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Comparatif LMP – LMNP – LMNP Bouvard
Besoin d'un conseil ?Vous trouverez ci-dessous un tableau comparatif des trois dispositifs éligibles à la location meublée.
| LMP | LMNP | LMNP BOUVARD | |
| Personnes concernées |
Considéré comme loueur professionnel lorsque 3 conditions réunies : – Un membre du foyer fiscal au moins est inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel. – Les recettes annuelles retirées de cette activité par l’ensemble des membres du foyer fiscal excèdent 23 000 €. – Ces recettes excèdent les revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu. |
Tout contribuable mettant un bien meublé en location |
Tout contribuable investissant dans un logement meublé acquis :
Et respectant les conditions ci-dessous.
|
| Biens concernés | Tous locaux d’habitation meublés | Tous locaux d’habitation meublés |
|
| Possibilité d’amortir la valeur de l’immeuble et des meubles | OUI | OUI |
(sauf pour la fraction excédant les 300.000€) |
| Réduction d’impôt sur le revenu | OUI | OUI | 11% du montant de votre investissement (plafonné à 300 000€) |
| Possibilité de récupération de la TVA sur votre investissement | (sous conditions) | (sous conditions) | (sous conditions) |
| Imputation des déficits | Sur votre revenu global | Sur vos revenus de même nature (BIC) | Sur vos revenus de même nature (BIC) |
| Imposition des éventuelles plus-values | Dépend du régime des plus-values professionnelles = exonération totale au bout de 5 ans si vos recettes ne dépassent pas les 90 000€ | Dépend des plus-values immobilières = exonération totale au bout de 30 ans de détention du bien | Dépend des plus-values immobilières = exonération totale au bout de 30 ans de détention du bien |
| Engagement de conservation du bien | AUCUN | AUCUN | 9 ans minimum |
| Exonération d’IFI | (sous conditions) | NON | NON |
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