Investir en SCPI Pinel : immobilier indirect et réduction d’impôt sur le revenu

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L’investissement en SCPI est une alternative de choix en 2016 pour investir dans l’immobilier sans souci de gestion et avec une mise initiale faible. L’investissement en SCPI Pinel est l’un des meilleurs placements pour réduire votre impôt sur le revenu en 2017.

Investir dans une SCPI fiscale en 2017 pour réduire votre impôt sur le revenu

Les SCPI Pinel constituent une nouvelle catégorie de SCPI fiscales qui vous permet de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel (réduction d’impôt sur le revenu) tout en investissant dans l’immobilier neuf français.
Le montant de l’avantage fiscal est égal à 21% du montant de la souscription, étalé sur 12 ans, soit 1,75% par an.
Le montant d’investissement maximum est égal à 300 000€ par an et par contribuable.

Notez que les SCPI peuvent se cumuler avec un investissement immobilier neuf éligible à la loi Pinel, notamment lorsqu’un contribuable souhaite atteindre la limite des 300 000€.

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En investissant dans une SCPI Pinel 300 000 €, un investisseur perçoit des revenus locatifs à hauteur de ses parts et bénéficie d’une réduction d’impôt de :

  • 36 000€ soit 6 000€ par an pendant 6 ans,
  • 54 000€ soit 6 000€ par an pendant 9 ans,
  • 63 000€ soit 5 250€ par an pendant 12 ans.

 

En contrepartie le souscripteur des parts de la SCPI doit s’engager à conserver son investissement en principe au minimum 6, 9 ou 12 ans (période de location).

Cependant, dans le cadre d’une SCPI, la période de souscription effective est plus longue car celle-ci est dissoute au terme d’une chronologie déterminée, à savoir l’acquisition des biens, leur mise en location et leur revente au terme de la période de location obligatoire. Concrètement, la période de conservation est de l’ordre de 12-13 ans.

Investir dans des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) Pinel permet d’accéder à un patrimoine immobilier neuf, respectant les dernières normes environnementales (BBC, RT2012) et situé dans les secteurs où la demande locative est la plus forte : région parisienne, métropoles régionales.

Investissement en SCPI : un placement accessible dans l’immobilier sécurisé et diversifié

L’investissement dans des parts de SCPI vous permet de mutualiser les risques de votre investissement du fait du grand nombre de locataires (nombreux biens composant la SCPI), et d’investissements répartis sur toute la France.

De plus, l’investissement dans des parts de SCPI peut se réaliser avec de faibles montants (5 000€ minimum environ). Vous pouvez en outre investir un montant précis vous permettant de réduire votre impôt du montant souhaité, ce qui est avantageux dans le cadre d’une stratégie patrimoniale globale. En effet, un logement Pinel peut vous apporter trop de réduction d’impôt ou au contraire pas assez, les SCPI peuvent alors venir en complément ou remplacer un investissement immobilier direct.

Enfin, l’investissement dans des parts de SCPI peut être réalisé cash ou à crédit.

Performance 2017 de quelques-unes de nos SCPI de rendement (1)

  • SCPI Primopierre : +4,85% en 2017
  • SCPI PFO2 : +4,43% en 2017
  • SCPI Corum Conviction : +6,45% en 2017
  • SCPI Cristal rente : +5,07% en 2017
  • SCPI Immorente : +4,73% en 2017
  • SCPI Efimmo 1 : +4,88% en 2017
  • SCPI Primovie : +4,89% en 2017
  • SCPI Foncia Pierre Rendement : +4,59% en 2017
  • SCPI Patrimmo commerce : +4,95% en 2017

Expert-Invest peut vous proposer un panier de SCPI sur-mesure, selon votre budget, votre patrimoine et vos objectifs, avec ou sans financement à crédit (2)

 

 

(1) Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Elles ne sont pas constantes dans le temps. Les SCPI sont des placements dont la valorisation varie en fonction du marché immobilier. Leur acquisition se réalise sur le long terme. Il ne s’agit pas d’un placement coté en investir-en-bourse, et ne présente donc pas la même liquidité que les produits financiers. La liquidité des parts est assurée par le marché règlementé par la loi du 9 juillet 2001. De plus, les conditions et délais de cession ne sont pas garantis et varient en fonction de l’évolution du marché de l’iimmobilier et de l’épargne, notamment de la demande. Comme tout marché, l’immobilier présente des risques. Les SCPI ne sont aucunement garanties en capital et le niveau du rendement distribué n’est pas garanti.

(2) Emprunt réalisable en fonction de votre dossier et du montant que vous souhaitez investir.

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SCPI NORMA CAPITAL FAIR INVEST

Points forts :
  • Belle performance 2022
  • Résilience
  • Pas de contrainte
  • Investissement vertueux

SCPI SWISS LIFE ESG PIERRE CAPITALE

Points forts :
  • Performance 2022
  • Valorisation
  • Expérience
  • Diversification

SCPI PRIMONIAL PRIMOPIERRE

Points forts :
  • Performance 2022
  • Marché solide
  • Diversification et Label ISR
  • Expertise

SCPI Perial PF Hospitalité Europe

Points forts :
  • Performance
  • Mutualisation des risques
  • Expertise
  • Investissement vertueux

SCPI LA FRANÇAISE EPARGNE FONCIERE

Points forts :
  • Performance 2022
  • Capitalisation
  • Collecte
  • Pas de contrainte

SCPI LA FRANÇAISE LES GRANDS PALAIS

Points forts :
  • Performance 2022
  • Capitalisation
  • Collecte
  • Pas de contrainte

SCPI SOGENIAL COEUR DE VILLE

Points forts :
  • Performance
  • Pérennité de l’investissement
  • Mutualisation des risques
  • Pas de contrainte

SCPI SOGENIAL COEUR DE RÉGIONS

Points forts :
  • Performance
  • Nue propriété
  • Risque faible
  • Performances futures

SCPI SOGENIAL COEUR D’EUROPE

Points forts :
  • Performance
  • Ouverture vers l’Europe
  • Fiscalité avantageuse
  • Marché porteur

SCPI PRIMONIAL PRIMOVIE

Points forts :
  • Belle performance 2022
  • Résilience
  • Pas de contrainte
  • Investissement vertueux

SCPI PERIAL PFO²

Points forts :
  • Performance
  • Label ISR depuis 2020
  • Rotation des actifs
  • Pas de contrainte

SCPI PERIAL PF GRAND PARIS

Points forts :
  • Performance stable
  • Patrimoine solide et résilient
  • Pas de contrainte
  • Adaptation et flexibilité

SCPI PAREF NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

Points forts :
  • Belle performance
  • Stratégie résiliente
  • Pas de contrainte
  • Fiscalité attractive

SCPI PAREF INTERPIERRE FRANCE

Points forts :
  • Belle performance
  • Patrimoine solide et résilient
  • Pas de contrainte
  • Label ISR

SCPI VENDÔME REGIONS

Points forts :
  • Belle performance 2022
  • Valorisation des parts
  • Diversification typologique
  • Pas de contrainte

SCPI INTERGESTION CRISTAL RENTE

Points forts :
  • Performance résiliente :
  • Diversification des commerces
  • Pas de contrainte
  • Diversité du parc immobilier

SCPI EURYALE PIERVAL SANTE

Points forts :
  • Performance sécurisée
  • Marché de niche
  • Diversification
  • Label ISR

SCPI CORUM XL

Points forts :
  • Performance exceptionnelle
  • Diversification typologique
  • Pas de contrainte
  • Fiscalité attractive

SCPI CONSULTIM OPTIMALE

Points forts :
  • Performance prometteuse
  • SCPI post-covid
  • Pas de contrainte
  • Diversification

SCPI ATLAND VOISIN EPARGNE PIERRE

Points forts :
  • Performance sécurisée
  • Diversification
  • Pas de contrainte
  • Parc immobilier important

SCPI ALDERAN ACTIVIMMO

Points forts :
  • Performance sécurisée
  • Marché de niche
  • Pas de contrainte
  • Label ISR

SCPI CORUM EURION

Points forts :
  • Performance sécurisée
  • Diversification
  • Pas de contrainte
  • Fiscalité attractive
 
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Créé en 2010, le cabinet
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