Comparatif LMP – LMNP – LMNP Bouvard

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Vous trouverez ci-dessous un tableau comparatif des trois dispositifs éligibles à la location meublée.

LMP LMNP LMNP BOUVARD
Personnes concernées

Considéré comme loueur professionnel lorsque 3 conditions réunies :

– Un membre du foyer fiscal au moins est inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel.

– Les recettes annuelles retirées de cette activité par l’ensemble des membres du foyer fiscal excèdent 23 000 €.

– Ces recettes excèdent les revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu.

Tout contribuable mettant un bien meublé en location

Tout contribuable investissant dans un logement meublé acquis :

 

  • Neuf,
  • En l’état futur d’achèvement (VEFA),
  • Achevé depuis 15 ans mais réhabilité ou rénové.

 

Et respectant les conditions ci-dessous.

 

Biens concernés Tous locaux d’habitation meublés Tous locaux d’habitation meublés
  • Résidence avec services pour étudiants
  • Résidence de tourisme classée
  • Résidence de santé publique (L 6111-2 du code de la santé publique)
  • Etablissement dédié à l’accueil des personnes âgées ou handicapées
  • Etablissement affecté à l’accueil des familles de ces personnes (L 444-1 à L 444-9 du code de l’action sociale et des familles)
Possibilité d’amortir la valeur de l’immeuble et des meubles OUI OUI  

(sauf pour la fraction excédant les 300.000€)

Réduction d’impôt sur le revenu OUI OUI 11% du montant de votre investissement (plafonné à 300 000€)
Possibilité de récupération de la TVA sur votre investissement (sous conditions) (sous conditions) (sous conditions)
Imputation des déficits Sur votre revenu global Sur vos revenus de même nature (BIC) Sur vos revenus de même nature (BIC)
Imposition des éventuelles plus-values Dépend du régime des plus-values professionnelles = exonération totale au bout de 5 ans si vos recettes ne dépassent pas les 90 000€ Dépend des plus-values immobilières = exonération totale au bout de 30 ans de détention du bien Dépend des plus-values immobilières = exonération totale au bout de 30 ans de détention du bien
Engagement de conservation du bien AUCUN AUCUN 9 ans minimum
Exonération d’ISF (sous conditions) NON NON

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SCPI NORMA CAPITAL FAIR INVEST

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  • Résilience
  • Pas de contrainte
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SCPI SWISS LIFE ESG PIERRE CAPITALE

Points forts :
  • Performance 2022
  • Valorisation
  • Expérience
  • Diversification

SCPI PRIMONIAL PRIMOPIERRE

Points forts :
  • Performance 2022
  • Marché solide
  • Diversification et Label ISR
  • Expertise

SCPI PERIAL PF HOSPITALITE EUROPE

Points forts :
  • Performance
  • Mutualisation des risques
  • Expertise
  • Investissement vertueux

SCPI LA FRANÇAISE EPARGNE FONCIERE

Points forts :
  • Performance 2022
  • Capitalisation
  • Collecte
  • Pas de contrainte

SCPI LA FRANÇAISE LES GRANDS PALAIS

Points forts :
  • Performance 2022
  • Capitalisation
  • Collecte
  • Pas de contrainte

SCPI SOGENIAL COEUR DE VILLE

Points forts :
  • Performance
  • Pérennité de l’investissement
  • Mutualisation des risques
  • Pas de contrainte

SCPI SOGENIAL COEUR DE RÉGIONS

Points forts :
  • Performance
  • Nue propriété
  • Risque faible
  • Performances futures

SCPI SOGENIAL COEUR D’EUROPE

Points forts :
  • Performance
  • Ouverture vers l’Europe
  • Fiscalité avantageuse
  • Marché porteur

SCPI PRIMONIAL PRIMOVIE

Points forts :
  • Belle performance 2022
  • Résilience
  • Pas de contrainte
  • Investissement vertueux

SCPI PERIAL PFO²

Points forts :
  • Performance
  • Label ISR depuis 2020
  • Rotation des actifs
  • Pas de contrainte

SCPI PERIAL PF GRAND PARIS

Points forts :
  • Performance stable
  • Patrimoine solide et résilient
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SCPI PAREF NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

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  • Belle performance
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SCPI PAREF INTERPIERRE FRANCE

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  • Belle performance
  • Patrimoine solide et résilient
  • Pas de contrainte
  • Label ISR

SCPI NORMA CAPITAL VENDÔME RÉGIONS

Points forts :
  • Belle performance 2022
  • Valorisation des parts
  • Diversification typologique
  • Pas de contrainte

SCPI INTERGESTION CRISTAL RENTE

Points forts :
  • Performance résiliente :
  • Diversification des commerces
  • Pas de contrainte
  • Diversité du parc immobilier

SCPI EURYALE PIERVAL SANTE

Points forts :
  • Performance sécurisée
  • Marché de niche
  • Diversification
  • Label ISR

SCPI CORUM XL

Points forts :
  • Performance exceptionnelle
  • Diversification typologique
  • Pas de contrainte
  • Fiscalité attractive

SCPI CONSULTIM OPTIMALE

Points forts :
  • Performance prometteuse
  • SCPI post-covid
  • Pas de contrainte
  • Diversification

SCPI ATLAND VOISIN EPARGNE PIERRE

Points forts :
  • Performance sécurisée
  • Diversification
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  • Parc immobilier important

SCPI ALDERAN ACTIVIMMO

Points forts :
  • Performance sécurisée
  • Marché de niche
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SCPI CORUM EURION

Points forts :
  • Performance sécurisée
  • Diversification
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Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres


Créé en 2010, le cabinet
Expert Invest a plus de
12 ans d'expertise
dans la gestion patrimoniale.
2000

80 000 000 d'euros
d'investissement immobilier déjà réalisé par le cabinet Expert Invest.
0 M €

C'est le nombre de solutions d'épargne disponibles
au sein du cabinet
Expert Invest.
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