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Société Civile Immobilière (SCI)
Besoin d'un conseil ?Découvrez toutes nos informations sur la thématique « Société Civile Immobilière (SCI) ».
La société civile immobilière sert à détenir et gérer des biens immobiliers à plusieurs, et surtout à en organiser la transmission. Elle n’exerce pas d’activité commerciale : c’est ce qui la définit, et ce qui limite son usage.
Commencez par ce qu’est une SCI et par ses intérêts, puis par la comparaison avec l’indivision — c’est la vraie question de départ. Vient ensuite le choix du régime fiscal : SCI à l’IR, SCI à l’IS, et la comparaison entre les deux, qui engage durablement.
Côté vie de la société : comment la créer, qui peut en être associé, les types de SCI, la gérance, la modification des statuts, la cession de parts et la dissolution.
Enfin les cas particuliers, qui sont souvent ceux qui décident du montage : SCI et location, SCI et local professionnel, SCI et associé mineur, SCI et TVA et SCI et plus-values immobilières.
Une SCI mal calibrée coûte plus cher qu’elle ne rapporte. Le choix entre IR et IS, en particulier, se décide au regard de ce que vous comptez faire du bien — le garder, le louer, le revendre — et non au regard du seul impôt de l’année.
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Salaire, dividendes, compte courant, holding : ce que chaque voie coûte réellement, charges et impôt compris.
- Le coût complet de chaque mode de rémunération, comparé sur trois niveaux
- Le compte courant d'associé : l'outil le plus souple et le plus mal utilisé
- SCI à l'IR ou à l'IS : le point de bascule, chiffré
- Préparer la cession : les régimes de faveur et le délai à respecter
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