Définition et présentation des SCPI

Une SCPI, Société Civile de Placement Immobilier, est une société d’investissement immobilier collectif. Ce produit d’épargne non coté est exclusivement composé de biens immobiliers, investis et gérés par un professionnel agrée, par le biais d’une société civile. Les épargnants achètent des parts de cette société et deviennent donc associés à la SCPI. Les liquidités apportées par les associés sont investies dans le patrimoine immobilier de la SCPI.
A ce titre, ils reçoivent donc un revenu régulier, sous forme de dividende, composé des loyers issus de la gestion des biens ainsi que des revenus exceptionnels issus notamment de la vente de biens immobiliers par le gestionnaire. Les épargnants sont donc indirectement propriétaires des biens immobiliers composant la SCPI.

Les SCPI investissent dans différents types de biens immobiliers dans différents secteurs : bureaux, logements, entrepôts, locaux commerciaux ou locaux d’activité… Ces biens peuvent être neufs, faire l’objet de rénovations, ou encore être tournés vers les énergies renouvelables…

Il existe différents types de SCPI, répondant à divers objectifs :
– Les SCPI de rendement : elles distribuent régulièrement des revenus aux associés

– Les SCPI de valorisation : elles ne distribuent pas de revenus aux associés mais leur fait bénéficier de la revalorisation des parts à terme

– Les SCPI fiscales : il peut s’agit de SCPI Pinel ou SCPI Malraux, faisant bénéficier aux associés des avantages fiscaux de ces régimes

– Les SCPI déficit foncier : elles permettent à leurs associés de bénéficier du mécanisme du déficit foncier

Enfin, les SCPI peuvent être investies de différentes manières : en direct, par le biais d’un contrat d’assurance-vie, en démembrement de propriété (usufruit ou nue-propriété). Elles peuvent également être financées à crédit (emprunt amortissable ou in fine…). La SCPI est donc un outil pouvant répondre à un grand nombre de stratégies patrimoniales.

Ce placement existe depuis plusieurs dizaines d’années et est actuellement en plein développement, du fait de ses nombreux avantages.

Notez que dans le cadre d’un investissement dans des parts de SCPI, il existe un risque de perte en capital. L’immobilier n’étant pas un placement 100% sécurisé, le rendement n’est aucunement garanti car dépend du taux d’occupation des immeubles composant la SCPI.

(1) Avertissement à l’investisseur d’une SCPI de rendement