Les règles relatives à la TVA immobilière ont été modifiées depuis le 11 mars 2010, concernant les terrains à bâtir, l’achat sur plan (VEFA) ainsi que les immeubles de moins de 5 ans.
Désormais, la TVA est applicable sur une vente de terrains à bâtir ou d’immeubles de moins de 5 ans dès lors que le vendeur est assujetti à la TVA, peu importe que l’acheteur soit un particulier ou un professionnel.
Pour les promesses de vente signées avant le 11 mars 2010, l’ancien régime continue de s’appliquer, c’est-à-dire :
- Des droits de mutation au taux de 5,09% minimum pour les terrains à bâtir,
- La TVA et les frais réduits pour la revente dans les 5 ans d’une maison que vous avez faite construire.
TVA sur les terrains à bâtir
Le vendeur particulier
- Si l’acquéreur est un particulier, il paie des droits de mutation au taux de 5,09% minimum, soit au total avec les honoraires de notaire et les frais divers environ 7%.
- Si c’est un professionnel qui achète, il paie un droit fixe de 125 euros s’il prend l’engagement de construire dans les 4 ans, ou bien une taxe de 0,715% s’il prend l’engagement de revendre dans les 5 ans.
Le vendeur professionnel (aménageur lotisseur, marchand de biens)
L’acquéreur doit, selon le cas, payer :
- Des droits de mutation au taux de 5,09% minimum si le professionnel à qui il achète le terrain a lui-même précédemment acheté ce terrain à un particulier (TVA sur marge). L’acheteur paie alors les frais de notaire classiques de 7% sur le prix de vente.
- Une taxe de publicité foncière au taux de 0,715% sur le prix hors taxe, si le professionnel à qui il achète le terrain a lui-même précédemment acheté ce terrain à un professionnel (TVA sur prix total).
Terrains à bâtir
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Frais pour l’acquéreur
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Acquéreur professionnel
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Acquéreur particulier
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Vendeur
professionnel |
Origine du bien
privée (1) |
Origine du bien professionnelle (1)
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Origine du bien privée (1)
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Origine du bien professionnelle (1)
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Frais notariés
de 7% (2) |
Frais notariés
réduits de 3% (3) |
Frais notariés de 7% (2)
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Frais notariés réduits de 3% (3)
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Vendeur
particulier |
Droits fixe de 125€ ou taxe de 0,715%
selon ses engagements |
Frais notariés de 7% (2)
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Concernant la vente d'un immeuble de moins de 5 ans
- Avant le 11 mars 2010, la première vente à un particulier réalisée dans les 5 ans de l’achèvement de l’immeuble était soumise à TVA, qui devait donc être reversée au FISC (en contrepartie, déduction de la TVA payée à l’achat ou à la construction). L’acquéreur supportait quant à lui des frais de notaire réduits (entre 2%et 3%).
- Depuis le 11 mars 2010, la TVA s’applique seulement aux cessions dans les 5 ans d’un logement acheté sur plans, c’est-à-dire en VEFA.
Concernant l'achat sur plan
TVA du côté du vendeur
TVA du côté de l’acquéreur
Ces frais incluent les émoluments du notaire (sur le prix avec TVA), la taxe de publicité foncière (0,715%), et les frais divers.
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