La revente des parts de SCPI

Parts de SCPI à capital fixe : le marché secondaire

Si vous souhaitez vendre vos parts de SCPI à capital fixe, vous devez vous adresser à la société qui gère la SCPI afin de vous procurer un formulaire d’ordre d’achat (parfois, vous pouvez trouver ces documents directement sur le site de la société de gestion).
Ensuite, vous n’avez plus qu’à fixer votre prix, et attendre que les acheteurs se manifestent. Si les statuts ne s’y opposent pas, vous pouvez vous-même trouver un cessionnaire (acheteur).

Le changement de propriétaire doit être notifié à la société de gestion (des frais doivent alors être réglés par l’acheteur).

Les statuts de la SCPI peuvent également prévoir que l’acheteur soit soumis à un agrément.

Parts de SCPI à capital variable : les marchés primaire et secondaire

Pour revendre vos parts de SCPI à capital variable, vous devez demander le remboursement des parts à la maison de gestion. Ensuite, vous n’aurez qu’à restituer vos parts à la société qui vous les reprendra pour leur valeur de retrait (= valeur des parts – frais de souscription).

En principe, pour connaitre cette valeur de retrait, il vous suffit de vous rendre sur le site internet de la société de gestion.

Dans le cas où les demandes de retrait seraient durablement supérieures aux souscriptions, la société de gestion pourra constituer un « fonds de remboursement » dans le but de satisfaire les revendeurs.
Cependant, certaines SCPI à capital variable ne prévoient pas la constitution d’un tel fonds et ne prennent en compte les demandes de retrait qu’en contrepartie d’une souscription équivalente.

L’assemblée générale des associés pourra, sur proposition de la maison de gestion, mettre en place un marché secondaire, si au moins 10% des parts de la SCPI en attente de revente ne sont pas traitées.

Pour profiter au maximum du rendement de vos parts de SCPI, il est conseillé de les revendre après avoir encaissé votre coupon trimestriel. (A noter que l’acheteur préfèrera évidemment, quant à lui, la situation inverse).

Comme tout placement immobilier, l’investissement dans des parts de SCPI s’envisage sur du long terme. Acheter et revendre ses parts dans un court laps de temps est sans intérêt.