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SCPI LA FRANÇAISE LES GRANDS PALAIS

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Les points forts de ce placement

La SCPI Les Grands Palais du groupe La Française offre la possibilité d’investir dans le patrimoine français viticole, terroirs recherchés reposant sur les Appellations d’Origine Protégée (AOP) dans diverses régions.

Performance 2022

augmentation du prix de part au 31 décembre 2022 +3,27%, avec 0,93% de distribution.

Capitalisation

4,1 millions d’euros.

Collecte

1,9 millions d’euros.

Pas de contrainte

pas de contrainte de gestion, risque de vacance locative très limité

En bref

La Française investit depuis 40 ans dans des vignobles sélectionnés sur les meilleurs terroirs (Bordeaux, Bourgogne, Vallée du Rhône,…) et innove en 2019 avec la création d’une nouvelle SCPI exclusivement dédiée à l’investissement viticole : Les Grands Palais.
Cette classe d’actif prestigieux combine la performance et la création de valeur, permettant de diversifier son patrimoine en finançant et en protégeant le patrimoine foncier viticole français.

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A qui s'adresse ce placement ?

Chiffres clés et analyse

Les points forts de ce placement

Présentation de ce produit

Détails du produit

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A qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :
Prudent
Défensif
Equilibré

Pour un montant minimum de :
1 074 €
Souscription de 1 part minimum à 1 074 € l’unité.

Pour une durée de placement recommandée de :
20 ans

Chiffres clés

0,93%

rendement au 31 décembre 2022

100%

Taux d’occupation financier au 31 décembre 2022

nombre d’immeubles au 31 décembre 2022

139

nombre d’associés

Notre analyse

Risque

Rentabilité

Frais

Liquidité

Fiscalité

Investissement minimum

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Présentation de ce produit

Rendement de la SCPI Les Grands Palais

Distribution de la SCPI Les Grands Palais

Rendement 2022 : + 0,93%
Rendement 2021 : + 0,81%

Revalorisation du prix de la part de la SCPI Les Grands Palais

Revalorisation 2022 : +3.27%

Point d’attention sur le rendement de la SCPI Les Grands Palais

Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.
Les dividendes et prix de parts ne sont pas garantis.
Il existe un risque de perte en capital.

Stratégie de la SCPI Les Grands Palais

En 2022, une collecte de 728,5 millions d’euros confirme l’engouement pour le marché foncier viticole qui suit la courbe de la tendance haussière du marché du vin et sa mondialisation. Malgré une demande en constante augmentation, l’offre reste limitée.

Politique d’investissement de la SCPI Les Grands Palais

La SCPI cible ses acquisitions avec des critères bien définis :

Diversification régionale dans différentes propriétés ; cependant, en période de constitution du patrimoine initial, le patrimoine de la SCPI ne peut pas être diversifié.
Les actifs sont identifiés AOP (Appellation d’Origine Protégée) et localisés sur des Terroirs recherchés, secteur géographiquement délimité et droits à produire contingentés.
Les terres peuvent être complétées par des bâtiments d’exploitation ou d’habitation, des bois, des landes, ou autres types d’actifs liés directement ou indirectement aux propriétés viticoles.

Gestion de la SCPI Les Grands Palais

Les propriétés viticoles de la SCPI sont louées à des exploitants avec un bail rural pendant une période de 25 ans. À échéance, le bail sera renouvelé, prolongé, ou la propriété sera cédée, ceci en fonction des opportunités du marché et des objectifs fixés par la SCPI.

La SCPI peut améliorer son patrimoine en faisant des travaux de rénovation, d’amélioration ou d’agrandissement, et en se conformant aux normes environnementales ou énergétiques en vigueur.

La SCPI pourra faire des arbitrages pour dynamiser son patrimoine.

Les détails de ce produit

Caractéristiques

Frais

Risques

Cadre fiscal

Caractéristiques de la SCPI Les Grands Palais

Le Groupe La Française se développe depuis plus de 40 ans en France et à l’international (Francfort, Hambourg, Londres, Luxembourg, Madrid, Milan et Séoul), avec 55 milliards d’euros d’actifs sous gestion. En 2019 le groupe crée la SCPI Les Grands Palais, exclusivement dédiée à l’investissement dans les terroirs viticoles français d’origine protégée.

Chiffres clés

Au 31 décembre 2022, les chiffres clés sont les suivants :

2 parcelles, 2 locataires
Le taux d’occupation physique est de 100%
La capitalisation atteint 4 125 264 euros
Le nombre d’associés est de 139

Valeurs de référence

Les valeurs de référence par part sont les suivantes :

Valeur de souscription : 1 074,00 €
Valeur de retrait : 988,08 €
Valeur de l’IFI : 874,39€

Frais de la SCPI Les Grands Palais

Frais de souscription : 8% HT (9,6 %TTC) du prix de part (répercutés sur la valeur de retrait)
Commission de gestion : 12% HT (14,4% TTC) des loyers encaissés (rendements annoncés net de ces frais)
Date d’entrée en jouissance : 1er jour suivant le mois de souscription

Risques de l’investissement en parts de SCPI Les Grands Palais

L’achat de parts de SCPI est un investissement immobilier sur le long terme dont la liquidité est limitée. Durée recommandée de placement de 20 ans. Ce placement comporte des risques : perte en capital, revenus non garantis dépendant de l’évolution du marché immobilier, rachat des parts non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cadre fiscal de la SCPI Les Grands Palais

Les dividendes sont soumis à l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des revenus fonciers. Sous conditions, ils peuvent bénéficier du régime micro.
Les dividendes sont soumis aux prélèvements sociaux (17,20%).
Les investissements européens de la SCPI Épargne Foncière vous permettent de bénéficier d’un cadre fiscal attractif, les revenus de chaque immeuble étant déjà imposés dans le pays dans lequel ils se trouvent. Les conventions fiscales entre la France et chaque pays peuvent vous permettre d’alléger l’imposition française.
Les plus-values sont soumises à l’impôt sur la plus-value immobilière.

Thomas Bouard - Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

L'avis des Experts Invest

Thomas Bouard

Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG

La SCPI Les Grands Palais offre aux passionnés de vin la possibilité d’investir dans les vignobles français les plus sélects. Encore jeune, la SCPI n’a pas développé tout son potentiel mais elle bénéficie de la particularité de son patrimoine. En 2022 elle atteint ses objectifs de développement avec l’acquisition d’une nouvelle parcelle. Investir dans les vignobles est particulièrement intéressant en termes de diversification, création de valeur et promesse de belles performances.

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Vos questions → Nos réponses

Si j’ai besoin de récupérer mon épargne, quelles démarches dois-je réaliser ?

Il suffit de donner un ordre de retrait à la SCPI via un bulletin à remplir. Le gestionnaire se chargera de compenser votre départ avec de nouveaux associés entrants (SCPI à capital variable). Votre retrait se fera alors à la valeur de retrait. Vous récupérerez votre capital sous 1 à 2 mois.

Comment dois-je déclarer les revenus de la SCPI Les Grands Palais?

le gestionnaire se chargera de vous envoyer un récapitulatif vous indiquant quoi déclarer et dans quelles cases. La déclaration des revenus de votre SCPI sera très simple à réaliser.

Est-il possible d’investir dans la SCPI Les Grands Palais à crédit ?

Oui, nous avons des partenaires courtiers permettant de réaliser un tel investissement.

Est-il possible d’investir dans la SCPI Les Grands Palais en nue-propriété ?

Non, la SCPI Les Grands Palais ne propose pas d’investir en nue-propriété.

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