Les aides attribuées au propriétaire bailleur

MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’, versée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), prend deux formes : la Rénovation d’ampleur, accompagnée, pour un logement classé E, F ou G sur le diagnostic de performance énergétique, avec des travaux qui lui font gagner au moins deux classes et comprennent au moins deux postes d’isolation ; et le parcours par geste, pour des travaux ciblés. Son montant dépend des revenus du foyer (revenu fiscal de référence de l’année précédente) et de la nature des travaux.

Elle est accessible aux propriétaires bailleurs, dont les revenus déterminent alors le niveau d’aide. Le logement doit en principe avoir été construit depuis au moins 15 ans, être loué comme résidence principale au plus tard un an après la demande de paiement du solde, et le rester au moins 6 ans ; le locataire est informé des travaux financés, et une éventuelle réévaluation du loyer doit tenir compte de la prime.

Les travaux ne peuvent commencer qu’après l’accusé de réception de l’Anah, et l’aide est accordée dans la limite du budget annuel de l’agence. Depuis le 1^er septembre 2026, la Rénovation d’ampleur n’est plus accordée si un chauffage au gaz est conservé dans une maison individuelle.

L’éco-prêt à taux zéro

L’éco-PTZ, sans intérêts et sans condition de ressources, finance des travaux de rénovation énergétique d’un logement utilisé comme résidence principale et construit depuis plus de 2 ans, qu’il soit occupé par son propriétaire ou loué ; un logement mis en location doit l’être dans les 6 mois qui suivent la fin des travaux. Les travaux sont réalisés par une entreprise reconnue garante de l’environnement (RGE).

Son montant maximal est de 7 000 € pour une action sur les parois vitrées, 15 000 € pour une autre action, 25 000 € pour deux travaux, 30 000 € pour trois travaux ou plus, et 50 000 € pour une rénovation globale ; il se rembourse en 15 ans au plus (20 ans pour une rénovation globale). Un éco-PTZ complémentaire peut être demandé jusqu’au 31 décembre 2027, dans la limite totale de 50 000 €. Il se cumule avec les aides de l’Anah, les certificats d’économies d’énergie et le prêt à taux zéro.

Louer à loyer modéré : Loc’Avantages

En signant une convention avec l’Anah, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt, pour une demande enregistrée entre le 1^er avril 2022 et le 31 décembre 2027. Le logement, récent ou ancien, avec ou sans travaux, est loué vide comme résidence principale, à un loyer inférieur de 15 % (intermédiaire), 30 % (social) ou 45 % (très social, avec intermédiation locative) au loyer de marché observé dans la commune, et à un locataire sous plafond de ressources, qui ne fait partie ni de votre foyer fiscal ni de vos ascendants ou descendants.

Le taux de la réduction dépend de la convention et du recours à l’intermédiation locative. Le dispositif ne se cumule pas avec une autre réduction d’impôt, comme le Pinel ; le simulateur de l’Anah indique le loyer à pratiquer et l’avantage fiscal.

Acheter un logement ancien à rénover : le dispositif Denormandie

Pour un logement ancien acheté dans certaines communes, rénové — les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération — puis loué, le dispositif Denormandie ouvre droit à une réduction d’impôt, pour les investissements réalisés jusqu’au 31 décembre 2027.

Les aides locales

Des collectivités — région, département, intercommunalité, commune — proposent aussi des aides, qui varient d’un territoire à l’autre et peuvent souvent se cumuler avec celles de l’État. Le conseiller France Rénov’ de votre secteur, joignable au 0 808 800 700 (service gratuit, prix d’un appel), les recense et vous oriente gratuitement.

Sources : service-public.gouv.fr, fiches F35083 (MaPrimeRénov’, vérifiée le 1^er septembre 2026), F19905 (éco-PTZ, vérifiée le 1^er septembre 2026), F34115 (Loc’Avantages, vérifiée le 11 mars 2026) et F35011 (Denormandie, vérifiée le 11 mars 2026). Vérifié le 26/09/2026.

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