Investissement immobilier neuf loi Pinel 2017

02/07/2018

Investir en SCPI Pinel : immobilier indirect et réduction d’impôt sur le revenu

L’investissement en SCPI est une alternative de choix en 2016 pour investir dans l’immobilier sans souci de gestion et avec une mise initiale faible. L’investissement en SCPI Pinel est l’un des meilleurs placements pour réduire votre impôt sur le revenu en 2017.

Investir dans une SCPI fiscale en 2017 pour réduire votre impôt sur le revenu

Les SCPI Pinel constituent une nouvelle catégorie de SCPI fiscales qui vous permet de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel (réduction d’impôt sur le revenu) tout en investissant dans l’immobilier neuf français.
Le montant de l’avantage fiscal est égal à 21% du montant de la souscription, étalé sur 12 ans, soit 1,75% par an.
Le montant d’investissement maximum est égal à 300 000€ par an et par contribuable.

Notez que les SCPI peuvent se cumuler avec un investissement immobilier neuf éligible à la loi Pinel, notamment lorsqu’un contribuable souhaite atteindre la limite des 300 000€.

Exemple

En investissant dans une SCPI Pinel 300 000 €, un investisseur perçoit des revenus locatifs à hauteur de ses parts et bénéficie d’une réduction d’impôt de :

  • 36 000€ soit 6 000€ par an pendant 6 ans,
  • 54 000€ soit 6 000€ par an pendant 9 ans,
  • 63 000€ soit 5 250€ par an pendant 12 ans.

 

En contrepartie le souscripteur des parts de la SCPI doit s’engager à conserver son investissement en principe au minimum 6, 9 ou 12 ans (période de location).

Cependant, dans le cadre d’une SCPI, la période de souscription effective est plus longue car celle-ci est dissoute au terme d’une chronologie déterminée, à savoir l’acquisition des biens, leur mise en location et leur revente au terme de la période de location obligatoire. Concrètement, la période de conservation est de l’ordre de 12-13 ans.

Investir dans des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) Pinel permet d’accéder à un patrimoine immobilier neuf, respectant les dernières normes environnementales (BBC, RT2012) et situé dans les secteurs où la demande locative est la plus forte : région parisienne, métropoles régionales.

Investissement en SCPI : un placement accessible dans l’immobilier sécurisé et diversifié

L’investissement dans des parts de SCPI vous permet de mutualiser les risques de votre investissement du fait du grand nombre de locataires (nombreux biens composant la SCPI), et d’investissements répartis sur toute la France.

De plus, l’investissement dans des parts de SCPI peut se réaliser avec de faibles montants (5 000€ minimum environ). Vous pouvez en outre investir un montant précis vous permettant de réduire votre impôt du montant souhaité, ce qui est avantageux dans le cadre d’une stratégie patrimoniale globale. En effet, un logement Pinel peut vous apporter trop de réduction d’impôt ou au contraire pas assez, les SCPI peuvent alors venir en complément ou remplacer un investissement immobilier direct.

Enfin, l’investissement dans des parts de SCPI peut être réalisé cash ou à crédit.

Performance 2017 de quelques-unes de nos SCPI de rendement (1)

  • SCPI Primopierre : +4,85% en 2017
  • SCPI PFO2 : +4,43% en 2017
  • SCPI Corum Conviction : +6,45% en 2017
  • SCPI Cristal rente : +5,07% en 2017
  • SCPI Immorente : +4,73% en 2017
  • SCPI Efimmo 1 : +4,88% en 2017
  • SCPI Primovie : +4,89% en 2017
  • SCPI Foncia Pierre Rendement : +4,59% en 2017
  • SCPI Patrimmo commerce : +4,95% en 2017

Expert-Invest peut vous proposer un panier de SCPI sur-mesure, selon votre budget, votre patrimoine et vos objectifs, avec ou sans financement à crédit (2)

 

 

(1) Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Elles ne sont pas constantes dans le temps. Les SCPI sont des placements dont la valorisation varie en fonction du marché immobilier. Leur acquisition se réalise sur le long terme.  Il ne s’agit pas d’un placement coté en bourse, et ne présente donc pas la même liquidité que les produits financiers. La liquidité des parts est assurée par le marché règlementé  par la loi du 9 juillet 2001. De plus, les conditions et délais de cession ne sont pas garantis et varient en fonction de l’évolution du marché de l’iimmobilier et de l’épargne, notamment de la demande. Comme tout marché, l’immobilier présente des risques. Les SCPI ne sont aucunement garanties en capital et le niveau du rendement distribué n’est pas garanti.

(2) Emprunt réalisable en fonction de votre dossier et du montant que vous souhaitez investir.

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