Comparatif LMP – LMNP – LMNP Bouvard

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Vous trouverez ci-dessous un tableau comparatif des trois dispositifs éligibles à la location meublée.

LMP LMNP LMNP BOUVARD
Personnes concernées

Considéré comme loueur professionnel lorsque 3 conditions réunies :

– Un membre du foyer fiscal au moins est inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel.

– Les recettes annuelles retirées de cette activité par l’ensemble des membres du foyer fiscal excèdent 23 000 €.

– Ces recettes excèdent les revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu.

Tout contribuable mettant un bien meublé en location

Tout contribuable investissant dans un logement meublé acquis :

 

  • Neuf,
  • En l’état futur d’achèvement (VEFA),
  • Achevé depuis 15 ans mais réhabilité ou rénové.

 

Et respectant les conditions ci-dessous.

 

Biens concernés Tous locaux d’habitation meublés Tous locaux d’habitation meublés
  • Résidence avec services pour étudiants
  • Résidence de tourisme classée
  • Résidence de santé publique (L 6111-2 du code de la santé publique)
  • Etablissement dédié à l’accueil des personnes âgées ou handicapées
  • Etablissement affecté à l’accueil des familles de ces personnes (L 444-1 à L 444-9 du code de l’action sociale et des familles)
Possibilité d’amortir la valeur de l’immeuble et des meubles OUI OUI  

(sauf pour la fraction excédant les 300.000€)

Réduction d’impôt sur le revenu OUI OUI 11% du montant de votre investissement (plafonné à 300 000€)
Possibilité de récupération de la TVA sur votre investissement (sous conditions) (sous conditions) (sous conditions)
Imputation des déficits Sur votre revenu global Sur vos revenus de même nature (BIC) Sur vos revenus de même nature (BIC)
Imposition des éventuelles plus-values Dépend du régime des plus-values professionnelles = exonération totale au bout de 5 ans si vos recettes ne dépassent pas les 90 000€ Dépend des plus-values immobilières = exonération totale au bout de 30 ans de détention du bien Dépend des plus-values immobilières = exonération totale au bout de 30 ans de détention du bien
Engagement de conservation du bien AUCUN AUCUN 9 ans minimum
Exonération d’ISF (sous conditions) NON NON

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  • Performance 2022
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Points forts :
  • Performance 2022
  • Capitalisation
  • Collecte
  • Pas de contrainte

SCPI LA FRANÇAISE LES GRANDS PALAIS

Points forts :
  • Performance 2022
  • Capitalisation
  • Collecte
  • Pas de contrainte

SCPI SOGENIAL COEUR DE VILLE

Points forts :
  • Performance
  • Pérennité de l’investissement
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SCPI SOGENIAL COEUR DE RÉGIONS

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  • Performance
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SCPI SOGENIAL COEUR D’EUROPE

Points forts :
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SCPI PRIMONIAL PRIMOVIE

Points forts :
  • Belle performance 2022
  • Résilience
  • Pas de contrainte
  • Investissement vertueux

SCPI PERIAL PFO²

Points forts :
  • Performance
  • Label ISR depuis 2020
  • Rotation des actifs
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SCPI PERIAL PF GRAND PARIS

Points forts :
  • Performance stable
  • Patrimoine solide et résilient
  • Pas de contrainte
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SCPI PAREF NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

Points forts :
  • Belle performance
  • Stratégie résiliente
  • Pas de contrainte
  • Fiscalité attractive

SCPI PAREF INTERPIERRE FRANCE

Points forts :
  • Belle performance
  • Patrimoine solide et résilient
  • Pas de contrainte
  • Label ISR

SCPI NORMA CAPITAL VENDÔME RÉGIONS

Points forts :
  • Belle performance 2022
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  • Diversification typologique
  • Pas de contrainte

SCPI INTERGESTION CRISTAL RENTE

Points forts :
  • Performance résiliente :
  • Diversification des commerces
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Points forts :
  • Performance sécurisée
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Points forts :
  • Performance sécurisée
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Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres

2000

Créé en 2010, le cabinet
Expert Invest a plus de
12 ans d'expertise
dans la gestion patrimoniale.
0 M €

80 000 000 d'euros
d'investissement immobilier déjà réalisé par le cabinet Expert Invest.
0

C'est le nombre de solutions d'épargne disponibles
au sein du cabinet
Expert Invest.