Comment passer d’une location nue à une location meublée en LMNP ?

Besoin d'un conseil ?

Accueil » Quel montage financier immobilier ? » Loueur meublé non professionnel – LMNP » Comment passer d’une location nue à une location meublée en LMNP ?

Il peut être intéressant aujourd’hui de s’interroger sur la pertinence d’un passage au statut de LMNP. Les avantages fiscaux sont, dans la plupart des cas, supérieurs à ceux du bailleur de biens nus. Avant de se lancer, il est important de connaître les avantages, les inconvénients ainsi que les modalités de ce changement.

Les impacts fiscaux du passage au statut de LMNP

Passer d’une location nue à une location meublée emporte des changements fiscaux. En effet, la fiscalité n’est pas la même : les loyers d’une location nue sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers alors que les loyers d’une location meublée sont imposés dans la catégorie des BIC.

A titre comparatif, il est souvent plus intéressant d’utiliser le régime BIC réel (en meublé) afin de pouvoir déduire les charges, les intérêts d’emprunt mais aussi l’amortissement du bien et des meubles qu’il contient. Ainsi, la rentabilité s’avère le plus souvent meilleure.

La location meublée engendre cependant un inconvénient : le paiement de la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE).

Afin de passer à la location meublée, il ne faut pas avoir imputer de déficit foncier sur ses revenus (au titre du bien concerné par le passage en meublé) durant les 3 années qui précèdent le changement de régime.

Quel placement est adapté à ma situation ?

Discutez-en avec un Expert, c'est gratuit et sans engagement !

Les modalités du passage au statut de LMNP

Plusieurs conditions sont nécessaires pour le passage au statut de LMNP.

Il faut tout d’abord meubler le bien. La loi Alur, entrée en vigueur au mois de mars 2014, donne une définition précise : « un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ».

Le bail s’accompagne d’un inventaire détaillé de tout ce qui compose le bien loué.

Il faut attendre le changement de locataire. Le nouveau bail sera alors un bail « meublé ». Les meubles doivent être présents lors de l’entrée dans les lieux du nouveau locataire.

Enfin, il y a des modalités fiscales : il faut compléter un imprimé p0i auprès de l’administration fiscale afin de déclarer votre nouvelle activité de LMNP.

Pourquoi choisir Expert Invest ?

C'est vous qui en parlez le mieux !

Un accompagnement adapté en fonction de votre profil et une réactivité appréciée
Thomas H.
Très à l'écoute, donne de très bons conseils adaptés à notre besoin.
Agnes R.
Mon Conseiller Mr Gimenez est excellent techniquement et surtout tres a l écoute des problèmes de son client
Olivier T.
Expert investissement à l'écoute et proposant des produits adaptés.
Regis R.
de bons conseils
Pierre G.
Nous avons été très bien conseillés. Nous sommes très contents de notre investissement.
Yann L.
Le Cabinet Expert Invest m’accompagne depuis maintenant 5 ans et a toujours su m’apporter les bons conseils et projets adaptés à ma situation. Équipe sérieuse, professionnelle et très réactive ! Je recommande les yeux fermés !
Jennifer B.
Très bons conseils et équipe disponible
Astrid W.
Disponible, à l'écoute et de bons conseils. Respecte mes choix. J'ai confiance en ce conseiller.
Elisabeth C.

Mon investissement idéal en 3 étapes seulement !

Je fixe un rdv en ligne avec un Expert, c’est gratuit et sans engagement.

En entretien visio nous co-construisons mon Bilan Patrimonial personnalisé.

Je n’ai plus qu’à investir dans les meilleurs placements me correspondant !

Découvrez nos produits liés à ce placement

SCPI NORMA CAPITAL FAIR INVEST

Points forts :

Belle performance 2022
Résilience
Pas de contrainte
Investissement vertueux

Comment passer d’une location nue à une location meublée en LMNP ?

Les impacts fiscaux du passage au statut de LMNP

Les modalités du passage au statut de LMNP

Pourquoi choisir Expert Invest ?

Découvrez nos produits liés à ce placement

SCPI NORMA CAPITAL FAIR INVEST

SCPI SWISS LIFE ESG PIERRE CAPITALE

SCPI PRIMONIAL PRIMOPIERRE

SCPI Perial PF Hospitalité Europe

SCPI LA FRANÇAISE EPARGNE FONCIERE

SCPI LA FRANÇAISE LES GRANDS PALAIS

SCPI SOGENIAL COEUR DE VILLE

SCPI SOGENIAL COEUR DE RÉGIONS

SCPI SOGENIAL COEUR D’EUROPE

SCPI PRIMONIAL PRIMOVIE

SCPI PERIAL PFO²

SCPI PERIAL PF GRAND PARIS

SCPI PAREF NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

SCPI PAREF INTERPIERRE FRANCE

SCPI VENDÔME REGIONS

SCPI INTERGESTION CRISTAL RENTE

SCPI EURYALE PIERVAL SANTE

SCPI CORUM XL

SCPI CONSULTIM OPTIMALE

SCPI ATLAND VOISIN EPARGNE PIERRE

SCPI ALDERAN ACTIVIMMO

SCPI CORUM EURION

Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres