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Loi Malraux : Utilisez vos impôts dans un investissement locatif de caractère en centre-ville
Voir nos produits du momentQu’est-ce que l’investissement avec la loi Malraux ?
La loi Malraux permet d’investir dans des biens immobiliers appartenant au patrimoine français, avec une réduction d’impôts qui dépasse tous les autres dispositifs.
Le bien doit se situer dans un secteur sauvegardé pour être éligible au dispositif. Il vise en effet à la préservation, la mise en valeur et la restauration des centres-villes.
Les avantages clés de la loi Malraux
Une occasion unique d’investir dans de la belle pierre en centre-ville
La loi Malraux existe depuis 1962. Le secret de sa longévité réside dans le fait qu’elle vise une niche bien spécifique : les biens qui présentent un intérêt historique et/ou architectural et qui sont situés dans un périmètre déterminé, notamment en centre-ville. Il favorise donc un investissement dans un bien qui a du cachet.
Avec une réduction d’impôts qui dépasse tous les autres dispositifs
La réduction d’impôts va de 22 % à 30 % du montant des travaux dans la limite de 400K euros de travaux étalés sur 4 ans. Vous pouvez économiser jusqu’à 30 000 € d’impôts par an, quatre années de suite. En réalité, vos impôts financent une part significative de votre investissement.
Pour un bien facile à louer à la clé
L’attractivité de votre investissement locatif est garantie par sa situation idéale. En plus de son intérêt patrimonial, il est au cœur de la ville, là où les biens sont les plus faciles à louer.
Exemple d’investissement dans un bien en loi Malraux
Prenons l’exemple d’un investisseur qui souhaite acquérir un bien dans un immeuble à rénover. La valeur du bien s’élève à 300 000 € qui se décomposerait ainsi :
- Montant du bien : 100 000 €
- Travaux : 200 000 €
- La réduction d’impôt est de 30% du montant des travaux.
Si l’on a 100 000 € de travaux versés la première année, ils génèrent 30 000 € de réduction d’impôts sur le revenu. Avec la même chose l’année suivante, 100 000 € versé l’année suivante, on arrive à une réduction d’impôts de 60 000 €.
Êtes-vous éligible ?
Payez-vous au moins 10.000€ d'impôts ?
Voulez-vous utiliser une partie de votre imposition pour enrichir votre patrimoine ?
Êtes-vous sensible à à la préservation du patrimoine français dans les centres-villes ?
Souhaitez-vous louer votre bien pendant au moins 9 ans ou le transmettre dans votre famille ?
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La Loi Malraux n'est peut-être pas la solution la plus adaptée mais nous pouvons en parler et avons d'autres solutions à vous proposer
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Plus qu'un investissement...
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… la passion de la belle pierre et du patrimoine français.
C’est l’investissement qui conjugue l’amour du patrimoine français et l’un des plus hauts niveaux de défiscalisation en même temps.
Il réunit le charme de l’immobilier ancien et le confort du neuf. Et il dispose d’un emplacement de premier ordre, le cœur de la ville. Vous faites un placement dans la belle pierre et vous contribuez à préserver le patrimoine architectural et historique de la France.
Nous avons l’habitude de dire que les programmes en loi Malraux ne s’adressent pas à n’importe quels investisseurs.
Découvrez nos produitsLes avantages détaillés d'un bien en loi Malraux
L’investissement qui préserve la beauté des centres-villes historiques
Ce dispositif offre une solution adaptée aux particuliers contribuant à la préservation d’un bien situé dans un secteur sauvegardé, avec une forte exonération fiscale.
Une fiscalité très fortement diminuée sur plusieurs années
C’est la grande force du dispositif : la réduction d’impôt s’étale sur la période du paiement des travaux qui peut s’étendre sur 3 ou 4 ans. En fait, cela revient à dire que vos impôts financent la valorisation de votre bien.
Des rénovations de grande qualité
Les travaux qui vous permettent de gommer une grande partie de vos impôts vous permettent de mettre tout le confort du neuf dans l’immeuble classé, puisqu’il est restauré en intégralité : mises aux normes énergétiques, isolation des murs et des fenêtres, etc.
Une défiscalisation hors plafonnement des niches fiscales
On peut faire un Malraux, si on a déjà atteint tout ou partie du plafond des niches avec un dispositif Pinel ou un autre.
Une offre packagée sans mauvaise surprise
Dans un investissement en loi Malraux, le programme est examiné et validé non seulement par la mairie, mais aussi par un architecte des bâtiments de France, qui supervisera les travaux. Le montage juridique et financier est surtout encadré par un cabinet d’avocats spécialisés qui garantit l’obtention de l’avantage fiscal.
