Investir en SCPI Duflot : immobilier indirect et réduction d’impôt sur le revenu

Le fonctionnement des SCPI Duflot

Les SCPI Duflot constituent une nouvelle catégorie de SCPI fiscales qui vous permet de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Duflot (réduction d’impôt sur le revenu) tout en investissant dans l’immobilier neuf français.
Le montant de l’avantage fiscal est égal à 18% des 95 % du montant de la souscription, étalé sur 9 ans, soit 1,9% par an.
Le montant d’investissement maximum est égal à 300 000€ par an et par contribuable.

Notez que les SCPI peuvent se cumuler avec un investissement immobilier neuf éligible à la loi Duflot, notamment lorsqu’un contribuable souhaite atteindre la limite des 300 000€.

En contrepartie le souscripteur des parts de la SCPI doit s’engager à conserver son investissement en principe au minimum 9 ans (période de location).

Cependant, dans le cadre d’une SCPI, la période de souscription effective est plus longue car celle-ci est dissoute au terme d’une chronologie déterminée, à savoir l’acquisition des biens, leur mise en location et leur revente au terme de la période de location obligatoire. Concrètement, la période de conservation est de l’ordre de 12-13 ans.

Investir dans des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) Duflot permet d’accéder à un patrimoine immobilier neuf, respectant les dernières normes environnementales (BBC, RT2012) et situé dans les secteurs où la demande locative est la plus forte : région parisienne, métropoles régionales.

Investissement en SCPI : un placement accessible dans l’immobilier sécurisé et diversifié

L’investissement dans des parts de SCPI vous permet de mutualiser les risques de votre investissement du fait du grand nombre de locataires (nombreux biens composant la SCPI), et d’investissements répartis sur toute la France.

De plus, l’investissement dans des parts de SCPI peut se réaliser avec de faibles montants (5000€ minimum environ). Vous pouvez en outre investir un montant précis vous permettant de réduire votre impôt du montant souhaité, ce qui est avantageux dans le cadre d’une stratégie patrimoniale globale. En effet, un logement Duflot peut vous apporter trop de réduction d’impôt ou au contraire pas assez, les SCPI peuvent alors venir en complément ou remplacer un investissement immobilier direct.

Enfin, l’investissement dans des parts de SCPI peut être réalisé cash ou à crédit

Investir aujourd’hui en SCPI

La réduction d’impôt Duflot n’est plus accessible aux nouvelles souscriptions. Pour investir aujourd’hui dans l’immobilier par l’intermédiaire de parts de SCPI, consultez notre page consacrée aux SCPI.

Expert-Invest peut vous proposer un panier de SCPI sur-mesure, selon votre budget, votre patrimoine et vos objectifs, avec ou sans financement à crédit (1)

Les SCPI sont des placements dont la valorisation varie en fonction du marché immobilier. Leur acquisition se réalise sur le long terme. Il ne s’agit pas d’un placement coté en bourse : il ne présente pas la même liquidité que les produits financiers, et les conditions et délais de cession ne sont pas garantis. Comme tout marché, l’immobilier présente des risques. Les SCPI ne sont aucunement garanties en capital et le niveau du rendement distribué n’est pas garanti.

(1) Emprunt réalisable en fonction de votre dossier et du montant que vous souhaitez investir.