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Les frais sur SCPI
Besoin d'un conseil ?Investir dans des parts de SCPI entraîne des frais : à l’entrée, pendant toute la durée de détention, et à la revente. Ils varient d’une SCPI à l’autre et pèsent sur le rendement : comparez-les avant de souscrire, dans le document d’informations clés.
Les trois principaux frais d’une SCPI
- La commission de souscription. Intégrée au prix de souscription de la part, elle rémunère la société de gestion. Elle varie de 5 % à 12 % du montant souscrit : c’est pourquoi une SCPI ne se revend pas à court terme sans perte.
- La commission de gestion. Prélevée chaque année ou chaque trimestre sur les revenus locatifs hors taxes encaissés par la SCPI (et, si les associés en sont informés, sur ses revenus financiers), elle représente généralement 8 % à 10 % de ses revenus. Les revenus que vous recevez en sont nets.
- La commission de cession. Forfaitaire ou proportionnelle au montant de la transaction, elle s’applique à la revente. Pour les SCPI à capital fixe s’ajoutent des droits d’enregistrement de 5 % du prix, souvent payés par l’acquéreur.
D’autres frais peuvent être prévus : lisez la documentation avant de souscrire. Une SCPI affichant des frais d’entrée faibles peut appliquer des frais de sortie.
Source : AMF, « Investir dans une SCPI — ce qu’il faut savoir » (décembre 2023) et guide « SCPI : la pierre papier ».
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Avant de souscrire : les points à vérifier
- Les documents : avant toute souscription, vous devez recevoir le document d’informations clés (DIC), qui indique l’impact des frais sur le rendement et la durée de détention recommandée, la note d’information visée par l’AMF, les statuts et le bulletin de souscription.
- L’horizon : un placement en SCPI s’envisage sur le long terme, entre 10 et 20 ans au moins selon l’AMF, le temps d’absorber les frais d’entrée. N’y placez que des sommes dont vous n’aurez pas besoin avant des années, et gardez une épargne de précaution.
- Le patrimoine : dans quels types d’immeubles la SCPI a-t-elle investi ? Est-il bien diversifié ? Les revenus versés sont-ils réguliers ? Le taux d’occupation est-il stable ?
- Les risques : le capital n’est pas garanti, les revenus peuvent diminuer, et les parts ne se revendent pas facilement.
Source : AMF, « Investir dans une SCPI — ce qu’il faut savoir » (décembre 2023) et guide « SCPI : la pierre papier ».
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