Le prêt amortissable

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Qu’est-ce qu’un crédit immobilier amortissable ?

Le crédit immobilier amortissable consiste pour l’emprunteur à rembourser une somme d’argent au prêteur, par fractions ou échéances en général mensuelles, sur une durée limitée déterminée par les parties.

Les fractions payées comprennent :

  • une partie du capital emprunté
  • des frais d’assurances
  • et la rémunération du prêteur c’est-à-dire les intérêts.

De ce fait, le remboursement des intérêts diminue avec le temps. C’est là où réside la particularité du crédit amortissable.

Comment sont calculés les intérêts d’un crédit immobilier amortissable ?

Pour calculer les intérêts, il existe trois moyens, soit on applique :

  • un taux d’intérêt fixe (taux conventionnellement convenu entre les parties)
  • ou un taux variable (un taux soumis à un indice de marché).
  • ou un taux Capé.

Le taux fixe
Le crédit à taux fixe présente le considérable avantage de fixer à l’avance son budget : vous connaissez dès le départ son coût c’est-à-dire, sa durée, son taux et le coût total, le taux ne changeant pas au fil des années.
Résultat : vous payez la même mensualité même si les taux augmentent.
Le taux variable
Dans ce type de crédit, le taux change chaque année en fonction d’un indice, en général l’Euribor. De ce fait, le taux peut soit augmenter soit diminuer avec le temps.
Conséquence : le montant des mensualités ou la durée du prêt augmente ou diminue.
Le taux capé
C’est un taux variable assorti d’un plafond en cas de hausse du taux.

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Au titre d’octobre 2013, les taux fixes moyens nationaux de crédit sont :

Durée

10 ans

15 ans

20 ans

25 ans

30 ans

Taux minimum

2,43%

2,30%

2,80%

3,25%

3,65%

Taux du marché

2,90%

3,20%

3,55%

3,90%

4,50%

Taux maximum

4,05%

4,20%

4,50%

4,95%

5,15%

 

Imaginons un prêt de 100 000€ à un taux fixe de 3,2 % sur 15 ans, la mensualité sera de 700,24€. Vous payerez au total : 26 043,52 € d’intérêts.

Année Capital amorti Intérêts Intérêts cumulés Reste dû
1 5 279,88€ 3 123,00€ 3 123,00€ 94 720,12€
2 5 451,31€ 2 951,57€ 6 074,57€ 89 268,81€
3 5 628,35€ 2 774,53€ 8 849,10€ 83 640,46€
4 5 811,13€ 2 591,75€ 11 440,85€ 77 829,33€
5 5 999,84€ 2 403,04€ 13 843,89€ 71 829,49€
6 6 194,66€ 2 208,22€ 16 052,11€ 65 634,83€
7 6 395,82€ 2 007,06€ 18 059,17€ 59 239,01€
8 6 603,53€ 1 799,35€ 19 858,52€ 52 635,48€
9 6 817,95€ 1 584,93€ 21 443,45€ 45 817,53€
10 7 039,37€ 1 363,51€ 22 806,96€ 38 778,16€
11 7 267,94€ 1 134,94€ 23 941,90€ 31 510,22€
12 7 503,97€ 898,91€ 24 840,81€ 24 006,25€
13 7 747,65€ 655,23€ 25 496,04€ 16 258,60€
14 7 999,24€ 403,64€ 25 899,68€ 8 259,36€
15 8 259,04€ 143,84€ 26 043,52€ 0,32€
Total 100 000,00€ 26 043,52€

Lors de la première année, vous aurez :

  • amorti 6 817,95 € de capital ;
  • et payé 1 584,93 € d’intérêts.

La mensualité sera par contre toujours identique.

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  • Belle performance 2022
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SCPI SWISS LIFE ESG PIERRE CAPITALE

Points forts :
  • Performance 2022
  • Valorisation
  • Expérience
  • Diversification

SCPI PRIMONIAL PRIMOPIERRE

Points forts :
  • Performance 2022
  • Marché solide
  • Diversification et Label ISR
  • Expertise

SCPI Perial PF Hospitalité Europe

Points forts :
  • Performance
  • Mutualisation des risques
  • Expertise
  • Investissement vertueux

SCPI LA FRANÇAISE EPARGNE FONCIERE

Points forts :
  • Performance 2022
  • Capitalisation
  • Collecte
  • Pas de contrainte

SCPI LA FRANÇAISE LES GRANDS PALAIS

Points forts :
  • Performance 2022
  • Capitalisation
  • Collecte
  • Pas de contrainte

SCPI SOGENIAL COEUR DE VILLE

Points forts :
  • Performance
  • Pérennité de l’investissement
  • Mutualisation des risques
  • Pas de contrainte

SCPI SOGENIAL COEUR DE RÉGIONS

Points forts :
  • Performance
  • Nue propriété
  • Risque faible
  • Performances futures

SCPI SOGENIAL COEUR D’EUROPE

Points forts :
  • Performance
  • Ouverture vers l’Europe
  • Fiscalité avantageuse
  • Marché porteur

SCPI PRIMONIAL PRIMOVIE

Points forts :
  • Belle performance 2022
  • Résilience
  • Pas de contrainte
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SCPI PERIAL PFO²

Points forts :
  • Performance
  • Label ISR depuis 2020
  • Rotation des actifs
  • Pas de contrainte

SCPI PERIAL PF GRAND PARIS

Points forts :
  • Performance stable
  • Patrimoine solide et résilient
  • Pas de contrainte
  • Adaptation et flexibilité

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Points forts :
  • Belle performance
  • Stratégie résiliente
  • Pas de contrainte
  • Fiscalité attractive

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  • Belle performance
  • Patrimoine solide et résilient
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  • Marché de niche
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  • Performance sécurisée
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Créé en 2010, le cabinet
Expert Invest a plus de
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C'est le nombre de solutions d'épargne disponibles
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