Comparatif entre la loi Duflot et la loi Scellier BBC

Besoin d'un conseil ?

Accueil » Investir dans l’immobilier » Défiscalisation immobilière » Loi Duflot » Comparatif entre la loi Duflot et la loi Scellier BBC

L’investissement immobilier locatif fait depuis de nombreuses années l’objet d’aides fiscales, pour inciter les investisseurs à acheter des biens immobiliers. La loi Duflot prend la relève de la loi Scellier, depuis le 1er janvier 2013. Comparons ces deux lois.

La loi Duflot 2014 fonctionne de la même manière que la loi Scellier 2012

La loi Duflot 2013 et la loi Scellier BBC 2012 ont un fonctionnement identique : l’investisseur reçoit un avantage fiscal sous forme de réduction d’impôt sur le revenu pour l’acquisition d’un appartement neuf ou d’une villa neuve, en contrepartie d’un engagement de location sur 9 ans au moins, et sous conditions.

La loi Duflot ressemble particulièrement au dispositif Scellier intermédiaire 2012, qui permettait d’obtenir des avantages supplémentaires par rapport au Scellier classique en contrepartie d’une location plus longue et de conditions de loyers plus contraignantes.

Quel placement est adapté à ma situation ?

Discutez-en avec un Expert, c'est gratuit et sans engagement !

La Loi Duflot 2014 plus avantageuse que la loi Scellier 2012 ?

Le dispositif d’aide fiscale Duflot est fiscalement plus intéressant que le Scellier classique. En effet, l’avantage fiscal procuré par la réduction d’impôt sur le revenu est supérieur : il s’élève à 18% contre 13% pour un Scellier BBC (et seulement 6% pour un Scellier non BBC).

La loi Scellier 2012 était en outre plafonnée au m² : cela signifiait que la réduction d’impôt était calculée sur un prix plafonné. Le plafond d’achat au mètre carré est plus important pour le dispositif Duflot : 5 500 € par m² quelle que soit la zone, contre 5 000 € pour les logements Scellier situés en zones A et A bis, 4 000 € en zone B1 et 2 100 € en zone B2.

De plus, la loi Duflot se montre plus avantageuse que la loi Scellier car l’investisseur peut acheter 2 logements par an dans le cadre du Duflot contre un seul dans le cadre du Scellier.
Le plafond annuel d’investissement servant de base au calcul de l’avantage fiscal est cependant maintenu à 300 000 €.

La loi Duflot 2014 ne bénéficie pas de tous les avantages de la loi Scellier intermédiaire 2012

Le dispositif Duflot voit ses avantages plus restreint que le dispositif Scellier intermédiaire 2012. En effet, il n’y a plus le double bénéfice suivant :

Une réduction d’impôt sur le revenu augmentée de 1,33% par pendant 6 ans maximum
Une déduction fiscale de 30% sur les loyers.

Les logements acquis en défiscalisation Duflot sont à présent toujours soumis à des plafonds de loyers, (environs inférieurs à 20% aux prix du marché), de ressources des locataires et au respect de la norme environnementale BBC.

Pourquoi choisir Expert Invest ?

C'est vous qui en parlez le mieux !

Un accompagnement adapté en fonction de votre profil et une réactivité appréciée
Thomas H.
Très à l'écoute, donne de très bons conseils adaptés à notre besoin.
Agnes R.
Mon Conseiller Mr Gimenez est excellent techniquement et surtout tres a l écoute des problèmes de son client
Olivier T.
Expert investissement à l'écoute et proposant des produits adaptés.
Regis R.
de bons conseils
Pierre G.
Nous avons été très bien conseillés. Nous sommes très contents de notre investissement.
Yann L.
Le Cabinet Expert Invest m’accompagne depuis maintenant 5 ans et a toujours su m’apporter les bons conseils et projets adaptés à ma situation. Équipe sérieuse, professionnelle et très réactive ! Je recommande les yeux fermés !
Jennifer B.
Très bons conseils et équipe disponible
Astrid W.
Disponible, à l'écoute et de bons conseils. Respecte mes choix. J'ai confiance en ce conseiller.
Elisabeth C.

Mon investissement idéal en 3 étapes seulement !

Je fixe un rdv en ligne avec un Expert, c’est gratuit et sans engagement.

En entretien visio nous co-construisons mon Bilan Patrimonial personnalisé.

Je n’ai plus qu’à investir dans les meilleurs placements me correspondant !

Découvrez nos produits liés à ce placement

SCPI NORMA CAPITAL FAIR INVEST

Points forts :

Belle performance 2022
Résilience
Pas de contrainte
Investissement vertueux

Comparatif entre la loi Duflot et la loi Scellier BBC

La loi Duflot 2014 fonctionne de la même manière que la loi Scellier 2012

La Loi Duflot 2014 plus avantageuse que la loi Scellier 2012 ?

La loi Duflot 2014 ne bénéficie pas de tous les avantages de la loi Scellier intermédiaire 2012

Pourquoi choisir Expert Invest ?

Découvrez nos produits liés à ce placement

SCPI NORMA CAPITAL FAIR INVEST

SCPI SWISS LIFE ESG PIERRE CAPITALE

SCPI PRIMONIAL PRIMOPIERRE

SCPI Perial PF Hospitalité Europe

SCPI LA FRANÇAISE EPARGNE FONCIERE

SCPI LA FRANÇAISE LES GRANDS PALAIS

SCPI SOGENIAL COEUR DE VILLE

SCPI SOGENIAL COEUR DE RÉGIONS

SCPI SOGENIAL COEUR D’EUROPE

SCPI PRIMONIAL PRIMOVIE

SCPI PERIAL PFO²

SCPI PERIAL PF GRAND PARIS

SCPI PAREF NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

SCPI PAREF INTERPIERRE FRANCE

SCPI VENDÔME REGIONS

SCPI INTERGESTION CRISTAL RENTE

SCPI EURYALE PIERVAL SANTE

SCPI CORUM XL

SCPI CONSULTIM OPTIMALE

SCPI ATLAND VOISIN EPARGNE PIERRE

SCPI ALDERAN ACTIVIMMO

SCPI CORUM EURION

Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres