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+4,76% Rendement 2016
Croissance exceptionnelle
La SCPI Novapierre Allemagne est la première SCPI à investir exclusivement en Allemagne. Novatrice, cette SCPI connaît un certain succès depuis sa création en 2013. Afin d'être le plus performant possible, l'équipe de Paref Gestion s'est appuyée sur un partenaire implanté localement, Internos Global Investors, société spécialisée dans la gestion d’actifs commerciaux. Visant un rendement de 5 à 6% par an, il s'agit d'un produit de qualité très prometteur et doté qui plus est d'une fiscalité allégée.
Exemple d'investissement :
Vous avez investi le 1er septembre 2014 11 500€ dans la SCPI Novapierre Allemagne (50 parts) avec comme objectifs de vous constituer un capital et d'investir hors de France. Vous ne voulez pas prendre trop de risque et souhaitez diversifier votre épargne. Vous vous êtes donc tourné vers cette SCPI novatrice. Sur les bases de la performance 2015, vous auriez obtenu environ 405€ de revenus complémentaires (avant impôt) (1). Votre capital se serait en outre revalorisé de 1 000€, passant de 11 500€ à 12 500€.
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Paref Gestion est filiale à 100% de la société foncière Paref, société de gestion d'actifs agréée par l’Autorité des Marchés Financiers et cotée sur Euronext Paris. Paref Gestion gère 6 SCPI. Elle se distingue par sa capacité à innover en la matière, notamment avec la création de la SCPI Pierre 48. Acteur réputé du marché de la SCPI, Le groupe Paref détient un patrimoine immobilier qui représente plus de 700 millions d'euros.
(1) Avertissement à l'investisseur de la SCPI Novapierre Allemagne.
Les parts de SCPI classiques sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques (absence de rendement ou perte de valeur).
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital et présente un risque de perte en capital. Dans la limite de l’autorisation donnée par l’Assemblée Générale, la SCPI peut avoir recours au financement bancaire ; En cas de recours à l’endettement, le risque de perte du capital serait accru. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Fiscalité :
En vertu de la Convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959, modifiée le 1er janvier 2016, les revenus locatifs perçus en Allemagne par la SCPI Novapierre Allemagne ainsi que les plus-values de cession des titres et des immeubles réalisées sont imposables en Allemagne, Etat de situation des immeubles. L’impôt est supporté par les associés, au prorata des droits et de la jouissance de leurs parts. Afin d’éviter une double imposition et en application de ladite convention internationale, les revenus locatifs de source allemande sont partiellement exonérés d’impôt sur le revenu en France. Cette exonération est réalisée par la soumission à l’impôt sur le revenu sachant que le contribuable français a droit à un crédit d’impôt imputable sur l’impôt sur le revenu français dont il est redevable. Les revenus locatifs ainsi que les plus-values de source allemande sont exonérés de prélèvements sociaux en France, dans la mesure où la CSG et la CRDS sont des impôts entrant dans le champ d’application des conventions fiscales.
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