- Vos objectifs
- Votre profil
-
Votre profil d’investisseur
-
Bilan patrimonial personnalisé : gratuit et sans engagement !
-
- Placements
- Immobilier
-
Comment investir dans l’immobilier ?
-
Coup d’œil sur :
-
- Nos guides
-
Nos guides pour tout comprendre
-
Coup d’œil sur :
-
- Bilan Patrimonial
- Qui sommes-nous ?
- Contactez-nous
Prévu par la réforme des sûretés de 2006, le prêt viager hypothécaire est un prêt destiné aux personnes âgées. Véritable alternative à la vente en viager, il leur permet d’accéder plus facilement à l’emprunt en contrepartie d’une prise de garantie (une hypothèque) sur leur habitation. Il s’agit d’une forme de prêt permettant à l’emprunteur d’obtenir des liquidités tout en conservant son pouvoir d’achat puisqu’il n’assumera pas le remboursement de son vivant.
Fonctionnement du prêt viager hypothécaire
Le prêt viager hypothécaire est un contrat de prêt conclu entre un particulier et un établissement fournissant des crédits. L’emprunteur reçoit un capital ou des versements périodiques.
Le remboursement de cette somme (et des intérêts) est assuré par une hypothèque, prise par l’établissement de crédit. Il n’a lieu que lors du décès de l’emprunteur : aucune mensualité n’est donc due durant la vie de l’emprunteur (sauf en cas de vente ou démembrement du bien hypothéqué). Le capital et les intérêts sont donc remboursés lors de son décès.
Cette hypothèque porte sur un bien immobilier à usage d’habitation dont est propriétaire l’emprunteur. Il peut s’agit de sa résidence principale, ou en principe d’une résidence secondaire ou locative.
Le bien immobilier sur lequel est posée l’hypothèque fait l’objet d’une expertise, avec un commun accord des parties.
Le coût de l’expertise est supporté par le prêteur. Le montant du bien est quant à lui validé par le notaire (en fonction du prix fixé par l’expertise).
Le montant prêté dépend donc de la valeur du bien (en fonction de l’estimation), mais aussi de l’âge et du sexe de l’emprunteur.
Remarque :
- Ce prêt est un acte notarié, la prise d’hypothèque étant elle-même un acte authentique.
- Cet emprunt ne comporte pas d’assurance, et donc il n’est pas nécessaire de remplir un quelconque questionnaire de santé.
Utilité des sommes prêtées
Les personnes âgées n’ayant pas forcément accès au crédit, le prêt viager hypothécaire est une solution à part entière pour leur permettre d’accéder à des moyens de financement.
Les sommes prêtées par l’établissement financier sont destinées à des dépenses privées (maison de retraite, travaux…).
Droits et obligations de l’emprunteur
Pendant la durée de l’emprunt, le bien immobilier objet de l’hypothèque doit être entretenu normalement par l’emprunteur, jusqu’à son décès (gestion en bon père de famille relative à la conservation et l’entretien du bien).
A défaut, l’établissement financier pourrait réclamer le remboursement du prêt, notamment si le bien a perdu de la valeur par sa faute…
En contrepartie, l’emprunteur reste libre d’habiter ou de louer ce bien immobilier.
Remboursement anticipé du crédit
L’emprunteur peut stopper le contrat de prêt en remboursant tout ou partie des sommes qui lui ont été prêtées.
Dans tous les cas, si le capital a été versé en une seule fois, le prêteur peut refuser un remboursement partiel inférieur à 10% du capital versé.
En cas de remboursement anticipé, des pénalités ont vocation à s’appliquer (limitées par décret). Il convient de vérifier les conditions générales du contrat.
Vente du logement pendant le prêt
En cas de vente du bien objet de l’hypothèque, ou en cas de démembrement du bien par l’emprunteur ou ses héritiers, le projet doit être annoncé au créancier (établissement financier).
Le cas échéant, le créancier peut demander une expertise pour vérifier la valeur de vente du bien. Si cette valeur est inférieure à la valeur de vente envisagée, le montant de la créance sera plafonné (soit au prix de vente aux enchères si l’établissement financier procède de la sorte, soit à la valeur de l’expertise en cas d’attribution judiciaire ou de pacte commissoire).
Fin du contrat
Le contrat de prêt se termine au décès de l’emprunteur. Les héritiers peuvent alors conserver le bien et payer la dette, égale à la valeur du bien hypothéqué au jour de l’ouverture de la succession.
S’ils refusent, l’établissement créancier peut :
- Vendre aux enchères le bien (saisi et adjudication),
- Devenir propriétaire du bien par décision judiciaire (attribution judiciaire) ou par un pacte commissoire stipulé au contrat (permettant à un créancier impayé de se faire attribuer le bien donné en garantie à condition que la valeur soit déterminée par un expert).
Si, au jour de l’ouverture de la succession, la valeur du bien immobilier est inférieur au montant prêté (et intérêts), la banque supporte alors la perte.
Si la valeur du bien immobilier est supérieure à ce montant, l’établissement financier rembourse alors l’excédent aux héritiers.
Découvrez nos produits liés à ce placement

