est composé essentiellement de bureaux répondant aux exigences ESG et aux fondamentaux des grandes entreprises qui en sont locataires

Expertise

Expertise

le groupe Primonial Reim, fort de nombreuses années d’expérience dans l’immobilier de bureaux, assure un choix sélectif des actifs et une excellente gestion

En bref

En 2008, BNP Paribas Reim et Primonial créent un partenariat duquel est issu la SCPI Primopierre, une des plus grandes SCPI classiques diversifiées.
Elle investit principalement dans des actifs de bureaux au cœur du Grand Paris, et accessoirement dans les grandes agglomérations régionales. En 2022, elle atteint une capitalisation de 3,9 Mds d’euros, avec l’acquisition d’immeubles dont la valeur est comprise entre 20 et 80 millions d’euros.
Elle bénéficie également du Label ISR.

A qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :
Équilibré ou dynamique, n’ayant pas nécessairement un niveau de connaissance et d’expérience des marchés.

Pour un montant minimum de :
2 080 €
Souscription de 10 parts minimum à 208€ l’unité.

Pour une durée de placement recommandée de :
10 ans

Chiffres clés

4,21%
rendement 2022
89%
Taux d’occupation financier au 31 décembre 2022
75
nombre d’immeubles 31 décembre 2022
393
nombre de locataires 31 décembre 2022

Notre analyse

Risque
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Rentabilité
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Frais
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Liquidité
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Fiscalité
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Investissement minimum
1
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Présentation de ce produit

Rendement de la SCPI Primonial Primopierre

La SCPI a bénéficié d’une très belle valorisation jusqu’en 2019, puis a subi le choc de la période Covid. Le TRI démontre néanmoins sa résilience dans le temps.

Distribution de la SCPI Primonial Primopierre

  • Rendement 2022 : 4,21%
  • Rendement 2021 : 4.77%
  • Rendement 2020 : 5,04%
  • Rendement 2019 : 5,92%

Revalorisation du prix de la part de la SCPI Primonial Primopierre

  • TRI sur 10 ans : 4,93 %
  • TRI sur 5 ans : 2,62 %

Point d’attention sur le rendement de la SCPI Primonial Primopierre

Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.
Les dividendes et prix de parts ne sont pas garantis.
Il existe un risque de perte en capital.

Stratégie de la SCPI Primonial Primopierre

Primonial REIM est un acteur incontournable dans le secteur immobilier et la gestion d’actifs, en France et en zone euro. Avec 33,5 milliards d’euros d’encours sous gestion, Primonial conjugue performance financière avec des valeurs et des engagements à l’échelle nationale et européenne.

Politique d’investissement

Une équipe d’experts sélectionne des actifs de qualité composés surtout de bureaux qui doivent répondre aux exigences des grandes sociétés qui en sont locataires.

  • Localisés principalement en Ile de France (Paris et au coeur du Grand Paris, à hauteur de 88,2 % de son patrimoine immobilier)
  • Sélection des immeubles dans les quartiers d’affaires les plus dynamiques.
  • Immeubles offrant des espaces de travail flexibles et de multiples services.

Gestion de la SCPI

SCPI classique et diversifiée, Primopierre capitalise plus de 3,9 Mds d’€ et peut ainsi se positionner sur des actifs importants et qualitatifs. Cette politique d’investissement permet de répondre aux besoins de locataires exigeants et solides.
Les locataires sont également sélectionnés dans divers secteurs d’activité, afin d’optimiser le potentiel et la pérennité locative.
Quelques exemples des groupes locataires de la SCPI Primopierre : Crédit Agricole, Consumer Finance, HSBC, Allianz, Amundi AM, Foncia, Vinci, Suez Environnement, OCDE, SNCF, Peugeot Citroën, Air France etc.

La démarche responsable de la SCPI Primopierre

La SCPI Primonial Primopierre est dotée du label ISR, garantissant la valorisation des actifs. Toute acquisition est soumise à une évaluation des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance

Les qualifications de la SCPI Primopierre

  • Démarche « Best-in-progress » : amélioration continue des performances extra-financières.
  • Certifications répondant aux exigences des grandes entreprises : HQE, BREEAM, LEED, Wired Score…, meilleurs standards du marché.

