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Vous trouverez ci-dessous un tableau comparatif des trois dispositifs éligibles à la location meublée.
LMP | LMNP | LMNP BOUVARD | |
Personnes concernées |
Considéré comme loueur professionnel lorsque 3 conditions réunies : – Un membre du foyer fiscal au moins est inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel. – Les recettes annuelles retirées de cette activité par l’ensemble des membres du foyer fiscal excèdent 23 000 €. – Ces recettes excèdent les revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu. |
Tout contribuable mettant un bien meublé en location |
Tout contribuable investissant dans un logement meublé acquis :
Et respectant les conditions ci-dessous.
|
Biens concernés | Tous locaux d’habitation meublés | Tous locaux d’habitation meublés |
|
Possibilité d’amortir la valeur de l’immeuble et des meubles | OUI | OUI |
(sauf pour la fraction excédant les 300.000€) |
Réduction d’impôt sur le revenu | OUI | OUI | 11% du montant de votre investissement (plafonné à 300 000€) |
Possibilité de récupération de la TVA sur votre investissement | (sous conditions) | (sous conditions) | (sous conditions) |
Imputation des déficits | Sur votre revenu global | Sur vos revenus de même nature (BIC) | Sur vos revenus de même nature (BIC) |
Imposition des éventuelles plus-values | Dépend du régime des plus-values professionnelles = exonération totale au bout de 5 ans si vos recettes ne dépassent pas les 90 000€ | Dépend des plus-values immobilières = exonération totale au bout de 30 ans de détention du bien | Dépend des plus-values immobilières = exonération totale au bout de 30 ans de détention du bien |
Engagement de conservation du bien | AUCUN | AUCUN | 9 ans minimum |
Exonération d’ISF | (sous conditions) | NON | NON |
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LOMBARD INTERNATIONAL ASSURANCE
Points forts :- Protection renforcée
- Fiscalité avantageuse
- Large choix d’investissements
- Diversification patrimoniale
AFI-ESCA LUXEMBOURG
Points forts :- Diversification patrimoniale
- Fiscalité avantageuse
- Solidité financière
- Protection du contractant
SCPI SWISS LIFE MISTRAL SÉLECTION
Points forts :- Adaptation
- Simplification
- Liberté
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GFI FRANCE VALLEY PATRIMOINE
Points forts :- Actif tangible
- Transmission facilitée
- Investissement significatif
- Diversification du portefeuille
SA FRANCE VALLEY REVENU EUROPE
Points forts :- Actif tangible
- Fiscalité avantageuse
- Diversification des investissements
- Investissement significatif
SCPI REMAKE LIVE
Points forts :- Performance
- Investissement responsable
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- Revenus réguliers
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Points forts :- Investissement responsable
- Gestion simplifiée
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GFI FRANCE VALLEY FORETS
Points forts :- Investissement significatif
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ONE LIFE WEALTH FRANCE
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UAF LIFE PATRIMOINE VERSION ABSOLUE 2
Points forts :- Contrat souple
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SCPI SOGENIAL COEUR D’AVENIR
Points forts :- Investissement qui a du sens
- Performance
- Un fonds innovant
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SCPI THEOREIM LOG IN
Points forts :- Diversification immobilière
- Performance
- Des revenus réguliers
- Immobilier durable
PRIMONIAL SÉRÉNIPIERRE
Points forts :- Diversification
- Durabilité
- Valorisation
- Investissement immobilier
GENERALI HIMALIA
Points forts :- Offre large
- Gestion
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- Valorisation
SC TERRES INVEST
Points forts :- Investissement significatif
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CORUM LIFE
Points forts :- Un contrat sans frais
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SWISS LIFE EXPERT PREMIUM PLUS
Points forts :- Offre personnalisée
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ABEILLE EPARGNE ACTIVE
Points forts :- Gestion
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SCPI NORMA CAPITAL FAIR INVEST
Points forts :- Belle performance 2022
- Résilience
- Pas de contrainte
- Investissement vertueux
SCPI SWISS LIFE ESG PIERRE CAPITALE
Points forts :- Performance 2022
- Valorisation
- Expérience
- Diversification
SCPI PRIMONIAL PRIMOPIERRE
Points forts :- Performance 2022
- Marché solide
- Diversification et Label ISR
- Expertise
SCPI PERIAL PF HOSPITALITE EUROPE
Points forts :- Performance
- Mutualisation des risques
- Expertise
- Investissement vertueux
SCPI LA FRANÇAISE EPARGNE FONCIERE
Points forts :- Performance 2022
- Capitalisation
- Collecte
- Pas de contrainte
SCPI LA FRANÇAISE LES GRANDS PALAIS
Points forts :- Performance 2022
- Capitalisation
- Collecte
- Pas de contrainte
SCPI SOGENIAL COEUR DE VILLE
Points forts :- Performance
- Pérennité de l’investissement
- Mutualisation des risques
- Pas de contrainte
SCPI SOGENIAL COEUR DE RÉGIONS
Points forts :- Performance
- Nue propriété
- Risque faible
- Performances futures
SCPI SOGENIAL COEUR D’EUROPE
Points forts :- Performance
- Ouverture vers l’Europe
- Fiscalité avantageuse
- Marché porteur
SCPI PRIMONIAL PRIMOVIE
Points forts :- Belle performance 2022
- Résilience
- Pas de contrainte
- Investissement vertueux
SCPI PERIAL PFO²
Points forts :- Performance
- Label ISR depuis 2020
- Rotation des actifs
- Pas de contrainte
SCPI PERIAL PF GRAND PARIS
Points forts :- Performance stable
- Patrimoine solide et résilient
- Pas de contrainte
- Adaptation et flexibilité
SCPI PAREF NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Points forts :- Belle performance
- Stratégie résiliente
- Pas de contrainte
- Fiscalité attractive
SCPI PAREF INTERPIERRE FRANCE
Points forts :- Belle performance
- Patrimoine solide et résilient
- Pas de contrainte
- Label ISR
SCPI NORMA CAPITAL VENDÔME RÉGIONS
Points forts :- Belle performance 2022
- Valorisation des parts
- Diversification typologique
- Pas de contrainte
SCPI INTERGESTION CRISTAL RENTE
Points forts :- Performance résiliente :
- Diversification des commerces
- Pas de contrainte
- Diversité du parc immobilier
SCPI EURYALE PIERVAL SANTE
Points forts :- Performance sécurisée
- Marché de niche
- Diversification
- Label ISR
SCPI CORUM XL
Points forts :- Performance exceptionnelle
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SCPI CONSULTIM OPTIMALE
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SCPI ATLAND VOISIN EPARGNE PIERRE
Points forts :- Performance sécurisée
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SCPI ALDERAN ACTIVIMMO
Points forts :- Performance sécurisée
- Marché de niche
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SCPI CORUM EURION
Points forts :- Performance sécurisée
- Diversification
- Pas de contrainte
- Fiscalité attractive