Exemple d’investissement dans un appartement sous la loi Pinel 2017

Monsieur Experto envisage d’investir dans un appartement T3 de 60 m² d’une valeur de 200 000€ situé en zone B1. Il s’engage à louer ce bien pendant 12 ans.

Quel montant de réduction d’impôt sur le revenu peut obtenir Monsieur Experto ?

La réduction d’impôt sur le revenu de 21% s’applique sur la valeur du bien. Attention cependant à ce que les plafonds de 5 500€ par m² et de 300 000€ général ne soient pas dépassés. En l’occurrence, dans notre exemple le plafond est respecté (5 500 x 60 = 330 000€).

21% de 200 000€ = 42 000€. Monsieur Experto peut prétendre à une réduction d’impôt sur le revenu de 3 500€ par an pendant 12 ans.

Quels revenus Monsieur Experto peut-il espérer ?

Dès lors que le locataire respecte les plafonds de ressources, le loyer sera plafonné selon des modalités fixées par décret. Ce plafond est à multiplier par la surface pondérée loi Pinel (la surface habitable + la moitié de la surface des annexes) et par un coefficient multiplicateur.
En zone B1, le loyer d’un T3 est plafonné à 10,06€ par m² selon le barème. Le coefficient multiplicateur est lui de : 0,7 + (19/surface pondérée) = 1,02€ Le loyer maximum de cet appartement sera donc de : 10,06 x 60 x 1,02 = 616€