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Définition de l’IFI
Besoin d'un conseil ?L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) a remplacé l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) au 1er janvier 2018. Il ne porte plus sur l’ensemble du patrimoine, mais sur les seuls biens et droits immobiliers — détenus directement ou au travers de sociétés — de votre foyer fiscal au 1er janvier.
Définition de l'IFI, Impôt sur la Fortune Immobilière
L’IFI est un impôt lié à la détention d’un patrimoine, et non aux revenus du ménage. Le patrimoine est taxé sur l’ensemble des biens et droits immobiliers qui le composent. Cet impôt s’applique dès lors qu’il dépasse le seuil de 1 300 000€.
Le seuil d’application est de 1 300 000€, déduction faite de l’abattement de 30% sur la résidence principale. Un barème progressif s’applique, de 0,50% à 1,50%, à compter d’une valeur de patrimoine de 800 000€.
Cet impôt s’appuie sur la valeur du patrimoine immobilier au 1er janvier de l’année d’imposition, peu important sa valeur sur le reste de l’année.
Sources : impots.gouv.fr, « Calcul de l’IFI », « Patrimoine taxable à l’IFI » et « Déclaration de l’IFI » (mises à jour du 8 avril 2026) ; service-public.gouv.fr, fiches F138 et F31444 (vérifiées le 6 mars 2026).
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