Viager

Le viager est une opération immobilière qui peut s’avérer intéressante aussi bien pour le vendeur que pour l’acheteur. Malgré les nombreux avantages qu’il offre, ce type d’investissement n’est toutefois pas toujours une bonne affaire. Il faut donc l’aborder avec prudence.

Le viager est une opération assez particulière. Il est donc primordial de bien en comprendre le fonctionnement avant de l’envisager.

Pour faire simple, le viager est un contrat par le biais duquel le crédirentier (le vendeur) cède son bien à un débirentier (l’acquéreur) contre le paiement d’un bouquet et le versement d’une rente viagère.

Si le mécanisme du viager peut paraître délicat à appréhender au premier abord, il est en réalité assez simple à comprendre.

1. L’acheteur paye un bouquet équivalant environ à 30 % de la valeur du bien.
2. Le crédirentier peut continuer à vivre dans le bien.
3. Le débirentier verse tous les mois, trimestres ou années une rente au vendeur.
4. Lors du décès du crédirentier, le bien revient à l’acquéreur.

Le viager est une opération intéressante pour le débirentier comme pour le crédirentier.

Les avantages pour le vendeur

Vous avez besoin de compléter vos revenus à la retraite ? Votre maison est le seul patrimoine immobilier que vous possédez ? Alors le viager pourrait bien vous séduire car il présente des avantages non négligeables pour le vendeur :

• Il permet de toucher un complément de revenus à vie.
• Il permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse :
  • La rente peut faire l’objet d’un abattement fiscal allant jusqu’à 70%.
  • Le bouquet n’est pas imposable.
  • La taxe foncière est payée par l’acquéreur.
• Il permet de garder l’usage de son logement.

Les avantages pour l’acheteur

Vous voulez investir dans l’immobilier ? Vous cherchez une bonne affaire ? Le viager pourrait alors vous intéresser car :

• Vous pouvez payer le bien moins cher que sa valeur réelle en fonction de la date de survenance du décès du crédirentier.
• Vous n’avez pas forcément besoin de faire un crédit car la rente permet d’échelonner le paiement.
• Les frais de notaire sont réduits sur une vente en viager.

Les investisseurs imaginent souvent que lorsqu’ils achètent un bien en viager, le vendeur continue d’y habiter. Or ce n’est pas forcément le cas. Il est également possible de souscrire à un viager vide.

Comme son nom l’indique, le prêt viager hypothécaire est la combinaison du viager et du prêt hypothécaire. Pour faire simple, la banque octroie un prêt sous forme de capital ou de rente au propriétaire en échange d’une hypothèque sur son bien.

Le remboursement du prêt consenti par la banque peut se faire :

• Au décès de l’emprunteur, c’est un remboursement in fine.
• De manière échelonnée lors du vivant de l’emprunteur.

Vous voulez investir en viager ? Vous ne voulez pas vous tromper dans votre investissement ? Vous avez raison d’être prudent(e) car la moindre erreur pourrait vous coûter cher et transformer la potentielle bonne opération en gouffre financier. Il est donc important de se reposer sur l’expertise d’un professionnel.

C’est pourquoi votre conseiller en gestion de patrimoine Expert Invest vous accompagne dans votre projet et vous aide à faire en sorte que votre viager soit une réussite.