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Les points forts de ce placement
La SCPI NCap Continent est une solution de « nouvelle génération » conçue pour offrir une exposition immobilière européenne dynamique et flexible.
Accessibilité programmée
Mise en place possible de versements mensuels, trimestriels ou semestriels dès 200 € par mois (après une souscription initiale).
Réinvestissement automatique
Possibilité de réinvestir tout ou partie de ses dividendes (dès 1%) pour bénéficier de l’effet des intérêts composés.
Ingénierie patrimoniale
Offre structurée pour le démembrement de propriété avec une convention de démembrement précise et des mandats de recherche dédiés.
Transparence et conformité
Processus de souscription rigoureux intégrant les normes KYC (Know Your Customer) et FATCA pour la sécurité des investisseurs.
Une question sur votre situation ?
Chaque situation est différente. Un conseiller Expert Invest fait le point avec vous, sans engagement, et vous rappelle au plus vite.
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En bref
NCap Continent est une SCPI à capital variable gérée par Norma Capital. Elle se distingue par sa volonté de constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié à l’échelle européenne.
- Stratégie de collecte : Ouverte aux personnes physiques et morales, avec des options de versement unique ou périodique.
- Démembrement : Permet de séparer l’usage (usufruit) de la propriété (nue-propriété) sur des durées fixes (souvent de 3 à 20 ans).
- Agilité financière : Le prix de la part est fixé à 210 € (selon les dernières conventions de démembrement), facilitant l’entrée et les ajustements de portefeuille.
- Engagement contractuel : Chaque souscription est encadrée par des bulletins de souscription spécifiques selon le mode d’acquisition (pleine propriété ou démembrement).
A qui s'adresse ce placement ?
Pour un investisseur :
Particuliers (Personnes Physiques) ou entreprises (Personnes Morales) cherchant des revenus complémentaires ou une capitalisation à long terme.
Pour un montant minimum de :
10 parts lors de la première souscription, puis accessible dès 200 € par mois en versements programmés.
Pour une durée de placement minimum de :
Long terme (généralement 8 à 10 ans pour ce type de support immobilier).
Chiffres clés
210 €
Prix unitaire de la part (valeur de souscription).
10 parts
Minimum de souscription initiale pour les nouveaux associés.
1% à 100%
Taux de réinvestissement des dividendes possible.
Europe
Zone géographique d'investissement exclusive.
Notre analyse
Risque
1
2
3
4
5
Rentabilité
1
2
3
4
5
Frais
1
2
3
4
5
Liquidité
1
2
3
4
5
Fiscalité
1
2
3
4
5
Investissement minimum
1
2
3
4
5
Présentation de ce produit
Rendement de la SCPI NCap Continent
- Objectif : Distribution de revenus réguliers issus de la location d’un parc immobilier européen diversifié.
Distribution de la SCPI NCap Continent
- Fréquence : Dividendes généralement versés trimestriellement, avec option de réinvestissement immédiat.
Stratégie de la SCPI NCap Continent
- Diversification : Recherche d’actifs dans différents secteurs (bureaux, commerces, logistique) à travers le continent européen pour mutualiser les risques.
- Effet de levier : Possibilité d’acquérir les parts à crédit pour optimiser la rentabilité globale du projet.
Stratégie d’investissement ciblé
- Nue-propriété : Idéal pour les investisseurs lourdement fiscalisés ne souhaitant pas de revenus immédiats mais une revalorisation mécanique.
- Usufruit : Adapté aux entreprises souhaitant placer de la trésorerie excédentaire sur une durée déterminée pour obtenir un rendement élevé.
Politique de gestion
- Rigueur KYC : Vérification systématique de l’origine des fonds et du profil de l’investisseur (Personne Politiquement Exposée, résidence fiscale, etc.).
Convention de démembrement : Encadrement strict des relations entre nu-propriétaires et usufruitiers pour garantir la sécurité juridique de l’investissement.
Les détails de ce produit
Caractéristiques de la SCPI NCap Continent
- Type : SCPI à capital variable.
- Gestionnaire : Norma Capital (agréée AMF n° GP-16000017).
- Prix de part : 210 €.
Frais de la SCPI NCap Continent
- Frais de souscription : Inclus dans le prix de part de 210 €.
- Frais de gestion : Prélevés sur les produits locatifs encaissés par la SCPI (se référer aux statuts pour les taux exacts).
Risques de la SCPI NCap Continent
- Risque de perte en capital et revenus non garantis.
- Risque lié à la liquidité des parts (la revente dépend de l’existence de nouveaux souscripteurs).
- Risque de change pour les investissements hors zone Euro (ex: Royaume-Uni, Pologne).
Cadre fiscal de la SCPI NCap Continent
- Revenus de source étrangère : Les revenus perçus hors de France bénéficient des conventions fiscales internationales. Ils sont généralement imposés dans le pays d’origine, ce qui permet à l’associé français de bénéficier d’un crédit d’impôt ou d’une exonération pour éviter la double imposition.
- Prélèvements sociaux : La part des revenus provenant de l’étranger n’est pas soumise aux prélèvements sociaux français (18,6 %), offrant une optimisation fiscale significative.
L'avis des Experts Invest
Thomas Bouard
Conseiller en Gestion de Patrimoine - DG
« NCap Continent est un excellent outil de diversification européenne. Sa grande souplesse, notamment grâce aux versements programmés et au réinvestissement des dividendes dès 1%, en fait un produit parfaitement adapté à la constitution d’une épargne progressive et optimisée fiscalement. »
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Récompenses de ce produit
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-
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Oui, une demande de suspension ou de modification peut être adressée à la société de gestion à tout moment.
L’associé choisit un pourcentage de ses dividendes qui sera automatiquement utilisé pour acheter de nouvelles fractions de parts au prix de souscription en vigueur.
Les souscripteurs doivent déclarer s’ils ont la qualité de « U.S. Person » conformément aux accords fiscaux internationaux.
Le nu-propriétaire récupère la pleine propriété des parts automatiquement et sans frais supplémentaires, commençant alors à percevoir les dividendes.
Avis de nos clients, certifiés par un organisme indépendant
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Le cabinet Expert Invest en quelques chiffres
- 2010 L'année de création du cabinet, à Toulouse.
- 80 M€ d'investissement déjà réalisés par le cabinet pour ses clients.
- 350 solutions d'épargne disponibles au sein du cabinet.
Les objectifs de ce placement
- Performance cible ambitieuse : Recherche de rendement via un patrimoine diversifié.
- Diversification géographique : Investissements ciblant principalement l'Europe (hors France) pour capter des cycles de croissance variés.
- Flexibilité d'investissement : Possibilité de versements programmés pour lisser l'effort d'épargne.
- Optimisation de la capitalisation : Option de réinvestissement des dividendes pour accroître mécaniquement le nombre de parts.
- Stratégie patrimoniale avancée : Accès au démembrement de propriété (nue-propriété et usufruit).
- Gestion déléguée : Aucune contrainte de gestion locative pour l'associé.
- Investissement long terme : Horizon de placement recommandé pour amortir les frais et bénéficier des cycles immobiliers.