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L’usufruit et la nue-propriété ont une valeur différente. En effet, la pleine propriété étant l’addition de l’usufruit et de la nue-propriété, ces deux parties sont valorisées dans le cadre d’une vente, d’une donation, ou encore d’une succession.
Comment connaître la valeur d'un usufruit ou d'une nue-propriété ?
Usufruit viager
Il existe deux techniques pour valoriser l’usufruit et la nue-propriété :
- La valorisation économique, faisant appel à une formule mathématique et prenant en compte le rendement du bien en question, que nous ne développerons pas ici.
- La valorisation fiscale, plus simple à mettre en œuvre. En effet, elle fixe une valeur de l’usufruit égale à un pourcentage du prix en pleine propriété. Ce pourcentage varie en fonction de l‘âge de l’usufruitier.
Ces deux techniques peuvent donner des résultats différents. Il convient alors de prendre en compte la formule la plus avantageuse.
Usufruit temporaire
Il est valorisé fiscalement à 23% de la valeur de la propriété normale, par tranche de cession de 10 ans. (23% de 0 à 10 ans; 46% de 11 à 20 ans et 69% de 21 à 30 ans).
Cela signifie que si vous cédez un usufruit pour 9 ans, la valeur de l’usufruit cédé est de 23% de la valeur du bien en pleine propriété, pour 11 ans, 46%…
Cela signifie que si vous cédez un usufruit pour 9 ans, la valeur de l’usufruit cédé est de 23% de la valeur du bien en pleine propriété, pour 11 ans, 46%…
Si vous cédez l’usufruit d’un appartement d’une valeur de 100 000€ pour 15 ans, vous recevrez un prix de 46% de 100 000€, soit 46 000€.
Investir dans la pierre, sans contrainte, en nue-propriété ? C’est possible !
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SCPI REMAKE LIVE
Points forts :- Performance
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SCPI SWISS LIFE ESG PIERRE CAPITALE
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SCPI PRIMONIAL PRIMOPIERRE
Points forts :- Performance 2022
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SCPI Perial PF Hospitalité Europe
Points forts :- Performance
- Mutualisation des risques
- Expertise
- Investissement vertueux
SCPI LA FRANÇAISE EPARGNE FONCIERE
Points forts :- Performance 2022
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- Collecte
- Pas de contrainte
SCPI LA FRANÇAISE LES GRANDS PALAIS
Points forts :- Performance 2022
- Capitalisation
- Collecte
- Pas de contrainte
SCPI SOGENIAL COEUR DE VILLE
Points forts :- Performance
- Pérennité de l’investissement
- Mutualisation des risques
- Pas de contrainte
SCPI SOGENIAL COEUR DE RÉGIONS
Points forts :- Performance
- Nue propriété
- Risque faible
- Performances futures
SCPI SOGENIAL COEUR D’EUROPE
Points forts :- Performance
- Ouverture vers l’Europe
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SCPI PRIMONIAL PRIMOVIE
Points forts :- Belle performance 2022
- Résilience
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SCPI PERIAL PFO²
Points forts :- Performance
- Label ISR depuis 2020
- Rotation des actifs
- Pas de contrainte
SCPI PERIAL PF GRAND PARIS
Points forts :- Performance stable
- Patrimoine solide et résilient
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SCPI PAREF NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Points forts :- Belle performance
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- Fiscalité attractive
SCPI PAREF INTERPIERRE FRANCE
Points forts :- Belle performance
- Patrimoine solide et résilient
- Pas de contrainte
- Label ISR
SCPI NORMA CAPITAL VENDÔME RÉGIONS
Points forts :- Belle performance 2022
- Valorisation des parts
- Diversification typologique
- Pas de contrainte
SCPI INTERGESTION CRISTAL RENTE
Points forts :- Performance résiliente :
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SCPI EURYALE PIERVAL SANTE
Points forts :- Performance sécurisée
- Marché de niche
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- Label ISR
SCPI CORUM XL
Points forts :- Performance exceptionnelle
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SCPI ALDERAN ACTIVIMMO
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SCPI CORUM EURION
Points forts :- Performance sécurisée
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