Acquisition d’un bien immobilier dans un secteur sauvegardé de la ville
Tous les bâtiments à l’intérieur de ce périmètre sont éligibles à la loi Malraux. Ainsi, votre bien de prestige est situé dans un quartier de caractère qui lui donne encore plus de valeur.
Un potentiel locatif incomparable
1. Des loyers non plafonnés : Vous fixez le montant, il n’existe pas de conditions de ressources du locataire ni de loyers plafonnés, contrairement à Pinel. La seule obligation en loi Malraux est de louer le bien pendant 9 ans au moins.
2. Plus faciles à louer : l’autre grande force du dispositif est de faciliter l’investissement dans des biens situés en centre-ville, qui sont attractifs par nature.
Le plus : le dispositif est cumulable avec l’Agence Nationale de l’Habitat
Cette agence encourage la rénovation des biens d’habitations. Elle permet de toucher une prime d’un montant variable en fonction du m2. Si l’on y souscrit, les loyers sont plafonnés. La prime est sous forme de chèque d’un montant allant de 10 000 € à 100 000 € !
Pourquoi choisir Expert Invest
Nous avons une très bonne maîtrise du dispositif. Nous possédons le savoir-faire des aspects juridiques et fiscaux. Nous les prenons en charge afin d’élaborer des dossiers solides sans risque de requalification fiscale.
Nous vous accompagnons et vous conseillons sur toute l’opération pour éviter de payer le bien au-dessus du prix du marché.
Nous avons sélectionné les meilleurs partenaires locaux et nationaux afin de vous faire profiter des programmes les plus intéressants.
Nous avons une visibilité exhaustive sur le marché, ce qui nous permet de vous faire profiter des bonnes affaires accessibles aux initiés.
Expert Invest, c’est 89 clients accompagnés en Malraux, pour 105 opérations réalisées.
Cela représente plus de 28 Millions d’investissements cumulés et surtout 5 750 000 € d’impôts sur le revenu défiscalisés et transformés en patrimoine.
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Vos questions sur l'investissement avec la loi Marlaux
Pour bénéficier du dispositif, l’investisseur s’engage à rénover l’immeuble dans son entier et dans le but de le louer. Il s’agit d’une mise en location nue et à titre de résidence principale, pour une durée de 9 ans au moins. Celle-ci doit intervenir dans les douze mois suivant la date de fin des travaux de rénovation.
La réduction d’impôt s’étend sur une période de 1 à 4 ans, à laquelle s’ajoute une période de report de 3 ans, soit 7 ans au maximum. Le plafond des dépenses s’élève à 400 000 €.
Les travaux de restauration doivent être effectués sous la supervision d’un Architecte des Bâtiments de France (ABF). Ils doivent aussi avoir été déclarés d’utilité publique.
On fait souvent cette erreur de comparer un investissement en loi Malraux avec un investissement sur un bien classique. Un bien en loi Malraux va être complètement restauré (parties privatives et communes) en utilisant notamment des matériaux et des prestations haut de gamme.
Mais surtout, il faut comprendre qu’un bien classique ne bénéficiera pas d’une exonération d’impôts de 22 ou de 30 % comme c’est le cas avec ce dispositif. Il s’agit donc d’une opération bien plus rentable qu’un investissement classique en location nue.
Il s’agit de travaux spécifiques, mais la liste est assez importante :
- les travaux jugés d’utilité publique,
- les travaux qui rendent le bien habitable (aménagement des combles, des greniers ou des parties communes),
- les travaux de réparation et d’entretien,
- les travaux de restauration de toitures ou de murs extérieurs.
En loi Malraux, on ne peut pas louer à un membre de son foyer fiscal, ni à un ascendant ou descendant.
Mais on peut le louer aux autres membres de sa famille.
Une fois cette période écoulée, on peut faire ce que l’on souhaite avec son bien.
On peut y loger ses enfants, le louer en meublé longue durée ou encore faire de la location courte durée.
Un jardin ? Un parking ? Ce n’est souvent pas le cas…
Un bien en loi Malraux se situe dans le centre-ville historique.
C’est cela qui lui donne sa valeur : la beauté de la pierre, le charme de l’ancien, les petites ruelles typiques…
Une fois remis à neuf, au cœur de ce secteur classé, il sera encore plus valorisé avec le temps tout en ayant le charme de l’ancien, qui comporte parfois une mansarde, des moulures, une cheminée, une belle hauteur sous plafond…
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