Investir en 2018 dans un appartement au travers d’un prêt locatif social (PLS) octroie de nombreux avantages fiscaux et financiers : exonération de taxe foncière, TVA réduite, prix réduit pour prestations de qualité, appartement BBC, taux d’emprunt avantageux.
Exonération de taxe foncière pendant toute la durée de l'emprunt en PLS
Votre logement doit se situer dans une zone où la demande locative est forte, ce qui exclut la zone C (agglomérations de moins de 50 000 habitants, zones rurales) du dispositif.
Appartements PLS neufs de qualité : prestations similaires à un appartement neuf classique
Il s’agit du même type d’appartements que vous pourriez acquérir dans le cadre d’un investissement locatif sans ce type de prêt ou bien pour y résider. Ce sont les conditions assimilées au prêt qui donnent par la suite un caractère social vis à vis de votre futur locataire.
TVA réduite (de 20% à 5,50%) pour un investissement PLS
Le PLS vous permet de bénéficier du taux réduit de TVA en lieu et place du taux de droit commun de 20% depuis le 1er janvier 2014.
Ce taux de TVA s’appliquera dans certaines situations :
- Dans le cas d’une livraison à soi-même du bien s’il s’agit bien d’un logement social destiné à la location
- Dans le cadre de l’exécution de travaux d’amélioration, transformation ou encore aménagement.
Prix réduit par rapport à un achat non soumis au PLS
Vous allez acquérir un bien tout à fait similaire à celui que vous auriez pu acheter par le biais d’un prêt classique.
Cependant, au-delà des avantages engendrés par le PLS, les promoteurs vont aussi de leur côté des « efforts » sur le prix des biens qu’ils vont vendre lorsque le financement se fait par un PLS. Vous allez donc acquérir un bien identique à celui de votre voisin mais à un prix plus avantageux.
Taux d’emprunt PLS fixé par convention et indexé à l’évolution du taux du livret A
C’est l’un des avantages majeurs du PLS. Plutôt que de souscrire un prêt au taux du marché actuel, vous allez bénéficier d’un taux avantageux.
Le taux du PLS est indéxé sur celui du livret A, dont le taux est de 0,75% aujourd’hui.
Cette indexation engendre donc une évolution tous les ans en cas de modification du taux du livret A décidé par l’Etat.
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