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Investir dans un GFV en 2024 reste très attractif ! Les avantages du placement GFV; Groupement foncier viticole sont nombreux : diversification patrimoniale, rendement, réduction d’impôt, et préparation de succession.
Les GFV : un outil de diversification patrimoniale
L’investissement en GFV se présente comme une alternative à l’immobilier classique et aux placements financiers en permettant d’investir dans le terroir français avec des domaines réputés. Le placement en GFV doit être envisagé comme un placement long terme, notamment pour envisager une revalorisation importante du montant des parts.
Il est même conseillé de diversifier son investissement à l’intérieur même de vos groupements fonciers viticoles. En effet chaque appellation va se valoriser de manière différente, nous proposons donc à nos clients d’acquérir pour un montant souhaité, plusieurs parts dans plusieurs domaines viticoles différents.
Les GFV : un outil d’optimisation fiscale important en 2024
Comme pour les investissements forestiers, les investissements en GFV bénéficient d’une exonération de 75% de leur montant pour leur déclaration à l’IFI. Cette exonération est valable à partir de 2 ans de détention des parts. Le placement en GFV est donc un outil particulièrement efficient pour les personnes soumises à l’IFI et qui souhaitent le réduire tout en disposant d’un investissement performant.
Les GFV : un outil pour anticiper la transmission de son patrimoine (donation et succession)
Le GFV est un outil particulièrement efficace pour transmettre son patrimoine. Vous bénéficiez d’une importante réduction d’assiette sur le calcul des droits de donation et de succession : dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire (héritier ou donataire), 75 % de la valeur nette des biens donnés ou légués est exonérée de tout droit. Au-delà de ce seuil, l’exonération est de à 50 %. Les conditions de détention nécessitent que le souscripteur conserve ses parts 2 ans au moins avant la transmission, et que la (les) personne(s) qui les reçoit(vent) les conserve(nt) à leur tour pendant 5 ans, soit une durée minimale de détention de 7 ans. Cet avantage déterminant, dont le bénéficiaire de la transmission pourra à son tour profiter, a incontestablement contribué au réel succès de cet investissement.
Les GFV : un risque réduit
C’est l’exploitant fermier qui, seul, supporte les risques liés à la production et à la commercialisation des vins du domaine. Ainsi, qu’il pleuve, qu’il gèle ou qu’il grêle, le fermier devra acquitter son loyer au GFV.
Attention : l’investissement dans des parts de GFV est un investissement sur long terme ne présentant pas de garantie en capital.
Les GFV : un investissement plaisir pour les amateurs de grands crus
En plus des loyers versés par l’exploitant du domaine viticole, une partie de l’attrait de l’investissement en GFV réside dans l’obtention de réductions sur le prix de bouteilles de vins du domaine. Vous obtenez ainsi jusqu’à 60% de réduction sur le prix public, et bénéficiez donc de grands crus à prix coûtant. Cette offre est réservée une fois par an aux associés du GFV et est proportionnelle au nombre de parts que vous détenez.
Découvrez nos produits liés à ce placement
SCPI SWISS LIFE MISTRAL SÉLECTION
Points forts :- Adaptation
- Simplification
- Liberté
- Rentabilité
SCPI REMAKE LIVE
Points forts :- Performance
- Investissement responsable
- Diversification immobilière
- Revenus réguliers
SCPI SOGENIAL COEUR D’AVENIR
Points forts :- Investissement qui a du sens
- Performance
- Un fonds innovant
- Valeur refuge
SCPI THEOREIM LOG IN
Points forts :- Diversification immobilière
- Performance
- Des revenus réguliers
- Immobilier durable
SCPI NORMA CAPITAL FAIR INVEST
Points forts :- Belle performance 2022
- Résilience
- Pas de contrainte
- Investissement vertueux
SCPI SWISS LIFE ESG PIERRE CAPITALE
Points forts :- Performance 2022
- Valorisation
- Expérience
- Diversification
SCPI PRIMONIAL PRIMOPIERRE
Points forts :- Performance 2022
- Marché solide
- Diversification et Label ISR
- Expertise
SCPI PERIAL PF HOSPITALITE EUROPE
Points forts :- Performance
- Mutualisation des risques
- Expertise
- Investissement vertueux
SCPI LA FRANÇAISE EPARGNE FONCIERE
Points forts :- Performance 2022
- Capitalisation
- Collecte
- Pas de contrainte
SCPI LA FRANÇAISE LES GRANDS PALAIS
Points forts :- Performance 2022
- Capitalisation
- Collecte
- Pas de contrainte
SCPI SOGENIAL COEUR DE VILLE
Points forts :- Performance
- Pérennité de l’investissement
- Mutualisation des risques
- Pas de contrainte
SCPI SOGENIAL COEUR DE RÉGIONS
Points forts :- Performance
- Nue propriété
- Risque faible
- Performances futures
SCPI SOGENIAL COEUR D’EUROPE
Points forts :- Performance
- Ouverture vers l’Europe
- Fiscalité avantageuse
- Marché porteur
SCPI PRIMONIAL PRIMOVIE
Points forts :- Belle performance 2022
- Résilience
- Pas de contrainte
- Investissement vertueux
SCPI PERIAL PFO²
Points forts :- Performance
- Label ISR depuis 2020
- Rotation des actifs
- Pas de contrainte
SCPI PERIAL PF GRAND PARIS
Points forts :- Performance stable
- Patrimoine solide et résilient
- Pas de contrainte
- Adaptation et flexibilité
SCPI PAREF NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Points forts :- Belle performance
- Stratégie résiliente
- Pas de contrainte
- Fiscalité attractive
SCPI PAREF INTERPIERRE FRANCE
Points forts :- Belle performance
- Patrimoine solide et résilient
- Pas de contrainte
- Label ISR
SCPI NORMA CAPITAL VENDÔME RÉGIONS
Points forts :- Belle performance 2022
- Valorisation des parts
- Diversification typologique
- Pas de contrainte
SCPI INTERGESTION CRISTAL RENTE
Points forts :- Performance résiliente :
- Diversification des commerces
- Pas de contrainte
- Diversité du parc immobilier
SCPI EURYALE PIERVAL SANTE
Points forts :- Performance sécurisée
- Marché de niche
- Diversification
- Label ISR
SCPI CORUM XL
Points forts :- Performance exceptionnelle
- Diversification typologique
- Pas de contrainte
- Fiscalité attractive
SCPI CONSULTIM OPTIMALE
Points forts :- Performance prometteuse
- SCPI post-covid
- Pas de contrainte
- Diversification
SCPI ATLAND VOISIN EPARGNE PIERRE
Points forts :- Performance sécurisée
- Diversification
- Pas de contrainte
- Parc immobilier important
SCPI ALDERAN ACTIVIMMO
Points forts :- Performance sécurisée
- Marché de niche
- Pas de contrainte
- Label ISR
SCPI CORUM EURION
Points forts :- Performance sécurisée
- Diversification
- Pas de contrainte
- Fiscalité attractive