Placements
Immo
5, 7 ou 10 ans Durée de démembrement
Exonération d'ISF
La SCPI Epargne Foncière, gérée par La Française AM, est une SCPI qui a largement fait ses preuves par la régularité de ses dividendes, la composition diversifiée de son patrimoine, réparti entre bureaux, commerces sur Paris, la région parisienne et les grandes villes provinciales. Équilibrée, cette SCPI vous assure une valorisation régulière de votre capital !
Exemple d'investissement :
Vous avez un capital à placer de 20 000€. Vous pouvez acheter 26 parts de SCPI Epargne Foncière (20 410€), vous procurant un revenu avant impôts d'environ 5% / ans, auxquels il faudra déduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Vous pouvez également acheter pour 20 000€ de cette même SCPI en démembrement sur 10 ans, avec une décote de 33% (la nue-propriété se valorisant 67% de la pleine propriété). Le prix de part passe donc à 525,95€, et vous investissez dans 38 parts (19 986,10€). Au terme des 10 ans, vous récupérez 29 830€. Vous réalisez donc une plus-value sans frais ni fiscalité de 9 843,90€.
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09 72 45 87 90
Expert-Invest
21 Allée Jean Jaurès
31000 Toulouse
La Française AM est l'un des acteurs majeurs de la gestion d'actifs avec 35,6 milliards d'euros gérés sur toutes les classes d'actifs immobiliers et financiers. Adossé au groupe Crédit Mutuel du Nord, ce groupe, avec ses 600 collaborateurs, est présent en France, en Belgique et au Luxembourg. L'activité immobilière reste le coeur de métier de ce groupe, et ceci depuis 1969 ! Entreprises, commerces, habitation, EHPAD, hôtels, groupements viticoles, SCPI et OPCI... Tous les secteurs sont couverts par ce groupe d'excellence.
(1) Avertissement à l’investisseur de la SCPI de rendement Epargne Foncière Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir Risques associés Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI comporte un risque de perte en capital. L’attention du souscripteur est attirée sur le fait que l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de la situation patrimoniale, personnelle et fiscale de chaque client. Le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital. L’associé supporte également un risque de remboursement de la différence entre le produit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté. La durée minimale recommandée pour le placement en SCPI de votre épargne est de 8 ans.
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