SCPI NORMA CAPITAL FAIR INVEST

- Belle performance 2022
- Résilience
- Pas de contrainte
- Investissement vertueux

SCPI SWISS LIFE ESG PIERRE CAPITALE

- Performance 2022
- Valorisation
- Expérience
- Diversification

SCPI PRIMONIAL PRIMOPIERRE

- Performance 2022
- Marché solide
- Diversification et Label ISR
- Expertise

SCPI Perial PF Hospitalité Europe

- Performance
- Mutualisation des risques
- Expertise
- Investissement vertueux

SCPI LA FRANÇAISE EPARGNE FONCIERE

- Performance 2022
- Capitalisation
- Collecte
- Pas de contrainte

SCPI LA FRANÇAISE LES GRANDS PALAIS

- Performance 2022
- Capitalisation
- Collecte
- Pas de contrainte

SCPI SOGENIAL COEUR DE VILLE

- Performance
- Pérennité de l’investissement
- Mutualisation des risques
- Pas de contrainte

SCPI SOGENIAL COEUR DE RÉGIONS

- Performance
- Nue propriété
- Risque faible
- Performances futures

SCPI SOGENIAL COEUR D’EUROPE

- Performance
- Ouverture vers l’Europe
- Fiscalité avantageuse
- Marché porteur

SCPI PRIMONIAL PRIMOVIE

- Belle performance 2022
- Résilience
- Pas de contrainte
- Investissement vertueux

SCPI PERIAL PFO²

- Performance
- Label ISR depuis 2020
- Rotation des actifs
- Pas de contrainte

SCPI PERIAL PF GRAND PARIS

- Performance stable
- Patrimoine solide et résilient
- Pas de contrainte
- Adaptation et flexibilité

SCPI PAREF NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

- Belle performance
- Stratégie résiliente
- Pas de contrainte
- Fiscalité attractive

SCPI PAREF INTERPIERRE FRANCE

- Belle performance
- Patrimoine solide et résilient
- Pas de contrainte
- Label ISR

SCPI VENDÔME REGIONS

- Belle performance 2022
- Valorisation des parts
- Diversification typologique
- Pas de contrainte
SCPI INTERGESTION CRISTAL RENTE

- Performance résiliente :
- Diversification des commerces
- Pas de contrainte
- Diversité du parc immobilier

SCPI EURYALE PIERVAL SANTE

- Performance sécurisée
- Marché de niche
- Diversification
- Label ISR

SCPI CORUM XL

- Performance exceptionnelle
- Diversification typologique
- Pas de contrainte
- Fiscalité attractive

SCPI CONSULTIM OPTIMALE

- Performance prometteuse
- SCPI post-covid
- Pas de contrainte
- Diversification

SCPI ATLAND VOISIN EPARGNE PIERRE

- Performance sécurisée
- Diversification
- Pas de contrainte
- Parc immobilier important

SCPI ALDERAN ACTIVIMMO

- Performance sécurisée
- Marché de niche
- Pas de contrainte
- Label ISR
SCPI CORUM EURION

- Performance sécurisée
- Diversification
- Pas de contrainte
- Fiscalité attractive