SCPI rendement

TRANSITIONS EUROPE

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Les points forts de ce placement

La SCPI Transitions Europe vous permet d’investir dans un patrimoine immobilier diversifié à l’échelle européenne, axé sur les mutations des usages immobiliers (télétravail, logistique urbaine, besoins de santé).

Performance supérieure

Un taux de distribution de 8,16% en 2023 (objectif 7% pour 2024/2025).

Diversification Européenne

Investissements hors de France (Pays-Bas, Allemagne, Espagne, etc.) pour capter des cycles immobiliers variés.

Secteurs d'avenir

Focus sur les actifs en transition (santé, éducation, logistique, bureaux nouvelle génération).

Label ISR

Engagement concret pour l’amélioration de la performance environnementale des bâtiments.

En bref

Lancée fin 2022, la SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, vise à constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié en Europe. Elle cherche à anticiper et accompagner les grandes transitions (écologiques, technologiques et démographiques) qui impactent le marché immobilier.

Son patrimoine est majoritairement situé en zone euro, avec une forte présence aux Pays-Bas. La SCPI cible des actifs de tailles variées loués à des locataires solides. Labellisée ISR, elle concilie performance financière et objectifs extra-financiers. Avec un taux d’occupation financier de 100%, elle s’affirme comme une solution robuste de diversification européenne.

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A qui s'adresse ce placement ?

Chiffres clés et analyse

Les points forts de ce placement

Présentation détaillée

Détails du produit

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A qui s'adresse ce placement ?

Pour un investisseur :

Équilibré / Dynamique.

Pour un montant minimum de :

1 000 € (soit 5 parts à 200 €).

Pour une durée de placement recommandée de :

10 ans

Chiffres clés

8,16%

Rendement 2023.

100%

Taux d’occupation financier (TOF).

Nombre d’immeubles.

8,8 ans

Durée ferme moyenne des baux (WALB).

Notre analyse

Risque

Rentabilité

Frais

Liquidité

Fiscalité

Investissement minimum

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Présentation détaillée

Rendement de la SCPI Transitions Europe

Distribution de la SCPI Transitions Europe

Rendement 2023 : 8,16%.
Objectif 2024 & 2025 : 7% (non garanti).

Point d’attention sur le rendement

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les dividendes ne sont pas garantis.

Stratégie de la SCPI Transitions Europe

Stratégie d’investissement ciblé

La SCPI privilégie la zone euro pour capter des opportunités de rendement là où les prix ont été corrigés. Elle investit dans les bureaux modernes, la logistique, la santé et l’éducation.

Politique de gestion prudente

Arkéa REIM sélectionne des locataires de premier plan avec des baux longs pour assurer une stabilité des revenus sur le long terme.

Une démarche responsable

Labellisée ISR, la SCPI applique une stratégie « Best-in-progress » : elle acquiert des bâtiments et investit pour améliorer leur empreinte écologique et le confort des usagers.

Les détails de ce produit

Caractéristiques

Frais

Risques

Cadre fiscal

Caractéristiques techniques

Valeur de souscription : 200 €.
Valeur de retrait : 176 €.
Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant le paiement.

Frais de la SCPI

Frais de souscription : 12% TTC (inclus dans le prix de part).
Commission de gestion : 12% TTC des revenus locatifs.

L’investissement dans la SCPI Transitions Europe comporte certains risques dont l’investisseur doit prendre connaissance :

Risque de perte en capital : La valeur des parts peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction du marché immobilier. Le capital investi n’est pas garanti.
Risque lié aux revenus : Les dividendes dépendent des loyers encaissés ; ils ne sont pas garantis et peuvent fluctuer.
Risque de liquidité : La SCPI étant un placement immobilier, la revente des parts peut prendre du temps selon les demandes de souscription.
Risque lié au marché immobilier : Les variations économiques dans les pays européens investis (taux, inflation) impactent la valeur des actifs.

Risque de change : Bien que majoritairement en zone Euro, des investissements hors zone Euro pourraient exposer la SCPI aux variations des devises.

Cadre fiscal

L’investissement hors de France permet d’éviter les prélèvements sociaux (17,2%) sur les revenus étrangers. La fiscalité est gérée selon les conventions internationales (crédit d’impôt ou taux effectif), ce qui augmente le rendement net pour l’investisseur français.

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Vos questions → Nos réponses

Peut-on investir en démembrement ?

Oui, la SCPI est accessible en nue-propriété, ce qui est idéal pour les investisseurs fortement imposés souhaitant se constituer un capital à terme.

Quels sont les modes de souscription ?

En pleine propriété, à crédit, en démembrement ou via certains contrats d’assurance-vie.

Comment est calculée la fiscalité étrangère ?

Arkéa REIM fournit chaque année un guide fiscal précisant les montants à reporter dans votre déclaration pour bénéficier des mécanismes d’élimination de la double imposition.

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