Atouts majeur du Label ISR

• Investissement responsable et vertueux, répondant aux grands enjeux contemporains : lutte contre le changement climatique, confort et bien-être des locataires, santé et sécurité.
• L’approche ESG est créatrice de valeur : les actifs sont mieux valorisés et résilients ; ainsi, il y a moins de turnover en termes de location, et les actifs sont plus liquides à termes.

Immeuble de bureaux

Les détails de ce produit

Caractéristiques de la SCPI Primonial Primopierre

Primonial Primopierre, créé en 2008, concentre ses acquisitions sur un patrimoine immobilier de bureaux, dans les quartiers les plus attractifs de Paris et du Grand Paris principalement, et accessoirement dans les métropoles en régions. Ses locataires sont des entreprises importantes dans des secteurs variés. Elle bénéficie du Label ISR.

Chiffres clés

Au 31 décembre 2022, les chiffres clés sont les suivants :

  • 75 immeubles, 655 273 m² de surface
  • La durée moyenne des baux restant à courir est de 5,38 années
  • Le taux d’occupation locative est de 97%
  • La capitalisation atteint 3 881 530 224 euros
  • Le nombre d’associés est de 34 085

Valeurs de référence

Au 31 décembre 2022, les valeurs de référence par part sont les suivantes :

  • Valeur de souscription : 208 €
  • Valeur de retrait : 185,92 €
  • Valeur IFI indicative 2021 : pour les résidents comme pour les non résidents : 170,73 €

Frais de la SCPI Primonial Primopierre

  • Frais de souscription : 10,62 % HT du prix de part
  • Commission de gestion : 12.00% TTC des loyers encaissés
  • Date d’entrée en jouissance : 1er jour du 4ème mois suivant la souscription

Risques de l’investissement en parts de SCPI Primonial Primopierre

L’achat de parts de SCPI est un investissement immobilier sur le long terme dont la liquidité est limitée. Durée recommandée de placement de 10 ans.
Ce placement comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis dépendant de l’évolution du marché immobilier, rachat des parts non garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cadre fiscal de la SCPI Primonial Primopierre

  • Les dividendes sont soumis à l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des revenus fonciers. Sous conditions, ils peuvent bénéficier du régime micro.
  • Les dividendes sont soumis aux prélèvements sociaux (17,20%).
  • Les plus-values sont soumises à l’impôt sur la plus-value immobilière.
L'avis des Experts Invest
Jeremy Gimenez
Conseiller en Gestion de Patrimoine - Président

Forte de son expérience dans le domaine immobilier et de plus de 3,9 milliards d’actifs sous gestion, Primopierre investit dans des quartiers attractifs et dans des immeubles dont la valeur oscille entre 20 et 80 millions d’euros. Elle répond ainsi aux exigences de locataires de renom, garantissant une rentabilité locative pérenne.
Malgré un essoufflement post covid depuis 2020, Primopierre reste une valeur sûre, montrant sa résilience et sa capacité d’adaptation aux demandes d’un marché locatif changeant (espaces de coworking, immeubles proposant divers services) et conforme aux normes ISR en vigueur.
Son patrimoine de qualité garantit des locataires solides, des revenus sécurisés et plus de liquidité à termes.

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GUIDE DÉTAILLÉ sur ce produit

Récompenses de ce produit

Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.
  • Label ISR

  • Primonial Reim LogoPalmares2023 Categories OK Vecto CATEGORIE 14 SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE Or

  • Primopierre Good Value For Money (Primonial) Label Sélection Premium SCPI 2022 2023

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Il suffit de donner un ordre de retrait à la SCPI via un bulletin à remplir. Le gestionnaire se chargera de compenser votre départ avec de nouveaux associés entrants (SCPI à capital variable). Votre retrait se fera alors à la valeur de retrait. Vous récupérerez votre capital sous 1 à 2 mois.


 

le gestionnaire se chargera de vous envoyer un récapitulatif vous indiquant quoi déclarer et dans quelles cases. La déclaration des revenus de votre SCPI sera très simple à réaliser.


 

Oui, nous avons des partenaires courtiers permettant de réaliser un tel investissement.


 

Oui, la SCPI Primonial Primopierre propose d’investir en démembrement sur une durée pouvant aller de 5 ans à 20 ans.


 
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Points forts :
  • Belle performance
  • Patrimoine solide et résilient
  • Pas de contrainte
  • Label ISR

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Points forts :
  • Belle performance 2022
  • Valorisation des parts
  • Diversification typologique
  • Pas de contrainte

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