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Exemple d’investissement dans un appartement sous la loi Pinel
Besoin d'un conseil ?À NOTER : Le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Il n’est donc plus possible de réaliser un nouvel investissement Pinel depuis le 1er janvier 2025. En revanche, les contribuables ayant réalisé un investissement éligible avant cette date peuvent continuer à bénéficier de leur réduction d’impôt pendant la durée de leur engagement, sous réserve de respecter les conditions prévues par le dispositif.
Un exemple chiffré à titre pédagogique
Pour comprendre concrètement le fonctionnement du dispositif Pinel, voici un exemple chiffré, utile pour situer votre propre engagement si vous avez investi avant fin 2024.
Exemple de simulation :
Un investisseur ayant acquis en 2024 un appartement neuf de 60 m² en zone A, pour un montant de 250 000 €, avec un engagement de location de 9 ans sous le régime du Pinel Plus (taux de 18 %) :
- Plafond au m² : Le prix retenu pour le calcul (250 000 €) restait inférieur au plafond de 5 500 € par m² (soit 330 000 € pour 60 m²).
- Réduction d’impôt totale : 250 000 € × 18 % = 45 000 €
- Gain fiscal annuel : 5 000 € par an sur 9 ans.
À cette réduction d’impôt s’ajoutaient les loyers perçus pendant toute la durée de l’engagement, dans le respect des plafonds de loyer applicables à la zone A.
Cet exemple reste simplifié à but pédagogique : le calcul réel dépend du prix exact du bien, de la zone, de la surface, du régime choisi et de la situation fiscale de l’investisseur.
Une question sur votre situation ?
Chaque situation est différente. Un conseiller Expert Invest fait le point avec vous, sans engagement, et vous rappelle au plus vite.
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Un dispositif désormais fermé aux nouveaux investissements
Le Pinel ne constitue plus une solution de défiscalisation accessible pour une nouvelle acquisition en 2026.
En revanche, les personnes ayant investi avant le 31 décembre 2024 peuvent encore être concernées par le dispositif. Leur situation doit notamment être appréciée en tenant compte :
- De la date de réalisation de l’investissement ;
- De la durée de leur engagement de location ;
- Du respect des conditions de location et de ressources du locataire ;
- Des plafonds de loyer applicables ;
- Des modalités de déclaration de la réduction d’impôt.
Les principaux points à vérifier pour un investissement Pinel existant
La durée de l’engagement locatif
L’engagement initial était de 6 ou 9 ans, prorogeable par périodes de 3 ans jusqu’à 12 ans. La durée retenue détermine le taux de réduction d’impôt applicable et son étalement dans le temps.
Le respect des conditions de location
Le logement doit notamment être loué nu et constituer la résidence principale du locataire. Le respect des conditions applicables au locataire et au logement reste une condition du maintien de l’avantage fiscal.
Les déclarations fiscales
La réduction d’impôt doit être correctement déclarée chaque année selon les règles applicables à l’investissement concerné (engagement de location n° 2044-EB la première année, puis déclaration n° 2044 des revenus fonciers et annexe n° 2042-RICI).
La fin de l’engagement
À l’approche du terme de l’engagement locatif, il est important d’anticiper les conséquences patrimoniales de la fin du dispositif : conservation du bien en location libre, passage en location meublée (LMNP), occupation personnelle, ou revente.
Expert Invest vous accompagne
Même si le dispositif Pinel n’est plus ouvert aux nouveaux investissements, les investisseurs qui détiennent déjà un bien Pinel peuvent avoir besoin d’être accompagnés dans le suivi de leur engagement.
Expert Invest vous accompagne notamment pour :
- Faire le point sur votre investissement Pinel existant ;
- Vérifier les principales échéances liées à votre engagement locatif ;
- Anticiper la fin de votre période d’engagement ;
- Étudier les différentes possibilités concernant le bien à l’issue du dispositif ;
- Analyser les conséquences patrimoniales d’une conservation ou d’une vente ;
- Réfléchir à une nouvelle stratégie d’investissement adaptée à votre situation ;
- Optimiser la structure de vos financements et l’organisation de votre patrimoine.
Vous avez réalisé un investissement Pinel avant 2025 et souhaitez savoir quelles sont les prochaines étapes ? Contactez Expert Invest pour faire le point sur votre situation.
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