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Les points forts de ce placement
En se focalisant sur un segment de marché de niche souvent ignoré des grands institutionnels, la SCPI Epsilon 360° déploie une stratégie agile et créatrice de valeur à travers ces quatre piliers majeurs :
Spécialiste des "Small Caps"
Elle bénéficie d’un positionnement unique sur des actifs de petite taille (1 à 5 M€), un segment offrant moins de concurrence et des rendements potentiellement plus élevés.
Sourcing Entrepreneurial et Agilité
Grâce à une équipe de gestion à l’ADN d’entrepreneurs, elle saisit des opportunités « sous les radars » en France et en Europe, assurant une proximité forte avec les territoires.
Innovation Digitale et Accessibilité
Le placement propose une expérience 100% en ligne pour la souscription, l’épargne programmée et le suivi des investissements via un espace client moderne.
Alignement d'intérêts et Engagement
La SCPI s’appuie sur des fondateurs expérimentés et très engagés personnellement, tout en intégrant une démarche responsable validée par le Label ISR.
Une question sur votre situation ?
Chaque situation est différente. Un conseiller Expert Invest fait le point avec vous, sans engagement, et vous rappelle au plus vite.
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En bref
Lancée par Epsicap REIM, la SCPI Epsilon 360° est la première SCPI dédiée à l’immobilier « Small Caps ». Elle investit dans des actifs de taille intermédiaire (commerces de proximité, bureaux tertiaires, logistique) principalement en France.
Sa stratégie repose sur l’exploitation d’un segment de marché moins encombré, permettant d’acquérir des actifs à des taux de rendement attractifs. Labellisée ISR, elle intègre des critères de performance énergétique et de confort des usagers (qualité de l’air, mobilités douces) au cœur de sa gestion.
A qui s'adresse ce placement ?
Pour un investisseur :
Équilibré ou Dynamique.
Pour un montant minimum de :
1 100 € (soit 1 part).
Pour une durée de placement recommandée de :
8 ans.
Chiffres clés
1 100 €
Prix de souscription par part.
20 M€
Collecte soutenue au 2ème trimestre 2025.
8 ans
Durée de conservation recommandée.
100%
Taux de salariés sensibilisés aux enjeux ESG.
Notre analyse
Risque
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Rentabilité
1
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Frais
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Liquidité
1
2
3
4
5
Fiscalité
1
2
3
4
5
Investissement minimum
1
2
3
4
5
Présentation de ce produit
Rendement et Croissance
Epsilon 360° vise une distribution trimestrielle de revenus en s’appuyant sur un taux d’occupation financier solide et une gestion de proximité.
Attention : Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir. Le capital et les dividendes ne sont pas garantis.
Stratégie d’investissement « Small Caps »
- Typologie : commerces essentiels (ex: Auchan Drive piéton), bureaux de proximité.
- Cible : Actifs entre 1 et 5 millions d’euros.
Impact ISR : Amélioration de la performance thermique et sensibilisation des locataires aux écogestes.
Les détails de ce produit
Caractéristiques de la SCPI Epsilon 360°
- Type de SCPI : Société Civile de Placement Immobilier à capital variable.
- Délai de jouissance : Les droits aux dividendes commencent le 1er jour du 4ème mois suivant la souscription.
- Segment de marché : Spécialisée dans l’immobilier « Small Caps » avec des actifs de taille intermédiaire (1 à 5 M€).
- Options d’investissement : Propose l’épargne programmée (versements mensuels) et l’achat en démembrement de 3 à 20 ans.
- Gestion : Gestion déléguée aux experts d’Epsicap REIM avec un suivi 100% digital via un espace client dédié.
Frais de la SCPI Epsilon 360°
- Frais de souscription : 10 % HT, ces frais sont directement inclus dans le prix de la part.
- Commission de gestion : 10 % HT prélevés sur le montant des loyers encaissés.
- Niveau de frais global : Évalué à 3/5 par nos experts, se situant dans les standards actuels du marché des SCPI
Risques de la SCPI Epsilon 360°
- Capital non garanti : Risque de perte en capital lié à l’évolution des marchés.
- Risque de liquidité : La sortie n’est possible que s’il y a des acheteurs en face.
- Risque de revenu : Les dividendes dépendent du paiement effectif des loyers.
Cadre Fiscal de la SCPI Epsilon 360°
- Revenus fonciers français : Soumis au barème de l’impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux.
- Revenus étrangers : Bénéficient des conventions fiscales (crédit d’impôt ou taux effectif) pour éviter la double imposition.
Récompenses de ce produit
Ce produit a bénéficié de certifications et/ou de labels.
-
Label ISR Documents Officiels Hd Origin
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C’est la possibilité de verser chaque mois une somme définie pour acquérir des parts ou fractions de parts automatiquement.
Oui, Epsilon 360° propose des clés de démembrement de 3 à 20 ans (ex: 10 ans avec une décote de 36% sur le prix d’achat).
Via un espace client 100% digitalisé qui permet de consulter ses attestations fiscales et le versement de ses dividendes.
Avis de nos clients, certifiés par un organisme indépendant
En savoir plus sur ce type de placements
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Points forts :
- Thématique porteuse
- Diversification géographique
- Qualité du bail
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- Spécialiste des "Small Caps"
- Sourcing Entrepreneurial et Agilité
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- Le marché américain
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- Simplification
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- Rentabilité
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Points forts :
- Performance
- Investissement responsable
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Points forts :
- Performance
- Ouverture vers l’Europe
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Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres
- 2010 L'année de création du cabinet, à Toulouse.
- 80 M€ d'investissement déjà réalisés par le cabinet pour ses clients.
- 350 solutions d'épargne disponibles au sein du cabinet.
Les objectifs de ce placement
- Performance élevée : Cible le marché des "Small Caps" pour un rendement dynamique.
- Risque modéré : Diversification sur des actifs délaissés par les grands institutionnels.
- Création d’un patrimoine : Accessible dès 1 100 € pour une épargne progressive.
- Diversification sectorielle : Commerces, bureaux, logistique et santé.
- Aucune contrainte de gestion : Gestion déléguée aux experts d'Epsicap REIM.
- Investissement responsable : Engagement via le Label ISR.
- Investissement long-terme : Horizon de placement recommandé de 8 ans.